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市政愛悅

台中市西屯區台灣大道3段765號・住宅大樓・36 樓・屋齡 1 年・6 棟

近一年中位單價

35.5萬/坪

+5.5%vs 西屯區n=15

一年漲跌

—

近三年中位 35.9 萬/坪

近一年成交

15筆

—vs 前一年近半年 +900%

租金報酬率

2.73%

月租 807 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 30.7–2712.1 萬/坪・2019/02～2026/07・共 846 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 16 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+1.3%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 +0.2%

賠售比例

38%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
台灣大道3段761號	2020/10/28	35.3	2026/07/10	35.5	5.7 年	+0.5%
台灣大道3段761號	2020/08/26	36.3	2026/04/24	36.4	5.7 年	+0.2%
台灣大道3段765號	2020/11/05	33.6	2026/04/11	37.4	5.4 年	+11.5%
台灣大道3段761號	2020/11/15	36.0	2026/04/02	36.8	5.4 年	+2.2%
台灣大道3段763號	2020/07/29	34.2	2026/04/02	35.3	5.7 年	+3.3%
台灣大道3段763號	2020/07/09	36.5	2026/03/30	30.7	5.7 年	-15.8%
台灣大道3段765號	2020/07/17	35.3	2026/03/27	41.9	5.7 年	+18.8%
台灣大道3段761號	2020/07/01	36.7	2026/03/22	35.2	5.7 年	-4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/10	台中市西屯區台灣大道3段761號	35.5	1,200	23.7	27/36F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/04/24	台中市西屯區台灣大道3段761號	36.4	1,594	34.6	17/36F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/04/11	台中市西屯區台灣大道3段765號	37.4	1,057	24.6	5/36F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/04/02	台中市西屯區台灣大道3段761號	36.8	1,275	25.4	36/36F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2026/04/02	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.3	1,135	22.9	12/36F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2026/03/30	台中市西屯區台灣大道3段763號	30.7	1,054	24.3	27/36F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2026/03/27	台中市西屯區台灣大道3段765號	41.9	1,072	21.9	12/36F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2026/03/22	台中市西屯區台灣大道3段761號	35.2	1,548	34.7	29/36F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2026/03/18	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.3	1,190	24.4	19/36F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2026/03/12	台中市西屯區台灣大道3段763號	37.8	1,065	24.5	35/36F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2026/02/13	台中市西屯區台灣大道3段763號	34.9	1,176	24.4	18/36F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2026/02/09	台中市西屯區台灣大道3段765號	40.4	1,100	23.5	23/36F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2026/02/05	台中市西屯區台灣大道3段761號	33.4	1,160	25.4	18/36F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2026/02/03	台中市西屯區台灣大道3段765號	39.0	1,330	24.8	28/36F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2026/01/24	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.1	1,220	25.5	21/36F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/05/26	台中市西屯區台灣大道3段763號	37.4	1,050	24.4	11/36F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2023/08/10	台中市西屯區台灣大道3段763號	37.7	1,108	25.9	6/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/06/15	台中市西屯區台灣大道3段763號	39.3	1,052	24.0	15/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/11/26	台中市西屯區台灣大道3段769號	55.2	3,988	66.3	1/36F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 330萬	預售分件
2021/07/17	台中市西屯區台灣大道3段765號	34.7	937	24.7	14/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/07/17	台中市西屯區台灣大道3段763號	36.3	940	23.6	36/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2021/07/15	台中市西屯區台灣大道3段765號	34.7	937	24.7	14/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/07/13	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.1	939	24.5	27/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/07/10	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.4	920	23.7	22/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/07/08	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.7	932	23.7	32/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2021/07/01	台中市西屯區台灣大道3段763號	36.0	928	23.6	27/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/06/24	台中市西屯區台灣大道3段765號	34.9	943	24.7	17/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/06/23	台中市西屯區台灣大道3段765號	36.0	1,058	24.8	34/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/06/23	台中市西屯區台灣大道3段765號	34.2	1,283	32.7	4/36F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/06/23	台中市西屯區台灣大道3段763號	36.2	938	23.7	31/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/06/18	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.8	930	23.7	24/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/06/17	台中市西屯區台灣大道3段765號	35.5	925	23.8	23/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/06/16	台中市西屯區台灣大道3段765號	34.9	943	24.7	18/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/06/16	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.6	923	23.7	27/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/06/12	台中市西屯區台灣大道3段765號	34.8	940	24.7	16/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/05/29	台中市西屯區台灣大道3段763號	34.7	930	24.5	23/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/05/14	台中市西屯區台灣大道3段763號	34.2	1,038	25.9	14/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/14	台中市西屯區台灣大道3段763號	36.2	943	23.7	34/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2021/05/12	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.1	1,086	25.9	18/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/05/10	台中市西屯區台灣大道3段765號	34.6	892	23.5	4/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/05/09	台中市西屯區台灣大道3段765號	34.9	948	24.7	16/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2021/05/08	台中市西屯區台灣大道3段765號	35.6	933	23.8	27/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2021/05/06	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.9	902	22.9	29/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/05/05	台中市西屯區台灣大道3段765號	35.5	925	23.8	23/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/05/05	台中市西屯區台灣大道3段765號	35.0	913	23.8	17/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/05/03	台中市西屯區台灣大道3段765號	35.7	930	23.8	25/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/05/03	台中市西屯區台灣大道3段763號	34.2	918	24.5	14/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/05/02	台中市西屯區台灣大道3段765號	36.0	980	24.8	23/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2021/05/02	台中市西屯區台灣大道3段765號	37.2	1,038	23.5	14/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/05/01	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.5	918	23.6	22/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/28	台中市西屯區台灣大道3段763號	33.5	799	23.8	4/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/04/28	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.1	940	24.5	28/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/27	台中市西屯區台灣大道3段765號	36.6	1,085	24.8	27/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/04/27	台中市西屯區台灣大道3段765號	35.9	1,032	24.8	22/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/26	台中市西屯區台灣大道3段763號	36.1	1,170	28.3	20/36F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/04/26	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.4	1,057	25.9	22/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/26	台中市西屯區台灣大道3段763號	34.7	930	24.5	17/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/25	台中市西屯區台灣大道3段765號	36.1	860	23.8	18/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/04/25	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.6	952	24.5	29/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/23	台中市西屯區台灣大道3段763號	36.0	930	23.6	31/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/23	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.9	927	23.6	29/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/21	台中市西屯區台灣大道3段765號	35.4	1,050	24.7	19/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/04/21	台中市西屯區台灣大道3段765號	35.4	955	24.7	18/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/20	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.5	1,085	25.9	25/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/19	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.5	917	23.6	25/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/18	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.4	946	24.5	26/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/17	台中市西屯區台灣大道3段765號	36.9	1,066	24.8	32/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/04/17	台中市西屯區台灣大道3段763號	34.3	919	24.5	15/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/17	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.5	1,010	24.5	30/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/17	台中市西屯區台灣大道3段763號	37.4	1,107	25.8	32/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/16	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.6	1,088	25.9	23/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/14	台中市西屯區台灣大道3段761號	33.9	938	24.1	4/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/04/12	台中市西屯區台灣大道3段763號	36.1	931	23.6	24/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/12	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.7	1,100	25.9	31/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/04/12	台中市西屯區台灣大道3段763號	34.1	920	24.5	12/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2021/04/11	台中市西屯區台灣大道3段763號	36.0	905	22.9	34/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/10	台中市西屯區台灣大道3段765號	35.7	930	23.8	26/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/10	台中市西屯區台灣大道3段765號	35.7	1,052	24.8	25/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/09	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.3	1,080	25.9	21/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/07	台中市西屯區台灣大道3段763號	34.3	920	24.5	16/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/06	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.8	1,093	25.9	36/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/03	台中市西屯區台灣大道3段765號	34.0	925	24.7	13/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2021/04/03	台中市西屯區台灣大道3段765號	35.7	1,048	24.4	10/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/04/03	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.8	1,093	25.9	34/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/03	台中市西屯區台灣大道3段763號	36.2	1,060	24.5	33/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/04/02	台中市西屯區台灣大道3段765號	35.2	1,045	24.7	19/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/03/31	台中市西屯區台灣大道3段781號	45.4	4,800	97.3	1/36F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 380萬	預售分件
2021/03/31	台中市西屯區台灣大道3段765號	35.5	1,047	24.8	24/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/03/30	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.9	901	22.9	28/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/03/30	台中市西屯區台灣大道3段763號	34.7	1,155	28.3	10/36F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/03/30	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.8	930	23.7	30/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/03/22	台中市西屯區台灣大道3段763號	36.0	1,100	25.9	32/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/03/18	台中市西屯區台灣大道3段763號	34.5	925	24.5	10/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/03/18	台中市西屯區台灣大道3段763號	36.2	1,050	24.5	36/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/03/16	台中市西屯區台灣大道3段763號	36.0	1,193	28.3	31/36F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/03/16	台中市西屯區台灣大道3段763號	35.0	937	24.5	31/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/03/15	台中市西屯區台灣大道3段763號	36.0	1,098	28.3	28/36F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/03/15	台中市西屯區台灣大道3段763號	34.7	1,145	28.3	11/36F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/03/15	台中市西屯區台灣大道3段763號	33.9	910	24.5	11/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/03/12	台中市西屯區台灣大道3段763號	36.7	1,075	25.5	34/36F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/21	台中市西屯區台灣大道3段763號	0.1	2	26.8	8/36F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬
2026/04/20	台中市西屯區台灣大道3段763號	0.1	2	27.3	33/36F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/04/18	台中市西屯區台灣大道3段763號	0.1	2	28.1	11/36F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—