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台中市烏日區三榮路1段381號

台中市烏日區三榮路1段381號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・11 棟

近一年中位單價

31.6萬/坪

-2.6%vs 烏日區n=4，樣本少

一年漲跌

+6.4%

近三年中位 31.0 萬/坪

近一年成交

4筆

+75.0%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

2.03%

月租 536 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 11.0–40.1 萬/坪・2013/12～2026/03・共 386 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・149 對（近三年 10 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三榮路1段381號	2013/12/10	13.1	2026/03/22	28.2	12.3 年	+115.4%
三榮路1段385號	2013/12/10	13.5	2026/02/07	27.1	12.2 年	+101.1%
三榮路1段379號	2020/03/19	17.0	2025/12/02	38.8	5.7 年	+128.6%
三榮路1段389號	2014/05/18	15.1	2025/09/07	31.0	11.3 年	+105.9%
三榮路1段391號	2020/06/11	17.0	2025/07/21	34.2	5.1 年	+101.6%
三榮路1段385號	2022/09/02	27.3	2025/05/18	34.2	2.7 年	+25.5%
三榮路1段385號	2013/12/10	13.7	2024/12/17	22.4	11 年	+63.6%
三榮路1段381號	2013/12/30	13.8	2024/08/31	28.7	10.7 年	+107.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	台中市烏日區三榮路1段395號	35.1	1,780	43.9	12/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2026/03/22	台中市烏日區三榮路1段381號	28.2	1,034	27.1	6/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2026/02/07	台中市烏日區三榮路1段385號	27.1	1,307	38.8	10/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/12/02	台中市烏日區三榮路1段379號	38.8	1,180	27.6	7/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	含增建
2025/09/07	台中市烏日區三榮路1段389號	31.0	1,750	37.4	8/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/07/21	台中市烏日區三榮路1段391號	34.2	1,270	27.6	4/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2025/05/18	台中市烏日區三榮路1段385號	34.2	1,650	38.7	6/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/12/17	台中市烏日區三榮路1段385號	22.4	1,080	38.7	11/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/10/18	台中市烏日區三榮路1段379號	40.1	1,650	37.4	10/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/08/31	台中市烏日區三榮路1段381號	28.7	1,370	38.8	5/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/08/28	台中市烏日區三榮路1段375號	35.6	1,320	27.6	10/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/01/27	台中市烏日區三榮路1段381號	29.1	1,068	27.1	3/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/10/30	台中市烏日區三榮路1段391號	30.9	1,430	37.4	10/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/08/15	台中市烏日區三榮路1段395號	24.8	1,388	37.0	11/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/07/03	台中市烏日區三榮路1段385號	30.8	1,130	27.1	11/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/06/28	台中市烏日區三榮路1段389號	28.2	1,030	27.6	3/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/06/16	台中市烏日區三榮路1段381號	28.4	1,350	38.7	7/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/05/07	台中市烏日區三榮路1段389號	26.1	1,225	37.4	4/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/05/03	台中市烏日區三榮路1段373號	21.3	1,340	43.9	2/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2023/01/16	台中市烏日區三榮路1段375號	29.4	1,090	27.6	6/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2022/12/17	台中市烏日區三榮路1段373號	19.9	1,250	43.9	2/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2022/11/05	台中市烏日區三榮路1段395號	19.9	1,250	43.9	3/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2022/10/19	台中市烏日區三榮路1段381號	26.0	1,238	38.7	8/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/09/28	台中市烏日區三榮路1段375號	27.2	1,010	27.6	5/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2022/09/03	台中市烏日區三榮路1段381號	26.7	980	27.1	12/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2022/09/02	台中市烏日區三榮路1段385號	27.3	1,315	38.7	6/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/06/28	台中市烏日區三榮路1段381號	28.4	1,042	27.1	11/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2022/06/13	台中市烏日區三榮路1段381號	24.7	1,400	38.8	12/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/05/29	台中市烏日區三榮路1段381號	28.6	1,360	38.7	6/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/04/16	台中市烏日區三榮路1段385號	27.0	1,302	38.7	9/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/03/30	台中市烏日區三榮路1段389號	21.3	1,000	46.9	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/03/09	台中市烏日區三榮路1段379號	24.2	1,365	37.4	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/02/22	台中市烏日區三榮路1段385號	26.1	958	27.1	11/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/02/21	台中市烏日區三榮路1段385號	23.6	1,360	38.7	12/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/01/14	台中市烏日區三榮路1段381號	18.7	1,060	38.8	12/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/01/10	台中市烏日區三榮路1段385號	25.5	918	27.1	5/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/12/18	台中市烏日區三榮路1段389號	22.1	820	27.6	8/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/11/21	台中市烏日區三榮路1段395號	19.9	1,250	43.9	7/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2021/10/05	台中市烏日區三榮路1段381號	23.3	840	27.1	4/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/09/18	台中市烏日區三榮路1段391號	20.5	760	27.6	3/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/05/16	台中市烏日區三榮路1段375號	19.9	740	27.6	3/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/04/15	台中市烏日區三榮路1段385號	19.1	980	38.8	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2021/04/12	台中市烏日區三榮路1段381號	21.1	760	27.1	7/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/03/20	台中市烏日區三榮路1段385號	17.9	865	38.8	8/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/01/27	台中市烏日區三榮路1段381號	20.0	735	27.1	8/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/01/08	台中市烏日區三榮路1段389號	18.9	700	27.6	2/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2021/01/08	台中市烏日區三榮路1段385號	18.2	865	38.7	4/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/12/19	台中市烏日區三榮路1段395號	18.1	840	37.0	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/12/09	台中市烏日區三榮路1段373號	18.3	1,150	43.9	2/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/12/07	台中市烏日區三榮路1段379號	17.3	800	37.4	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/12/07	台中市烏日區三榮路1段385號	17.6	850	38.8	6/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/11/18	台中市烏日區三榮路1段385號	15.9	920	38.7	12/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/11/15	台中市烏日區三榮路1段395號	17.2	1,060	43.9	4/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/11/08	台中市烏日區三榮路1段379號	19.8	930	46.9	5/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/10/25	台中市烏日區三榮路1段379號	19.3	716	27.6	5/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/09/25	台中市烏日區三榮路1段395號	18.3	1,150	43.9	3/12F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2020/09/20	台中市烏日區三榮路1段385號	16.6	800	38.7	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/09/03	台中市烏日區三榮路1段395號	18.4	855	37.0	12/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/09/03	台中市烏日區三榮路1段381號	18.4	675	27.1	10/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/08/15	台中市烏日區三榮路1段375號	20.2	750	27.6	11/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/08/08	台中市烏日區三榮路1段391號	19.6	862	37.4	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/07/30	台中市烏日區三榮路1段373號	18.4	856	37.0	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/06/26	台中市烏日區三榮路1段373號	18.1	840	37.0	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/06/26	台中市烏日區三榮路1段385號	17.1	825	38.8	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/06/24	台中市烏日區三榮路1段381號	16.8	800	38.8	6/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/06/11	台中市烏日區三榮路1段391號	17.0	630	27.6	4/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/05/24	台中市烏日區三榮路1段391號	16.2	750	37.4	4/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/05/09	台中市烏日區三榮路1段389號	16.6	778	37.4	5/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/04/12	台中市烏日區三榮路1段375號	17.5	650	27.6	8/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/04/10	台中市烏日區三榮路1段379號	17.7	658	27.6	5/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/04/05	台中市烏日區三榮路1段391號	17.4	645	27.6	10/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/03/23	台中市烏日區三榮路1段391號	14.0	650	37.4	4/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/03/19	台中市烏日區三榮路1段379號	17.0	630	27.6	7/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/03/15	台中市烏日區三榮路1段395號	16.4	765	37.0	2/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/02/08	台中市烏日區三榮路1段385號	15.4	890	38.8	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/12/31	台中市烏日區三榮路1段393號	23.4	1,500	36.0	1/12F	住宅大樓	6年	2房2廳3衛	—
2019/12/15	台中市烏日區三榮路1段385號	19.8	638	27.1	11/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 100萬
2019/12/14	台中市烏日區三榮路1段395號	17.2	800	37.0	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/11/27	台中市烏日區三榮路1段389號	24.2	1,080	26.2	1/12F	店面	6年	4房1廳2衛	—
2019/11/23	台中市烏日區三榮路1段375號	16.6	780	37.4	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/11/02	台中市烏日區三榮路1段389號	18.1	670	27.6	7/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2019/06/16	台中市烏日區三榮路1段391號	16.7	783	37.4	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/06/01	台中市烏日區三榮路1段379號	22.1	708	27.6	9/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2019/05/09	台中市烏日區三榮路1段379號	16.8	950	37.4	8/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/04/18	台中市烏日區三榮路1段375號	16.0	750	37.4	2/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/04/17	台中市烏日區三榮路1段391號	16.4	610	27.6	11/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/01/30	台中市烏日區三榮路1段381號	16.6	790	38.7	6/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/12/30	台中市烏日區三榮路1段391號	16.5	775	37.4	9/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/11/23	台中市烏日區三榮路1段381號	15.9	900	38.8	12/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/11/03	台中市烏日區三榮路1段375號	16.0	750	37.4	10/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/10/29	台中市烏日區三榮路1段395號	15.9	890	37.0	9/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/09/09	台中市烏日區三榮路1段385號	15.7	565	27.1	2/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2018/06/11	台中市烏日區三榮路1段385號	16.4	600	27.1	10/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2018/06/10	台中市烏日區三榮路1段395號	16.5	880	43.9	11/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2018/06/02	台中市烏日區三榮路1段395號	16.5	766	37.0	5/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/05/12	台中市烏日區三榮路1段389號	16.2	600	27.6	5/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2018/05/09	台中市烏日區三榮路1段379號	15.1	850	37.4	11/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	台中市烏日區三榮路1段391號	0.0	2	37.4	12/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費續租
2026/03/25	台中市烏日區三榮路1段381號	0.0	2	36.7	12/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2026/02/11	台中市烏日區三榮路1段381號	0.1	2	38.7	12/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2026/01/28	台中市烏日區三榮路1段385號	0.1	2	27.1	4/12F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/12/06	台中市烏日區三榮路1段389號	0.1	2	37.4	6/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/10/27	台中市烏日區三榮路1段389號	0.1	2	37.4	2/12F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/09/26	台中市烏日區三榮路1段381號	0.0	2	38.7	4/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/20	台中市烏日區三榮路1段381號	0.1	2	36.7	3/12F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2025/07/19	台中市烏日區三榮路1段385號	0.1	2	38.8	5/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/07/04	台中市烏日區三榮路1段395號	0.0	3	53.4	6/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/04/29	台中市烏日區三榮路1段391號	0.0	2	37.4	12/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費續租
2025/04/03	台中市烏日區三榮路1段385號	0.0	2	38.7	11/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/03	台中市烏日區三榮路1段379號	0.1	4	41.0	1/12F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2024/11/21	台中市烏日區三榮路1段389號	0.1	2	37.4	6/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2024/09/26	台中市烏日區三榮路1段381號	0.0	1	36.7	3/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/01	台中市烏日區三榮路1段379號	0.1	2	37.4	4/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費續租
2024/04/30	台中市烏日區三榮路1段391號	0.0	2	37.1	12/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費
2024/03/21	台中市烏日區三榮路1段381號	0.0	1	27.1	3/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2024/03/21	台中市烏日區三榮路1段391號	0.0	2	27.6	5/12F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含租約含管理費
2023/11/28	台中市烏日區三榮路1段389號	0.0	2	37.4	6/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	續租
2023/09/05	台中市烏日區三榮路1段379號	0.1	2	37.4	4/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2023/01/02	台中市烏日區三榮路1段389號	0.0	2	37.4	6/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/08/31	台中市烏日區三榮路1段395號	0.0	2	39.3	1/12F	住宅大樓	9年	1房0廳1衛	—
2022/08/01	台中市烏日區三榮路1段381號	0.1	2	38.7	4/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2021/03/25	台中市烏日區三榮路1段391號	0.1	2	18.0	5/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含租約含管理費
2020/07/22	台中市烏日區三榮路1段395號	0.1	4	39.3	1/12F	店面	7年	1房2廳2衛	—
2018/09/06	台中市烏日區三榮路1段391號	0.1	2	27.6	12/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2018/07/13	台中市烏日區三榮路1段375號	0.0	3	50.2	1/12F	店面	5年	0房0廳0衛	—
2015/03/31	台中市烏日區三榮路1段381號	0.0	1	36.7	10/12F	華廈	1年	2房1廳1衛	—