近一年中位單價
26.4萬/坪
-25.0%vs 西屯區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.3 萬/坪
近一年成交
4筆
-55.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 969 元/坪・20 筆
價格走勢
歷史區間 4.5–44.2 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 157 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 157 筆
- 2026/06/0225.4萬/坪197 萬7.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2026/04/0724.0萬/坪170 萬7.1 坪・3/6F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2026/03/2144.2萬/坪1,850 萬41.9 坪・1/6F・華廈・屋齡 30 年・1房2廳1衛
- 2025/12/2927.5萬/坪255 萬9.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/06/0823.1萬/坪180 萬7.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2025/03/2724.3萬/坪150 萬6.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/02/1426.0萬/坪157 萬6.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2025/01/106.5萬/坪315 萬48.6 坪・B1/6F・華廈・屋齡 29 年
- 2025/01/106.5萬/坪59 萬9.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年
- 2024/11/1932.4萬/坪240 萬7.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/11/0234.6萬/坪308 萬8.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/10/1533.2萬/坪228 萬6.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/09/1728.5萬/坪211 萬7.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/05/1829.0萬/坪266 萬9.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/05/1526.3萬/坪195 萬7.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛含租約
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/02 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 25.4 | 197 | 7.8 | 6/6F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/07 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 24.0 | 170 | 7.1 | 3/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/03/21 | 台中市西屯區櫻花路32號 | 44.2 | 1,850 | 41.9 | 1/6F | 華廈 | 30年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/29 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 27.5 | 255 | 9.3 | 6/6F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/08 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 23.1 | 180 | 7.8 | 6/6F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/27 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 24.3 | 150 | 6.2 | 3/6F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/14 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 26.0 | 157 | 6.0 | 6/6F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/01/10 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 6.5 | 315 | 48.6 | B1/6F | 華廈 | 29年 | — | — | |
| 2025/01/10 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 6.5 | 59 | 9.1 | 2/6F | 華廈 | 29年 | — | — | |
| 2024/11/19 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 32.4 | 240 | 7.4 | 5/6F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/02 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 34.6 | 308 | 8.9 | 5/6F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/15 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 33.2 | 228 | 6.9 | 4/6F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/17 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 28.5 | 211 | 7.4 | 3/6F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/18 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 29.0 | 266 | 9.2 | 3/6F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/15 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 26.3 | 195 | 7.4 | 5/6F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含租約 |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 11 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+40.4%
中位年化報酬
+8.7%
近三年賣出 +9.5%
賠售比例
5%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花路30號 | 2026/06/02 | 25.4 | 3.8 年 | +40.7% | ||
| 櫻花路30號 | 2025/12/29 | 27.5 | 7 年 | +70% | ||
| 櫻花路30號 | 2025/03/27 | 24.3 | 4 年 | 0% | ||
| 櫻花路30號 | 2024/11/19 | 32.4 | 0.5 年 | +23.1% | ||
| 櫻花路30號 | 2024/11/02 | 34.6 | 5.4 年 | +98.7% | ||
| 櫻花路30號 | 2024/10/15 | 33.2 | 5.2 年 | +96.6% | ||
| 櫻花路30號 | 2024/09/17 | 28.5 | 1.9 年 | +20.6% | ||
| 櫻花路30號 | 2024/05/18 | 29.0 | 0.6 年 | +33% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 7,600 | 965 | 7.9 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2026/06/30 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 9,500 | 972 | 9.8 | 5/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/06/26 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 6,800 | 856 | 8.0 | 6/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/06/10 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 7,000 | 836 | 8.4 | 4/6F | 華廈 | ||
| 2026/05/30 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 6,300 | 965 | 6.5 | 5/6F | 華廈 | ||
| 2026/05/28 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 6,000 | 992 | 6.0 | 6/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/05/22 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 10,000 | 1,094 | 9.1 | 4/6F | 華廈 | ||
| 2026/05/08 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 8,900 | 1,226 | 7.3 | 5/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/05/08 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 6,500 | 724 | 9.0 | 4/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/05/04 | 台中市西屯區櫻花路30號 | 7,600 | 1,164 | 6.5 | 4/6F | 華廈 | 續租 |
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