近一年中位單價
35.8萬/坪
+6.4%vs 西屯區n=3，樣本少
一年漲跌
+4.7%
近三年中位 36.4 萬/坪
近一年成交
3筆
-72.2%vs 前一年近半年 -33%
租金報酬率
2.28%
月租 681 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 23.2–42.8 萬/坪・2015/03～2026/07・共 399 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/07/1037.5萬/坪1,630 萬38.1 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/12/1039.5萬/坪1,738 萬38.9 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/10/1044.4萬/坪1,882 萬37.9 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/05/2146.2萬/坪1,950 萬37.9 坪・26/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/04/2543.0萬/坪1,845 萬38.2 坪・25/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/04/1039.8萬/坪1,722 萬38.2 坪・4/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/03/0244.3萬/坪1,876 萬37.9 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/02/1940.6萬/坪1,648 萬38.6 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/09/2546.6萬/坪1,980 萬38.2 坪・11/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/08/2644.1萬/坪1,870 萬37.9 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/2743.3萬/坪1,853 萬38.2 坪・9/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/2941.2萬/坪1,770 萬38.1 坪・16/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/1240.9萬/坪1,760 萬38.1 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/0842.1萬/坪1,700 萬38.5 坪・7/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/05/2937.7萬/坪1,520 萬38.2 坪・6/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/10 | 台中市西屯區環中路3段63號 | 37.5 | 1,630 | 38.1 | 13/27F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/12/10 | 台中市西屯區環中路3段63號 | 39.5 | 1,738 | 38.9 | 12/27F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/10/10 | 台中市西屯區環中路3段61號 | 44.4 | 1,882 | 37.9 | 22/27F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/05/21 | 台中市西屯區環中路3段63號 | 46.2 | 1,950 | 37.9 | 26/27F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/04/25 | 台中市西屯區環中路3段63號 | 43.0 | 1,845 | 38.2 | 25/27F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/04/10 | 台中市西屯區環中路3段61號 | 39.8 | 1,722 | 38.2 | 4/27F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/03/02 | 台中市西屯區環中路3段63號 | 44.3 | 1,876 | 37.9 | 18/27F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/02/19 | 台中市西屯區環中路3段63號 | 40.6 | 1,648 | 38.6 | 5/27F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/09/25 | 台中市西屯區環中路3段63號 | 46.6 | 1,980 | 38.2 | 11/27F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/08/26 | 台中市西屯區環中路3段61號 | 44.1 | 1,870 | 37.9 | 22/27F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/27 | 台中市西屯區環中路3段63號 | 43.3 | 1,853 | 38.2 | 9/27F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/29 | 台中市西屯區環中路3段61號 | 41.2 | 1,770 | 38.1 | 16/27F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/12 | 台中市西屯區環中路3段61號 | 40.9 | 1,760 | 38.1 | 13/27F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/08 | 台中市西屯區環中路3段63號 | 42.1 | 1,700 | 38.5 | 7/27F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/05/29 | 台中市西屯區環中路3段61號 | 37.7 | 1,520 | 38.2 | 6/27F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・145 對（近三年 45 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+2.4%
中位年化報酬
+0.5%
近三年賣出 +1.7%
賠售比例
46%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 環中路3段63號 | 2026/07/10 | 34.7 | 6.2 年 | +18.1% | ||
| 環中路3段63號 | 2025/12/10 | 35.8 | 4.7 年 | +16.6% | ||
| 環中路3段61號 | 2025/10/10 | 39.6 | 1.1 年 | +0.6% | ||
| 環中路3段63號 | 2025/05/21 | 41.1 | 7.9 年 | +16.9% | ||
| 環中路3段63號 | 2025/04/25 | 38.6 | 1 年 | +6.2% | ||
| 環中路3段61號 | 2025/04/10 | 36.0 | 6.5 年 | +55.4% | ||
| 環中路3段63號 | 2025/03/02 | 40.2 | 0.8 年 | +5.5% | ||
| 環中路3段63號 | 2025/02/19 | 36.8 | 5 年 | +18.5% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/29 | 台中市西屯區環中路3段61號 | 25,000 | 552 | 39.9 | 26/27F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/31 | 台中市西屯區環中路3段63號 | 38,000 | 810 | 38.2 | 27/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/29 | 台中市西屯區環中路3段63號 | 28,000 | 569 | 49.2 | 3/27F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/25 | 台中市西屯區環中路3段61號 | 55,200 | 1,147 | 38.5 | 13/27F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/30 | 台中市西屯區環中路3段63號 | 27,000 | 628 | 38.2 | 12/27F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/12 | 台中市西屯區環中路3段63號 | 26,000 | 549 | 47.5 | 22/27F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/09 | 台中市西屯區環中路3段63號 | 28,300 | 744 | 38.1 | 18/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/01 | 台中市西屯區環中路3段63號 | 30,000 | 714 | 37.9 | 18/27F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/16 | 台中市西屯區環中路3段63號 | 32,400 | 721 | 38.1 | 19/27F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/07 | 台中市西屯區環中路3段63號 | 35,300 | 741 | 38.1 | 19/27F | 住宅大樓 |
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