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台中市西區大忠南街77號

台中市西區大忠南街77號・住宅大樓・15 樓・屋齡 19 年・17 棟

近一年中位單價

39.5萬/坪

+33.2%vs 西區n=4，樣本少

一年漲跌

-6.4%

近三年中位 40.4 萬/坪

近一年成交

4筆

-28.6%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.6–46.2 萬/坪・2012/06～2025/12・共 224 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・58 對（近三年 11 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+23.2%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠南街77號	2017/04/08	25.0	2025/12/19	40.5	8.7 年	+62.5%
忠南街75號	2018/05/29	23.1	2025/06/24	41.8	7.1 年	+80.8%
忠南街77號	2020/11/28	30.1	2024/10/06	41.0	3.9 年	+36.2%
忠南街72號	2019/08/24	30.5	2024/08/11	44.2	5 年	+44.7%
忠南街79號	2012/07/23	18.5	2024/08/03	40.3	12 年	+118.4%
忠南街73號	2022/06/01	32.8	2024/06/11	43.3	2 年	+31.8%
忠南街70號	2020/10/16	28.0	2024/05/31	33.2	3.6 年	+18.7%
忠南街79號	2022/03/10	32.9	2024/01/20	40.7	1.9 年	+23.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/19	台中市西區大忠南街77號	40.5	1,706	35.0	8/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/05	台中市西區大忠南街77號	36.9	980	26.5	2/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2025/10/17	台中市西區大忠南街78號	41.3	1,300	26.4	9/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/28	台中市西區大忠南街80號	38.6	1,810	40.8	12/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2025/06/24	台中市西區大忠南街75號	41.8	1,320	26.5	5/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/10/06	台中市西區大忠南街77號	41.0	1,720	34.9	5/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/11	台中市西區大忠南街72號	44.2	2,238	43.6	8/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/03	台中市西區大忠南街79號	40.3	1,450	30.9	2/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2024/06/30	台中市西區大忠南街77號	46.1	1,940	35.0	10/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/06/25	台中市西區大忠南街78號	46.2	1,828	34.5	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/11	台中市西區大忠南街73號	43.3	1,450	26.4	4/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/31	台中市西區大忠南街70號	33.2	2,198	55.7	13/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2024/03/25	台中市西區大忠南街80號	37.8	1,700	40.8	5/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/01/20	台中市西區大忠南街79號	40.7	1,938	44.0	15/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/01/08	台中市西區大忠南街78號	45.0	1,780	34.5	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/12/28	台中市西區大忠南街76號	36.8	1,750	40.5	3/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/26	台中市西區大忠南街77號	37.3	1,300	34.9	8/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/11/26	台中市西區大忠南街75號	35.6	1,420	34.8	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/26	台中市西區大忠南街80號	35.6	2,300	58.5	15/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2023/10/15	台中市西區大忠南街75號	38.9	1,630	34.8	11/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/10/03	台中市西區大忠南街68號	39.2	2,077	49.1	13/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/10/01	台中市西區大忠南街75號	41.0	1,720	34.8	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/07/31	台中市西區大忠南街73號	40.1	1,060	26.4	5/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/10	台中市西區大忠南街72號	36.0	1,485	34.2	3/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/05/17	台中市西區大忠南街77號	39.3	1,650	34.9	12/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/15	台中市西區大忠南街70號	34.9	2,038	53.8	1/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/05/02	台中市西區大忠南街77號	35.4	1,488	35.0	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/04/30	台中市西區大忠南街79號	36.2	1,300	30.9	15/15F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/11/22	台中市西區大忠南街79號	35.8	1,830	44.0	3/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2022/11/03	台中市西區大忠南街76-1號	37.7	1,550	34.0	1/15F	住宅大樓	15年	2房1廳2衛	—
2022/09/10	台中市西區大忠南街80號	34.9	1,638	40.8	3/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/08/18	台中市西區大忠南街69號	34.2	1,653	43.9	2/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/06/01	台中市西區大忠南街73號	32.8	1,100	26.4	4/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2022/05/14	台中市西區大忠南街72號	36.8	1,520	34.2	15/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/07	台中市西區大忠南街70號	30.9	1,850	55.7	2/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2022/03/10	台中市西區大忠南街79號	32.9	1,680	44.0	15/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/02	台中市西區大忠南街75號	33.4	1,400	34.8	6/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/27	台中市西區大忠南街77號	37.2	1,560	34.9	13/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/12	台中市西區大忠南街70號	30.0	1,930	64.2	5/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/11/20	台中市西區大忠南街73號	34.4	1,082	31.5	9/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/15	台中市西區大忠南街77號	33.3	1,380	34.3	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/08	台中市西區大忠南街78號	32.2	1,273	34.5	8/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/13	台中市西區大忠南街79號	31.8	948	29.8	1/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2021/09/26	台中市西區大忠南街70號	33.1	1,488	38.7	11/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/09/22	台中市西區大忠南街69號	32.5	1,516	42.0	12/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/09/20	台中市西區大忠南街69號	31.8	1,468	42.0	7/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/09/02	台中市西區大忠南街77號	28.1	980	34.9	8/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/09/01	台中市西區大忠南街73號	29.9	1,240	34.4	5/14F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2021/07/01	台中市西區大忠南街70號	25.7	1,538	53.8	1/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/05/23	台中市西區大忠南街72號	29.6	1,300	44.0	5/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/03	台中市西區大忠南街76號	30.5	1,450	47.6	5/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/26	台中市西區大忠南街73號	28.8	1,195	34.4	2/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/03/28	台中市西區大忠南街70號	28.0	1,850	55.7	8/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2021/03/24	台中市西區大忠南街77號	29.0	1,220	35.0	7/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/03/16	台中市西區大忠南街73號	30.3	1,258	34.4	6/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/03/06	台中市西區大忠南街72號	26.1	1,200	38.9	2/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/02/10	台中市西區大忠南街73號	28.7	960	26.4	10/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/02/05	台中市西區大忠南街73-1號	28.3	950	26.4	1/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/01/30	台中市西區大忠南街75號	28.9	970	33.6	11/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/01/20	台中市西區大忠南街77號	33.2	1,280	34.3	12/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2020/12/21	台中市西區大忠南街68號	25.7	1,880	55.7	10/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 450萬
2020/12/18	台中市西區大忠南街70號	27.0	1,668	55.7	3/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2020/12/12	台中市西區大忠南街77號	27.8	1,170	42.1	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/03	台中市西區大忠南街76號	26.3	1,250	40.5	2/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2020/11/28	台中市西區大忠南街77號	30.1	1,263	34.9	5/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/11/15	台中市西區大忠南街77號	27.2	860	31.6	6/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/10/27	台中市西區大忠南街71號	29.8	1,688	46.2	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/16	台中市西區大忠南街70號	28.0	1,851	55.7	13/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/04	台中市西區大忠南街72號	28.9	1,195	34.2	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/09	台中市西區大忠南街76號	27.1	1,300	40.9	5/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/07/27	台中市西區大忠南街79號	31.7	958	27.1	14/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2020/07/25	台中市西區大忠南街79號	28.6	1,030	36.0	13/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/07/17	台中市西區大忠南街75號	27.1	910	26.5	3/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/06/21	台中市西區大忠南街70號	29.8	1,339	38.7	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/21	台中市西區大忠南街78號	29.6	1,230	34.5	6/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/11	台中市西區大忠南街78號	28.1	1,170	34.5	10/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/31	台中市西區大忠南街78號	31.4	899	26.4	14/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	含增建
2020/04/19	台中市西區大忠南街79號	28.9	892	30.9	11/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/03/07	台中市西區大忠南街72號	23.2	959	34.2	3/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/02/29	台中市西區大忠南街79號	31.4	990	27.1	3/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/01/07	台中市西區大忠南街73號	27.3	720	26.4	14/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/12/31	台中市西區大忠南街79號	30.6	830	27.1	6/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2019/12/04	台中市西區大忠南街71號	28.0	1,468	46.2	3/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/12/01	台中市西區大忠南街79號	29.7	1,428	44.0	8/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2019/11/25	台中市西區大忠南街68號	23.2	1,438	55.7	3/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2019/11/03	台中市西區大忠南街69號	27.8	1,340	42.0	11/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2019/10/16	台中市西區大忠南街72號	28.4	1,440	43.6	15/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2019/09/27	台中市西區大忠南街71號	27.7	1,450	46.2	9/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2019/08/24	台中市西區大忠南街72號	30.5	1,460	43.6	8/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2019/08/24	台中市西區大忠南街79號	28.9	1,475	44.0	12/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/08/18	台中市西區大忠南街79號	27.3	877	27.1	12/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/08/04	台中市西區大忠南街73號	27.5	1,140	34.4	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/07/05	台中市西區大忠南街76號	26.6	1,275	40.9	15/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2019/06/15	台中市西區大忠南街75號	27.2	1,140	34.8	13/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/05/22	台中市西區大忠南街72號	25.4	1,050	34.2	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/04/21	台中市西區大忠南街70號	27.0	1,788	55.7	15/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/04/19	台中市西區大忠南街70號	28.6	1,260	38.7	8/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/27	台中市西區大忠南街73號	0.1	2	34.4	10/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2025/07/18	台中市西區大忠南街77號	0.1	2	41.4	11/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費續租
2025/04/26	台中市西區大忠南街70號	0.1	4	32.8	6/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/11	台中市西區大忠南街71號	0.1	3	46.2	13/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/16	台中市西區大忠南街76號	0.1	3	47.6	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/08/30	台中市西區大忠南街73號	0.1	2	34.4	10/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/07/18	台中市西區大忠南街77號	0.1	2	41.4	11/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費
2024/04/09	台中市西區大忠南街76號	0.1	3	40.5	14/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含管理費
2023/07/10	台中市西區大忠南街77號	0.1	3	34.3	11/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2022/10/15	台中市西區大忠南街68號	0.1	3	49.1	10/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2021/11/15	台中市西區大忠南街71號	0.1	3	50.5	7/7F	華廈	14年	4房1廳1衛	—
2020/09/15	台中市西區大忠南街68號	0.1	3	49.1	10/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2019/11/15	台中市西區大忠南街73號	0.1	2	34.2	1/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/10/11	台中市西區大忠南街73號	0.1	2	41.5	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/12/03	台中市西區大忠南街73號	0.0	2	36.2	1/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2018/04/03	台中市西區大忠南街76號	0.1	3	47.6	11/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2017/06/01	台中市西區大忠南街77號	0.1	2	26.5	6/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2016/07/07	台中市西區大忠南街75號	0.1	2	26.5	10/14F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2015/03/20	台中市西區大忠南街71號	0.0	3	46.2	12/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2014/10/21	台中市西區大忠南街69號	0.1	3	48.2	7/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2014/10/09	台中市西區大忠南街75號	0.1	3	26.5	10/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2014/06/17	台中市西區大忠南街75號	0.1	2	23.8	3/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含裝潢含管理費
2014/05/12	台中市西區大忠南街71號	0.1	3	44.3	12/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2013/07/01	台中市西區大忠南街75號	0.1	2	19.1	3/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2013/07/01	台中市西區大忠南路71號	0.1	3	28.4	12/12F	公寓	6年	4房2廳2衛	—
2013/03/20	台中市西區大忠南街71號	0.1	3	34.3	10/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2012/12/15	台中市西區大忠南街72號	0.0	2	34.2	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2012/11/05	台中市西區大忠南街75號	0.1	2	33.6	3/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2012/10/20	台中市西區大忠南街78號	0.0	1	26.4	2/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—