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市政愛悅

台中市西屯區台灣大道3段765號・住宅大樓・36 樓・屋齡 1 年・5 棟・公設比約 34%

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

一眼看懂

市政愛悅近一年有 44 筆成交，每坪中位 38.5 萬，比西屯區整體高 7%，比附近 1 公里的社區高 10%。常見的 24 坪 2 房，總價多在 1,093～1,253 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →

2026/09/011,115萬9/36F・21.9 坪・2 房・含車位43.6 萬/坪
2026/08/271,008萬26/36F・21.9 坪・2 房・含車位39.4 萬/坪
2026/08/271,610萬22/36F・31.8 坪・3 房・含車位39.2 萬/坪
2026/08/271,280萬35/36F・24.4 坪・2 房・含車位38.0 萬/坪
2026/08/261,300萬16/36F・27.8 坪・2 房・含車位35.1 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 125 萬（同社區車位成交 5 筆中位）

參考總價（含車位）

980～1,070萬

每坪約 37.1 萬 × 24 坪＋車位 125 萬

33.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交44.0

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆

2026/09・9 樓・21.89 坪・每坪 43.6 萬 → 換算 44.0 萬
2026/08・26 樓・21.89 坪・每坪 39.4 萬 → 換算 39.8 萬
2026/08・35 樓・24.44 坪・每坪 38.0 萬 → 換算 38.3 萬
2026/08・16 樓・27.78 坪・每坪 35.1 萬 → 換算 35.4 萬
2026/08・15 樓・23.82 坪・每坪 35.8 萬 → 換算 36.2 萬
2026/08・20 樓・28.27 坪・每坪 33.3 萬 → 換算 33.6 萬
2026/07・25 樓・23.52 坪・每坪 41.6 萬 → 換算 41.9 萬
2026/07・27 樓・27.06 坪・每坪 34.8 萬 → 換算 35.1 萬
2026/07・12 樓・24.69 坪・每坪 37.7 萬 → 換算 38.0 萬
2026/07・27 樓・23.71 坪・每坪 35.5 萬 → 換算 35.8 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

本社區（近一年）38.5萬/坪
台中TOP1環球經貿中心50 m35.3萬/坪
台灣大道3段699號80 m33.3萬/坪
環中路3段63號100 m35.0萬/坪
附近 5 個社區中位35.0萬/坪
附近新建案63.2萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
西屯區整體36.1萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：惠宇秋紅谷 80.1 萬・230 m、秋紅谷之森 63.8 萬・410 m、允將一著 62.6 萬・410 m、怡山自在 61.7 萬・460 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度: 近一年 44 筆、歷年 1185 筆; 2020～2026 年
租金: 毛租金報酬率 2.6%; 月租中位 828 元/坪（近一年 26 筆）
附近（直線距離）: 國小：上安國小 490 公尺國中：至善國中 670 公尺捷運：市政府站 1.8 公里

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，本社區最近 98 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在: 10 年內的成交依西屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較: 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；西屯區整體：近一年中位。
生活機能: 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

市政愛悅位於台中市西屯區，2025 年完工的住宅大樓，地上 36 層。近一年實價登錄有 44 筆成交，中位單價 38.5 萬/坪，比西屯區整體高 7%。最近一筆在 2026/09/01，9 樓、21.89 坪、總價 1,115 萬。公設比約 34%（推算），毛租金報酬率 2.6%。西屯區整體行情：西屯區房價分析 →

近一年中位單價

38.5萬/坪

+6.6%vs 西屯區n=44

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 38.7 萬/坪

近一年成交

44筆

—vs 前一年近半年 +660%

租金報酬率

2.58%

月租 828 元/坪・26 筆

成交備註重點

1,188 筆買賣成交，1,143 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：親友等特殊交易 3（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 31.0–55.2 萬/坪・2020/06～2026/09・歷年共 1,185 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：市政愛悅街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 36 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 1,185 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）只看有備註的成交（30 筆）

2026/09/01台灣大道3段765號
43.6*萬/坪
1,115 萬・21.9 坪・9/36F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械未分價
2026/08/27台灣大道3段765號
39.4*萬/坪
1,008 萬・21.9 坪・26/36F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械未分價
2026/08/27台灣大道3段761號
39.2*萬/坪
1,610 萬・31.8 坪・22/36F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面未分價
2026/08/27台灣大道3段765號
38.0*萬/坪
1,280 萬・24.4 坪・35/36F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面未分價
2026/08/26台灣大道3段765號
35.1*萬/坪
1,300 萬・27.8 坪・16/36F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面未分價
2026/08/21台灣大道3段765號
35.8*萬/坪
985 萬・23.8 坪・15/36F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械未分價
2026/08/18台灣大道3段763號
33.3*萬/坪
1,250 萬・28.3 坪・20/36F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳1衛・坡道平面未分價
2026/08/11台灣大道3段761號
32.2*萬/坪
1,323 萬・31.8 坪・13/36F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面未分價
2026/07/24台灣大道3段765號
41.6*萬/坪
1,130 萬・23.5 坪・25/36F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械未分價
2026/07/22台灣大道3段763號
34.8*萬/坪
1,262 萬・27.1 坪・27/36F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面未分價
2026/07/12台灣大道3段765號
37.7*萬/坪
1,068 萬・24.7 坪・12/36F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械未分價
2026/07/10台灣大道3段761號
35.5*萬/坪
1,200 萬・23.7 坪・27/36F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面未分價
2026/07/05台灣大道3段765號
36.3*萬/坪
1,200 萬・23.8 坪・28/36F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面未分價
2026/06/30台灣大道3段763號
38.3*萬/坪
1,050 萬・23.7 坪・19/36F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械未分價
2026/06/29台灣大道3段761號
41.0*萬/坪
1,140 萬・24.1 坪・15/36F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械未分價

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/09/01	台中市西屯區台灣大道3段765號	43.6*	1,115	21.9	9/36F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械未分價
2026/08/27	台中市西屯區台灣大道3段765號	39.4*	1,008	21.9	26/36F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械未分價
2026/08/27	台中市西屯區台灣大道3段761號	39.2*	1,610	31.8	22/36F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面未分價
2026/08/27	台中市西屯區台灣大道3段765號	38.0*	1,280	24.4	35/36F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面未分價
2026/08/26	台中市西屯區台灣大道3段765號	35.1*	1,300	27.8	16/36F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面未分價
2026/08/21	台中市西屯區台灣大道3段765號	35.8*	985	23.8	15/36F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械未分價
2026/08/18	台中市西屯區台灣大道3段763號	33.3*	1,250	28.3	20/36F	住宅大樓	1年	3房1廳1衛	坡道平面未分價
2026/08/11	台中市西屯區台灣大道3段761號	32.2*	1,323	31.8	13/36F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面未分價
2026/07/24	台中市西屯區台灣大道3段765號	41.6*	1,130	23.5	25/36F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械未分價
2026/07/22	台中市西屯區台灣大道3段763號	34.8*	1,262	27.1	27/36F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面未分價
2026/07/12	台中市西屯區台灣大道3段765號	37.7*	1,068	24.7	12/36F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械未分價
2026/07/10	台中市西屯區台灣大道3段761號	35.5*	1,200	23.7	27/36F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面未分價
2026/07/05	台中市西屯區台灣大道3段765號	36.3*	1,200	23.8	28/36F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面未分價
2026/06/30	台中市西屯區台灣大道3段763號	38.3*	1,050	23.7	19/36F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械未分價
2026/06/29	台中市西屯區台灣大道3段761號	41.0*	1,140	24.1	15/36F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械未分價

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 43 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+7.9%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +1.3%

賠售比例

30%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
台灣大道3段765號 2026/09/01 賣出	2020/08/31	34.7	2026/09/01	43.6	6 年	+25.6%
台灣大道3段765號 2026/08/27 賣出	2020/07/17	36.2	2026/08/27	39.4	6.1 年	+9.0%
台灣大道3段765號 2026/08/27 賣出	2020/10/26	37.0	2026/08/27	38.0	5.8 年	+2.8%
台灣大道3段761號 2026/08/27 賣出	2020/07/12	36.3	2026/08/27	39.2	6.1 年	+7.9%
台灣大道3段765號 2026/08/26 賣出	2020/07/27	35.3	2026/08/26	35.1	6.1 年	-0.5%
台灣大道3段765號 2026/08/21 賣出	2020/12/29	35.0	2026/08/21	35.8	5.6 年	+2.4%
台灣大道3段763號 2026/08/18 賣出	2021/04/26	36.1	2026/08/18	33.3	5.3 年	-7.7%
台灣大道3段761號 2026/08/11 賣出	2020/07/11	35.5	2026/08/11	32.2	6.1 年	-9.1%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/09/20 24.7 坪・17/36F 社宅包租代管備註：社會住宅包租代管中央版5期685多人共同承租2	台中市西屯區台灣大道3段765號	24,000	932	24.7	17/36F	住宅大樓	2房1廳1衛	社宅包租代管社會住宅包租代管中央版5期685多人共同承租2
2026/09/18 23.7 坪・25/36F 社宅包租代管備註：多人共同承租2	台中市西屯區台灣大道3段761號	22,500	843	23.7	25/36F	住宅大樓	2房1廳1衛	社宅包租代管多人共同承租2
2026/09/05 23.8 坪・22/36F 社宅包租代管	台中市西屯區台灣大道3段765號	27,300	1,021	23.8	22/36F	住宅大樓	2房1廳1衛	社宅包租代管
2026/09/04 22.6 坪・20/36F 社宅包租代管備註：多人共同承租2	台中市西屯區台灣大道3段763號	28,500	1,015	22.6	20/36F	住宅大樓	2房2廳1衛	社宅包租代管多人共同承租2
2026/08/31 33.5 坪・34/36F	台中市西屯區台灣大道3段765號	28,000	655	33.5	34/36F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/08/26 24.8 坪・33/36F 含管理費備註：其他車位清潔費	台中市西屯區台灣大道3段765號	29,000	850	24.8	33/36F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費其他車位清潔費
2026/07/28 33.1 坪・16/36F 社宅包租代管備註：社會住宅包租代管中央版5期566未租賃車位,建物登記含有車位面積	台中市西屯區台灣大道3段765號	23,000	694	33.1	16/36F	住宅大樓	2房2廳1衛	社宅包租代管社會住宅包租代管中央版5期566未租賃車位,建物登記含有車位面積
2026/07/17 22.9 坪・29/36F 社宅包租代管含管理費備註：社會住宅管理費:4000元,水電瓦斯另由承租人負擔	台中市西屯區台灣大道3段763號	21,000	873	22.9	29/36F	住宅大樓	2房2廳1衛	社宅包租代管含管理費社會住宅管理費:4000元,水電瓦斯另由承租人負擔
2026/07/15 34.7 坪・12/36F 社宅包租代管備註：多人共同承租2；未租賃車位,建物登記含有車位面積	台中市西屯區台灣大道3段761號	24,000	691	34.7	12/36F	住宅大樓	2房2廳1衛	社宅包租代管多人共同承租2；未租賃車位,建物登記含有車位面積
2026/07/15 34.7 坪・14/36F 社宅包租代管備註：多人共同承租2；未租賃車位,建物登記含有車位面積	台中市西屯區台灣大道3段761號	25,000	721	34.7	14/36F	住宅大樓	2房1廳1衛	社宅包租代管多人共同承租2；未租賃車位,建物登記含有車位面積

顯示 10 / 26 筆

附近社區 1 公里內

社區	近一年萬/坪	近三年成交	距離
台中TOP1環球經貿中心2023 完工	35.3	20	54 m
台中市西屯區台灣大道3段699號2009 完工	33.3	23	83 m
台中市西屯區台灣大道3段729巷56號1996 完工	—（三年）	0	85 m
台中市西屯區台灣大道3段729巷60-5號1996 完工	—（三年）	0	87 m
台中市西屯區環中路3段63號2017 完工	35.0	47	104 m
台中市西屯區台灣大道3段729巷68號1996 完工	24.2（三年）	2	116 m
台中市西屯區台灣大道3段818號2018 完工	34.7	12	133 m
台中市西屯區台灣大道3段683號2013 完工	39.8	15	137 m

市政愛悅

估我家這戶

成交備註重點

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

價格走勢

外觀：Google 街景

買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 1,185 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 26 筆

附近社區 1 公里內

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 1,185 筆

租賃紀錄最近 26 筆