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丰景

台中市清水區港新五路158號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・8 棟・公設比約 33%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

丰景近一年有 6 筆成交，每坪中位 19.3 萬，比清水區整體低 10%，跟附近 1 公里的社區差不多。常見的 39 坪 3 房，總價多在 838～1,070 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/07/26842萬3/15F・38.6 坪・3 房・含車位18.1 萬/坪
  • 2026/06/25900萬6/15F・38.7 坪・3 房・含車位20.9 萬/坪
  • 2026/06/13865萬7/15F・38.6 坪・3 房・含車位18.6 萬/坪
  • 2026/04/09895萬13/15F・38.6 坪・3 房・含車位20.0 萬/坪
  • 2026/03/29967萬14/15F・38.6 坪・3 房・含車位21.9 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
830～920萬
每坪約 20.1 萬 × 39 坪 ＋ 車位 91 萬
17.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.6

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・3 樓・38.62 坪・每坪 18.1 萬 → 換算 17.7 萬
  • 2026/06・6 樓・38.74 坪・每坪 20.9 萬 → 換算 21.4 萬
  • 2026/06・7 樓・38.62 坪・每坪 18.6 萬 → 換算 19.1 萬
  • 2026/04・13 樓・38.62 坪・每坪 20.0 萬 → 換算 20.5 萬
  • 2026/03・14 樓・38.62 坪・每坪 21.9 萬 → 換算 21.6 萬
  • 2026/03・2 樓・38.62 坪・每坪 18.4 萬 → 換算 18.1 萬
  • 2025/10・3 樓・47.81 坪・每坪 22.6 萬 → 換算 21.5 萬
  • 2025/09・2 樓・47.86 坪・每坪 20.2 萬 → 換算 18.9 萬
  • 2025/09・11 樓・38.74 坪・每坪 21.4 萬 → 換算 20.0 萬
  • 2025/08・12 樓・31.27 坪・每坪 21.6 萬 → 換算 20.2 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（近一年）19.3萬/坪
  • 豐馥50 m22.7萬/坪
  • 鯨天下70 m17.8萬/坪
  • 港都路5號180 m25.8萬/坪
  • 附近 8 個社區中位19.9萬/坪
  • 附近新建案24.1萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
  • 清水區整體21.4萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：豐馥 23.9 萬・70 m、櫻花市鎮之櫻 24.2 萬・300 m、明日享享 19.5 萬・320 m、大漁 27.6 萬・460 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度
近一年 6 筆、歷年 283 筆
2021～2026 年
租金
毛租金報酬率 2.1%
月租中位 341 元/坪（近一年 13 筆）
附近（直線距離）
國小：槺榔國小 670 公尺國中：清海國中 1.5 公里台鐵：清水車站 2.9 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 96 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依清水區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；清水區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

丰景位於台中市清水區，2023 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 6 筆成交，中位單價 19.3 萬/坪，比清水區整體低 10%；中位數一年跌 6.7%。最近一筆在 2026/07/26，3 樓、38.62 坪、總價 842 萬。公設比約 33%（推算），毛租金報酬率 2.1%。

近一年中位單價
19.3萬/坪
-9.7%vs 清水區n=6
一年漲跌（中位數）
-6.7%
近三年中位 21.8 萬/坪
近一年成交
6筆
-52.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.12%
月租 341 元/坪・13 筆

成交備註重點

287 筆買賣成交，229 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：土地建物分開計價 1親友等特殊交易 4（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
高潛勢

這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 16.6–36.7 萬/坪・2021/11～2026/07・歷年共 283 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：丰景街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 37 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 283 筆

  • 2026/07/26港新五路156號
    18.1*萬/坪
    842 萬・38.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/25港新五路152號
    20.9萬/坪
    900 萬・38.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 91 萬
  • 2026/06/13港新五路152號
    18.6*萬/坪
    865 萬・38.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/09港新五路156號
    20.0萬/坪
    895 萬・38.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2026/03/29港新五路152號
    21.9萬/坪
    967 萬・38.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2026/03/14港新五路152號
    18.4萬/坪
    830 萬・38.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2025/10/04港新五路150號
    22.6萬/坪
    1,200 萬・47.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2025/09/29港新五路158號
    20.2萬/坪
    1,090 萬・47.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2025/09/08港新五路156號
    21.4萬/坪
    950 萬・38.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2025/08/30港新五路158號
    21.6萬/坪
    798 萬・31.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2025/08/14港新五路150號
    20.8萬/坪
    770 萬・31.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2025/08/12港新五路150號
    19.8萬/坪
    740 萬・31.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2025/06/14港新五路158號
    22.5萬/坪
    1,200 萬・47.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 121 萬
    備註：車位編號:202
  • 2025/06/04港新五路150號
    21.7萬/坪
    800 萬・31.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 121 萬
  • 2025/05/26港新五路158號
    21.1萬/坪
    780 萬・31.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 121 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・58 對（近三年 58 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+12.8%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +4.7%
賠售比例
12%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
港新五路156號
2026/07/26 賣出
18.14.7 年+4.5%
港新五路152號
2026/06/25 賣出
20.94.6 年+10.4%
港新五路152號
2026/06/13 賣出
18.64.5 年+2.9%
港新五路156號
2026/04/09 賣出
20.04.3 年+9.9%
港新五路152號
2026/03/29 賣出
21.93.6 年-2.2%
港新五路152號
2026/03/14 賣出
18.44.3 年+8.1%
港新五路150號
2025/10/04 賣出
22.63.9 年+27.4%
港新五路158號
2025/09/29 賣出
20.23.8 年+10.1%

租賃紀錄 最近 35 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/08/04
47.9 坪・6/15F
備註：多人共同承租2
20,000360
2026/07/28
31.3 坪・10/15F
社宅包租代管
備註：社會住宅包租代管中央版5期549
13,511400
2026/07/13
55.7 坪・7/15F
備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積
15,500278
2026/07/08
47.8 坪・8/15F
社宅包租代管
13,000271
2026/06/27
31.3 坪・2/15F
社宅包租代管含管理費
備註：社會住宅管理費2270元、水電瓦斯另由承租人負擔
15,000417
2026/04/11
47.8 坪・6/15F
備註：多人共同承租2
19,000341
2026/03/29
47.8 坪・7/15F
備註：多人共同承租2
18,500331
2026/03/07
39.2 坪・5/15F
社宅包租代管續租
備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積
13,000331
2026/03/07
46.2 坪・4/15F
社宅包租代管續租
備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積
15,000324
2026/02/23
31.7 坪・6/15F
含管理費
備註：多人共同承租2
16,000403
顯示 10 / 35 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
豐馥2025 完工22.78954 m
鯨天下2020 完工17.82573 m
台中市清水區港都路5號2024 完工25.8117181 m
台中市清水區民族路3段121號2021 完工19.742193 m
台中市清水區港新三路22號2018 完工18.645212 m
台中市清水區港新三路35號2022 完工21.829261 m
勝美新橫濱2018 完工19.130266 m
台中市清水區港新五路211號2017 完工20.147288 m