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台中市烏日區三榮北一路19號

台中市烏日區三榮北一路19號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・5 棟

近一年中位單價

33.2萬/坪

-9.5%vs 烏日區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.9–42.8 萬/坪・2017/11～2026/05・共 187 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/16
台中市烏日區三榮北一路19號
33.2萬/坪
1,260 萬
28.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2025/09/17
台中市烏日區三榮北一路17號
36.1萬/坪
1,860 萬
46.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2025/09/10
台中市烏日區三榮北一路19號
41.1萬/坪
1,350 萬
28.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2025/03/24
台中市烏日區三榮北一路21號
40.0萬/坪
1,670 萬
37.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/11/26
台中市烏日區三榮北一路19號
41.4萬/坪
1,720 萬
37.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/06/24
台中市烏日區三榮北一路17號
40.6萬/坪
1,700 萬
37.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/06/11
台中市烏日區三榮北一路17號
40.9萬/坪
1,710 萬
37.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）含增建
2024/06/02
台中市烏日區三榮北一路17號
34.5萬/坪
1,470 萬
37.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/04/21
台中市烏日區三榮北一路19號
42.8萬/坪
1,398 萬
28.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/03/31
台中市烏日區三榮北一路21號
41.3萬/坪
1,355 萬
28.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/12/03
台中市烏日區三榮北一路21號
36.7萬/坪
1,238 萬
29.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/09/02
台中市烏日區三榮北一路19號
36.9萬/坪
1,230 萬
28.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/08/17
台中市烏日區三榮北一路19號
30.2萬/坪
1,030 萬
28.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/07/16
台中市烏日區三榮北一路19號
32.8萬/坪
1,400 萬
37.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/07/12
台中市烏日區三榮北一路19號
31.0萬/坪
1,050 萬
28.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/16	台中市烏日區三榮北一路19號	33.2	1,260	28.6	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/09/17	台中市烏日區三榮北一路17號	36.1	1,860	46.7	8/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2025/09/10	台中市烏日區三榮北一路19號	41.1	1,350	28.6	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2025/03/24	台中市烏日區三榮北一路21號	40.0	1,670	37.4	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/11/26	台中市烏日區三榮北一路19號	41.4	1,720	37.4	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/06/24	台中市烏日區三榮北一路17號	40.6	1,700	37.5	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/06/11	台中市烏日區三榮北一路17號	40.9	1,710	37.5	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）	含增建
2024/06/02	台中市烏日區三榮北一路17號	34.5	1,470	37.6	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/04/21	台中市烏日區三榮北一路19號	42.8	1,398	28.6	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/03/31	台中市烏日區三榮北一路21號	41.3	1,355	28.6	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/12/03	台中市烏日區三榮北一路21號	36.7	1,238	29.0	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/09/02	台中市烏日區三榮北一路19號	36.9	1,230	28.6	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/08/17	台中市烏日區三榮北一路19號	30.2	1,030	28.3	5/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/07/16	台中市烏日區三榮北一路19號	32.8	1,400	37.4	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/07/12	台中市烏日區三榮北一路19號	31.0	1,050	28.3	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 11 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+58.3%

中位年化報酬

+9.2%

近三年賣出 +13.6%

賠售比例

18%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三榮北一路19號	2017/12/12	18.2	2026/05/16	33.2	8.4 年	+82.5%
三榮北一路17號	2018/07/03	18.9	2025/09/17	33.1	7.2 年	+75.7%
三榮北一路19號	2017/11/28	18.2	2025/09/10	35.5	7.8 年	+95.2%
三榮北一路21號	2019/08/13	18.1	2025/03/24	35.7	5.6 年	+96.9%
三榮北一路19號	2020/04/07	18.7	2024/11/26	36.8	4.6 年	+96.6%
三榮北一路17號	2017/12/12	17.7	2024/06/24	36.2	6.5 年	+104.9%
三榮北一路17號	2018/03/06	18.2	2024/06/11	36.4	6.3 年	+99.8%
三榮北一路17號	2017/11/18	18.8	2024/06/02	31.3	6.5 年	+66.9%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/05/12	台中市烏日區三榮北一路21號	22,000	575	29.0	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/08/23	台中市烏日區三榮北一路19號	19,500	519	28.3	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/07/20	台中市烏日區三榮北一路19號	22,000	883	22.1	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/05/06	台中市烏日區三榮北一路19號	19,000	506	28.3	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛