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台中市西屯區上石路188號

台中市西屯區上石路188號・住宅大樓・14 樓・屋齡 26 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 499 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.5–35.8 萬/坪・2012/08～2025/01・共 36 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+24.6%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
上石路188號	2013/04/29	16.8	2024/10/18	31.3	11.5 年	+86.2%
上石路188號	2014/10/03	18.1	2024/05/21	31.0	9.6 年	+71.3%
上石路188號	2020/11/28	20.6	2021/07/02	25.7	0.6 年	+24.6%
上石路188號	2015/02/10	17.1	2017/11/29	20.8	2.8 年	+21.4%
上石路190號	2015/06/01	22.2	2017/06/05	19.5	2 年	-12.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/14	台中市西屯區上石路186號	31.1	1,268	38.1	5/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/10/18	台中市西屯區上石路188號	31.3	1,080	34.5	3/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/07/22	台中市西屯區上石路186號	33.1	1,300	39.3	11/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/07/04	台中市西屯區上石路188號	35.0	1,308	35.1	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/05/21	台中市西屯區上石路188號	31.0	1,105	35.6	6/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/02/16	台中市西屯區上石路190號	30.1	1,106	36.8	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/01/10	台中市西屯區上石路188號	33.3	1,268	35.6	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/07/16	台中市西屯區上石路188號	28.6	988	34.5	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/03/05	台中市西屯區上石路188號	27.6	1,150	38.8	7/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2021/07/06	台中市西屯區上石路188號	11.8	500	35.6	8/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/07/02	台中市西屯區上石路188號	23.5	1,090	37.9	5/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/18	台中市西屯區上石路182號	23.4	950	32.0	13/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/11/28	台中市西屯區上石路188號	17.8	875	37.9	5/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/10/30	台中市西屯區上石路186號	18.9	800	38.1	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/11/08	台中市西屯區上石路188號	21.1	730	34.5	13/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2019/11/05	台中市西屯區上石路190號	19.1	640	33.5	14/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2019/02/01	台中市西屯區上石路188號	20.2	738	36.5	10/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2018/06/27	台中市西屯區上石路186號	19.2	780	36.4	12/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2018/04/02	台中市西屯區上石路186號	21.5	1,200	52.1	11/14F	住宅大樓	18年	4房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2017/11/29	台中市西屯區上石路188號	20.8	789	37.9	2/14F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2017/06/05	台中市西屯區上石路190號	16.6	850	39.0	6/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/11/11	台中市西屯區上石路186號	17.5	690	39.3	6/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2015/06/01	台中市西屯區上石路190號	22.2	968	43.6	6/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2015/02/10	台中市西屯區上石路188號	17.1	650	37.9	2/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2014/10/03	台中市西屯區上石路188號	18.1	645	35.6	6/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/08/15	台中市西屯區上石路186號	18.7	1,200	53.5	7/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/06/10	台中市西屯區上石路182號	18.9	675	35.8	5/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/06/06	台中市西屯區上石路182號	18.9	820	43.5	6/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/05/31	台中市西屯區上石路190號	19.0	718	37.8	12/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/04/29	台中市西屯區上石路188號	16.8	580	34.5	3/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/04/18	台中市西屯區上石路182號	17.3	688	39.8	6/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/01/05	台中市西屯區上石路182號	15.4	670	43.5	6/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2012/11/18	台中市西屯區上石路188號	15.2	540	35.6	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2012/11/10	台中市西屯區上石路188號	15.4	638	41.5	12/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2012/10/19	台中市西屯區上石路186號	14.4	830	57.4	9/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2012/08/17	台中市西屯區上石路190號	21.6	600	24.1	7/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/17	台中市西屯區上石路182號	24,000	499	48.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/16	台中市西屯區上石路182號	23,000	559	39.8	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/12	台中市西屯區上石路190號	21,000	572	36.8	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/14	台中市西屯區上石路190號	21,000	572	36.8	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/03/09	台中市西屯區上石路188號	19,000	552	34.5	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費

各棟

台中市西屯區上石路188號

住宅大樓・14樓・2000 完工・18 筆

台中市西屯區上石路190號

住宅大樓・14樓・2000 完工・10 筆

台中市西屯區上石路186號

住宅大樓・14樓・2000 完工・9 筆

台中市西屯區上石路182號

住宅大樓・14樓・2000 完工・7 筆