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台中市烏日區三榮路1段407號

台中市烏日區三榮路1段407號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・15 棟
近一年中位單價
28.8萬/坪
-11.3%vs 烏日區n=4,樣本少
一年漲跌
-9.6%
近三年中位 29.1 萬/坪
近一年成交
4筆
-38.5%vs 前一年近半年 -40%
租金報酬率
2.05%
月租 493 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 14.8–37.9 萬/坪・2015/09~2026/03・共 428 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・123 對(近三年 29 對)

中位持有
4.9 年
中位總報酬
+16.4%
中位年化報酬
+3.9%
近三年賣出 +7.0%
賠售比例
25%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
三榮路1段411號2023/05/1527.22026/03/2231.32.9 年+15%
三榮路1段413號2017/03/0817.42026/01/1126.98.8 年+54.6%
三榮路1段409號2021/12/1416.02025/11/0330.73.9 年+91.6%
三榮路1段413號2016/06/2116.22025/09/3025.39.3 年+56.7%
三榮路1段413號2016/06/2619.52025/09/2329.19.2 年+49.3%
三榮路1段407號2015/10/1516.72025/08/1927.69.8 年+65.5%
三榮路1段403號2016/10/0419.52025/04/0134.98.5 年+79%
三榮路1段403號2020/08/2917.92025/03/2933.14.6 年+85.1%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/03/22台中市烏日區三榮路1段411號31.31,20827.87/14F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2026/01/11台中市烏日區三榮路1段413號26.91,66040.09/14F住宅大樓9年3房2廳2衛—
2025/11/03台中市烏日區三榮路1段409號30.71,18827.87/14F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2025/09/30台中市烏日區三榮路1段413號25.31,00028.62/14F住宅大樓9年2房1廳1衛—含裝潢
2025/09/23台中市烏日區三榮路1段413號29.11,48040.03/14F住宅大樓9年3房2廳2衛—含增建
2025/09/17台中市烏日區三榮路1段405號37.92,30038.81/14F住宅大樓9年3房2廳2衛—
2025/08/19台中市烏日區三榮路1段407號27.61,65038.08/14F住宅大樓9年3房2廳2衛—
2025/04/01台中市烏日區三榮路1段403號34.91,38028.68/14F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2025/03/29台中市烏日區三榮路1段403號33.11,62038.011/14F住宅大樓9年3房2廳2衛—
2025/02/07台中市烏日區三榮路1段407號28.31,75040.013/14F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2024/11/19台中市烏日區三榮路1段409號35.11,35827.86/14F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2024/11/12台中市烏日區三榮路1段409號34.91,35027.85/14F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2024/10/11台中市烏日區三榮路1段419號28.32,02049.512/14F住宅大樓8年4房2廳2衛—
2024/09/28台中市烏日區三榮路1段411號35.11,35827.84/14F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2024/08/21台中市烏日區三榮路1段413號29.01,14628.63/14F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2024/07/20台中市烏日區三榮路1段403號35.41,39828.611/14F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2024/07/20台中市烏日區三榮路1段409號35.71,38027.88/14F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2024/06/28台中市烏日區三榮路1段407號35.61,40628.611/14F住宅大樓8年2房1廳1衛—
2024/06/20台中市烏日區三榮路1段411號28.51,10027.86/14F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2024/06/18台中市烏日區三榮路1段407號32.51,65640.010/14F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2024/06/02台中市烏日區三榮路1段413號26.11,56338.04/14F住宅大樓8年2房2廳2衛—
2024/03/02台中市烏日區三榮路1段419號27.01,30037.24/14F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2023/12/21台中市烏日區三榮路1段403號28.51,12528.614/14F住宅大樓7年2房1廳1衛—
2023/12/19台中市烏日區三榮路1段417號27.91,10028.65/14F住宅大樓7年2房1廳1衛—
2023/12/15台中市烏日區三榮路1段417號31.41,60050.97/14F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2023/12/13台中市烏日區三榮路1段401號27.31,95049.510/14F住宅大樓7年4房2廳2衛—
2023/11/09台中市烏日區三榮路1段403號30.91,22028.65/14F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2023/10/31台中市烏日區三榮路1段409號28.61,37047.94/14F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2023/10/29台中市烏日區三榮路1段411號28.91,11827.88/14F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2023/10/17台中市烏日區三榮路1段413號29.11,48040.013/14F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2023/09/25台中市烏日區三榮路1段401號30.61,47037.210/14F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2023/09/02台中市烏日區三榮路1段417號25.61,58440.012/14F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2023/08/16台中市烏日區三榮路1段413號25.11,50038.07/14F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2023/07/08台中市烏日區三榮路1段413號37.11,21028.67/14F住宅大樓7年2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
2023/05/30台中市烏日區三榮路1段417號26.01,55538.110/14F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2023/05/15台中市烏日區三榮路1段411號27.21,05027.87/14F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2023/05/11台中市烏日區三榮路1段409號28.21,09027.811/14F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2023/05/06台中市烏日區三榮路1段417號30.21,35840.06/14F住宅大樓7年3房2廳2衛坡道平面 150萬
2023/04/27台中市烏日區三榮路1段419號16.91,20549.55/14F住宅大樓7年4房2廳2衛—
2023/04/26台中市烏日區三榮路1段401號29.11,40037.25/14F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2023/04/23台中市烏日區三榮路1段417號27.91,10028.62/14F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2023/03/31台中市烏日區三榮路1段403號32.71,60038.03/14F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2023/03/29台中市烏日區三榮路1段417號25.31,51538.09/14F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2023/03/08台中市烏日區三榮路1段419號24.31,43537.23/14F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2023/02/19台中市烏日區三榮路1段417號24.41,50540.012/14F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2023/02/02台中市烏日區三榮路1段417號26.01,55538.010/14F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2023/01/17台中市烏日區三榮路1段417號23.61,41038.07/14F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2022/11/22台中市烏日區三榮路1段417號28.51,39638.04/14F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2022/11/14台中市烏日區三榮路1段417號27.31,08028.811/14F住宅大樓6年2房1廳1衛—
2022/10/18台中市烏日區三榮路1段407號26.61,30338.02/14F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2022/10/02台中市烏日區三榮路1段417號26.81,06028.68/14F住宅大樓6年2房1廳1衛—
2022/10/02台中市烏日區三榮路1段411號27.41,06027.89/14F住宅大樓6年2房1廳1衛—
2022/09/12台中市烏日區三榮路1段403號31.41,60040.04/14F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2022/08/22台中市烏日區三榮路1段419號27.91,34037.28/14F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2022/07/25台中市烏日區三榮路1段419號23.11,65049.56/14F住宅大樓6年4房2廳2衛—
2022/07/03台中市烏日區三榮路1段407號24.01,43838.012/14F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2022/04/25台中市烏日區三榮路1段417號23.41,40038.110/14F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2022/04/01台中市烏日區三榮路1段401號28.11,35037.23/14F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2022/02/13台中市烏日區三榮路1段407號26.61,05039.512/14F住宅大樓5年2房2廳1衛—
2022/01/21台中市烏日區三榮路1段409號22.386027.88/14F住宅大樓5年2房2廳1衛—
2021/12/14台中市烏日區三榮路1段409號16.062027.87/14F住宅大樓5年2房1廳1衛—
2021/12/11台中市烏日區三榮路1段417號23.11,38238.08/14F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2021/11/02台中市烏日區三榮路1段411號22.386027.812/14F住宅大樓5年2房2廳1衛—
2021/11/01台中市烏日區三榮路1段399號32.92,18066.21/14F公寓5年0房2廳2衛—含增建
2021/10/22台中市烏日區三榮路1段407號19.276028.63/14F住宅大樓5年2房2廳1衛—
2021/09/17台中市烏日區三榮路1段417號24.11,18038.012/14F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2021/09/04台中市烏日區三榮路1段407號23.61,20050.99/14F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2021/08/29台中市烏日區三榮路1段409號21.482827.814/14F住宅大樓5年2房1廳1衛—
2021/07/02台中市烏日區三榮路1段411號20.278027.84/14F住宅大樓5年2房2廳1衛—
2021/05/31台中市烏日區三榮路1段417號21.71,06038.02/14F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2021/05/21台中市烏日區三榮路1段407號19.21,15038.014/14F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2021/05/18台中市烏日區三榮路1段411號21.482827.814/14F住宅大樓5年2房2廳1衛—
2021/05/10台中市烏日區三榮路1段419號20.01,42549.511/14F住宅大樓5年4房2廳2衛—
2021/05/10台中市烏日區三榮路1段407號18.892038.04/14F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2021/04/23台中市烏日區三榮路1段417號19.577028.62/14F住宅大樓5年2房2廳1衛—
2021/04/19台中市烏日區三榮路1段403號21.81,06838.07/14F住宅大樓5年3房2廳2衛—
2021/03/21台中市烏日區三榮路1段417號21.886028.69/14F住宅大樓4年2房2廳1衛—
2021/03/16台中市烏日區三榮路1段411號19.374538.610/14F住宅大樓4年2房2廳1衛—
2021/02/28台中市烏日區三榮路1段411號18.169827.814/14F住宅大樓4年2房2廳1衛—
2021/02/10台中市烏日區三榮路1段411號18.872827.82/14F住宅大樓4年2房2廳1衛—
2021/01/28台中市烏日區三榮路1段407號20.01,20038.011/14F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2021/01/10台中市烏日區三榮路1段407號18.572928.66/14F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2021/01/04台中市烏日區三榮路1段419號18.11,07037.23/14F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2020/12/15台中市烏日區三榮路1段407號18.573028.67/14F住宅大樓4年2房2廳1衛—
2020/11/08台中市烏日區三榮路1段411號18.488037.06/14F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2020/11/01台中市烏日區三榮路1段413號19.696038.012/14F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2020/10/10台中市烏日區三榮路1段407號21.293638.010/14F住宅大樓4年3房2廳2衛坡道平面 130萬
2020/10/04台中市烏日區三榮路1段419號20.397837.211/14F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2020/09/17台中市烏日區三榮路1段405號24.41,48038.81/14F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2020/08/29台中市烏日區三榮路1段403號17.987538.011/14F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2020/08/25台中市烏日區三榮路1段403號15.998040.012/14F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2020/08/11台中市烏日區三榮路1段417號18.171539.512/14F住宅大樓4年2房2廳1衛—
2020/08/09台中市烏日區三榮路1段409號17.483537.03/14F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2020/08/07台中市烏日區三榮路1段407號17.01,01538.011/14F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2020/07/28台中市烏日區三榮路1段407號17.167528.614/14F住宅大樓4年2房2廳1衛—
2020/06/12台中市烏日區三榮路1段403號18.389538.06/14F住宅大樓4年3房2廳2衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/08/01台中市烏日區三榮路1段407號0.0250.97/14F住宅大樓10年3房2廳2衛—續租
2026/03/16台中市烏日區三榮路1段411號0.0227.82/14F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2026/03/09台中市烏日區三榮路1段409號0.1227.89/14F住宅大樓9年2房2廳1衛—含管理費
2025/08/18台中市烏日區三榮路1段403號0.0250.912/14F住宅大樓9年3房2廳2衛—
2025/08/03台中市烏日區三榮路1段409號0.0227.89/14F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2025/07/18台中市烏日區三榮路1段407號0.0250.97/14F住宅大樓9年3房2廳2衛—續租
2025/07/11台中市烏日區三榮路1段419號0.0248.614/14F住宅大樓9年4房2廳2衛—含管理費
2025/06/19台中市烏日區三榮路1段401號0.0237.23/14F住宅大樓9年3房2廳2衛—含管理費
2025/06/11台中市烏日區三榮路1段411號0.0237.02/14F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2025/06/02台中市烏日區三榮路1段409號0.0227.810/14F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2025/04/12台中市烏日區三榮路1段409號0.0227.89/14F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2024/11/21台中市烏日區三榮路1段411號0.0237.010/14F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2024/09/16台中市烏日區三榮路1段407號0.0250.97/14F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2024/07/10台中市烏日區三榮路1段409號0.0238.611/14F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2024/03/04台中市烏日區三榮路1段411號0.0227.82/14F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2023/10/03台中市烏日區三榮路1段409號0.1227.811/14F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2023/09/16台中市烏日區三榮路1段407號0.0250.97/14F住宅大樓7年3房2廳2衛—含管理費
2023/03/31台中市烏日區三榮路1段411號0.0237.010/14F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2022/09/16台中市烏日區三榮路1段407號0.0229.17/14F住宅大樓6年3房2廳2衛—含租約含管理費
2021/09/16台中市烏日區三榮路1段407號0.0229.17/14F住宅大樓5年3房2廳2衛—含租約含管理費
2020/09/21台中市烏日區三榮路1段411號0.0237.010/14F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2020/09/10台中市烏日區三榮路1段407號0.0240.07/14F住宅大樓4年3房2廳2衛—含租約含管理費
2019/09/04台中市烏日區三榮路1段425號0.1453.61/14F住宅大樓3年0房1廳1衛—
2018/06/04台中市烏日區三榮路1段425號0.1431.81/14F店面2年0房0廳0衛—
2018/04/23台中市烏日區三榮路1段407號0.0250.914/14F住宅大樓2年3房2廳2衛—

各棟