近一年中位單價
45.3萬/坪
+28.6%vs 西屯區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 45.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 645 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 25.5–54.3 萬/坪・2012/01～2026/05・歷年共 74 筆買賣買賣成交紀錄 共 74 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/05/1345.3*萬/坪3,723 萬64.1 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2024/11/2254.3萬/坪3,930 萬65.0 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/08/0648.9萬/坪3,579 萬65.0 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/07/1152.7萬/坪3,780 萬64.1 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/04/2345.4萬/坪2,825 萬53.5 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/12/2644.9萬/坪2,800 萬53.5 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/11/1645.5萬/坪2,830 萬53.5 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/02/1343.0萬/坪2,700 萬53.5 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/01/0840.0萬/坪3,000 萬65.0 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）含裝潢
- 2021/12/1343.4萬/坪2,680 萬53.5 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面 360萬
- 2021/11/2138.7萬/坪2,880 萬64.1 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/09/1138.0萬/坪2,430 萬53.5 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/09/0537.2萬/坪2,788 萬64.1 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/06/2736.7萬/坪2,360 萬53.5 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/06/0735.1萬/坪2,650 萬64.1 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/13 | 台中市西屯區台灣大道2段716號 | 45.3* | 3,723 | 64.1 | 5/19F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2024/11/22 | 台中市西屯區台灣大道2段716號 | 54.3 | 3,930 | 65.0 | 19/19F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/08/06 | 台中市西屯區台灣大道2段716號 | 48.9 | 3,579 | 65.0 | 10/19F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/07/11 | 台中市西屯區台灣大道2段716號 | 52.7 | 3,780 | 64.1 | 9/19F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/04/23 | 台中市西屯區台灣大道2段716號 | 45.4 | 2,825 | 53.5 | 4/19F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/12/26 | 台中市西屯區台灣大道2段716號 | 44.9 | 2,800 | 53.5 | 8/19F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/11/16 | 台中市西屯區台灣大道2段716號 | 45.5 | 2,830 | 53.5 | 16/19F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/02/13 | 台中市西屯區台灣大道2段716號 | 43.0 | 2,700 | 53.5 | 6/19F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/01/08 | 台中市西屯區台灣大道2段716號 | 40.0 | 3,000 | 65.0 | 10/19F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含裝潢 |
| 2021/12/13 | 台中市西屯區台灣大道2段716號 | 43.4 | 2,680 | 53.5 | 15/19F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2021/11/21 | 台中市西屯區台灣大道2段716號 | 38.7 | 2,880 | 64.1 | 6/19F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/09/11 | 台中市西屯區台灣大道2段716號 | 38.0 | 2,430 | 53.5 | 5/19F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/09/05 | 台中市西屯區台灣大道2段716號 | 37.2 | 2,788 | 64.1 | 11/19F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/06/27 | 台中市西屯區台灣大道2段716號 | 36.7 | 2,360 | 53.5 | 11/19F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/06/07 | 台中市西屯區台灣大道2段716號 | 35.1 | 2,650 | 64.1 | 3/19F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） |
顯示 15 / 74 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 7 對）
中位持有
6.3 年
中位總報酬
+21.9%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +4.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台灣大道2段716號 | 2026/05/13 | 45.3 | 7.3 年 | +30.9% | ||
| 台灣大道2段716號 | 2024/11/22 | 47.4 | 6.2 年 | +15.1% | ||
| 台灣大道2段716號 | 2024/08/06 | 43.1 | 2.6 年 | +19.3% | ||
| 台灣大道2段716號 | 2024/07/11 | 46.0 | 5.1 年 | +25.2% | ||
| 台灣大道2段716號 | 2024/04/23 | 39.5 | 7.4 年 | +16.4% | ||
| 台灣大道2段716號 | 2023/12/26 | 39.2 | 8.2 年 | +24.4% | ||
| 台灣大道2段716號 | 2023/11/16 | 39.6 | 8.9 年 | +18.8% | ||
| 台灣大道2段716號 | 2023/02/13 | 37.8 | 2.2 年 | +9.8% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/14 | 台中市西屯區台灣大道2段716號 | 46,000 | 645 | 53.5 | 3/19F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/10 | 台中市西屯區台灣大道2段716號 | 46,000 | 645 | 53.5 | 3/19F | 住宅大樓 | ||
| 2021/01/20 | 台中市西屯區台灣大道2段716號 | 51,200 | 618 | 65.0 | 3/19F | 住宅大樓 |