近一年中位單價
39.6萬/坪
+15.4%vs 西屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 38.9 萬/坪
近一年成交
1筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 22.4–105.7 萬/坪・2012/05～2025/10・共 198 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/10/0739.6萬/坪4,600 萬103.6 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳4衛坡道平面 500萬
- 2025/05/1936.6萬/坪4,450 萬110.5 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2025/02/1139.5萬/坪4,800 萬103.4 坪・27/28F・住宅大樓・屋齡 14 年・5房2廳4衛坡道平面 710萬
- 2024/12/2640.8萬/坪4,628 萬103.6 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/11/3038.2萬/坪4,550 萬103.4 坪・20/28F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2024/11/0250.4萬/坪4,488 萬81.2 坪・20/28F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/09/2438.2萬/坪4,350 萬103.4 坪・23/28F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳4衛坡道平面 400萬
- 2024/05/3140.6萬/坪4,800 萬103.4 坪・25/28F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2024/04/1132.4萬/坪3,950 萬103.4 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 13 年・5房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2024/04/0937.0萬/坪4,888 萬110.5 坪・8/28F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 800萬）
- 2023/12/2943.5萬/坪4,900 萬103.4 坪・21/28F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳4衛坡道平面 400萬
- 2023/11/2435.8萬/坪4,500 萬103.4 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 800萬）
- 2023/09/1337.0萬/坪4,700 萬110.8 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2023/08/0235.7萬/坪3,900 萬103.6 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛坡道平面 200萬
- 2023/07/2835.4萬/坪4,708 萬110.5 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 13 年・5房3廳4衛坡道平面（未分開計價，估 800萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/07 | 台中市西屯區市政北七路159號 | 39.6 | 4,600 | 103.6 | 24/28F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2025/05/19 | 台中市西屯區市政北七路161號 | 36.6 | 4,450 | 110.5 | 12/28F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2025/02/11 | 台中市西屯區市政北七路159號 | 39.5 | 4,800 | 103.4 | 27/28F | 住宅大樓 | 14年 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 710萬 | |
| 2024/12/26 | 台中市西屯區市政北七路175號 | 40.8 | 4,628 | 103.6 | 24/28F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/11/30 | 台中市西屯區市政北七路175號 | 38.2 | 4,550 | 103.4 | 20/28F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2024/11/02 | 台中市西屯區市政北七路159號 | 50.4 | 4,488 | 81.2 | 20/28F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/09/24 | 台中市西屯區市政北七路175號 | 38.2 | 4,350 | 103.4 | 23/28F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2024/05/31 | 台中市西屯區市政北七路159號 | 40.6 | 4,800 | 103.4 | 25/28F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2024/04/11 | 台中市西屯區市政北七路175號 | 32.4 | 3,950 | 103.4 | 6/28F | 住宅大樓 | 13年 | 5房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2024/04/09 | 台中市西屯區市政北七路161號 | 37.0 | 4,888 | 110.5 | 8/28F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 800萬） | |
| 2023/12/29 | 台中市西屯區市政北七路159號 | 43.5 | 4,900 | 103.4 | 21/28F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2023/11/24 | 台中市西屯區市政北七路159號 | 35.8 | 4,500 | 103.4 | 11/28F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 800萬） | |
| 2023/09/13 | 台中市西屯區市政北七路161號 | 37.0 | 4,700 | 110.8 | 24/28F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2023/08/02 | 台中市西屯區市政北七路175號 | 35.7 | 3,900 | 103.6 | 24/28F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2023/07/28 | 台中市西屯區市政北七路161號 | 35.4 | 4,708 | 110.5 | 16/28F | 住宅大樓 | 13年 | 5房3廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 800萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・49 對（近三年 6 對）
中位持有
6.4 年
中位總報酬
+6.2%
中位年化報酬
+1.0%
近三年賣出 +2.2%
賠售比例
33%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市政北七路161號 | 2025/05/19 | 36.9 | 6.6 年 | +20.3% | ||
| 市政北七路175號 | 2024/12/26 | 40.7 | 11.1 年 | +12.9% | ||
| 市政北七路159號 | 2024/05/31 | 41.8 | 9.1 年 | +20.9% | ||
| 市政北七路175號 | 2024/04/11 | 34.4 | 11.4 年 | +12.9% | ||
| 市政北七路159號 | 2023/12/29 | 43.5 | 3.1 年 | +31.2% | ||
| 市政北七路159號 | 2023/11/24 | 37.6 | 5.1 年 | +15.3% | ||
| 市政北七路161號 | 2023/09/13 | 37.3 | 10.3 年 | +8.6% | ||
| 市政北七路175號 | 2023/06/30 | 41.3 | 9.5 年 | +17.6% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/12 | 台中市西屯區市政北七路175號 | 61,110 | 588 | 103.6 | 26/28F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/04 | 台中市西屯區市政北七路159號 | 58,000 | 671 | 81.2 | 13/28F | 住宅大樓 | ||
| 2019/12/10 | 台中市西屯區市政北七路175號 | 84,110 | 813 | 98.5 | 24/28F | 住宅大樓 | ||
| 2019/08/29 | 台中市西屯區市政北七路155號 | 80,000 | 1,137 | 70.4 | — | 店面 | ||
| 2018/05/22 | 台中市西屯區市政北七路153號 | 135,000 | 1,676 | 64.2 | — | 店面 | ||
| 2018/05/10 | 台中市西屯區市政北七路147號 | 120,000 | 1,514 | 79.2 | 1/28F | 店面 | ||
| 2017/10/01 | 台中市西屯區市政北七路175號 | 90,000 | 1,045 | 86.3 | 25/28F | 住宅大樓 | ||
| 2015/11/23 | 台中市西屯區市政北七路149號 | 120,000 | 2,450 | 40.8 | 1/28F | 住宅大樓 | ||
| 2015/07/17 | 台中市西屯區市政北七路159號 | 58,000 | 714 | 76.1 | 13/28F | 住宅大樓 | ||
| 2014/04/19 | 台中市西屯區市政北七路159號 | 50,000 | 579 | 81.2 | 13/28F | 住宅大樓 |
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