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台中市西屯區環中路3段69號

台中市西屯區環中路3段69號・住宅大樓・38 樓・屋齡 11 年・2 棟

近一年中位單價

40.0萬/坪

+18.7%vs 西屯區n=2，樣本少

一年漲跌

+5.5%

近三年中位 39.7 萬/坪

近一年成交

2筆

-44.4%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.9–45.4 萬/坪・2010/07～2026/01・共 186 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 16 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+19.6%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

10%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環中路3段69號	2015/11/27	23.7	2026/01/18	39.9	10.1 年	+68.2%
環中路3段69號	2013/07/26	31.1	2025/12/17	40.0	12.4 年	+28.7%
環中路3段69號	2015/09/08	24.4	2025/09/25	45.4	10 年	+86.6%
環中路3段69號	2013/12/25	37.5	2025/08/14	33.5	11.6 年	-10.7%
環中路3段69號	2017/06/17	25.1	2025/06/06	44.4	8 年	+77.2%
環中路3段69號	2010/12/12	23.5	2025/03/11	39.5	14.2 年	+68%
環中路3段69號	2024/07/04	37.2	2025/03/05	40.3	0.7 年	+8.4%
環中路3段69號	2019/10/02	30.1	2024/12/21	42.6	5.2 年	+41.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/18	台中市西屯區環中路3段69號	42.8	3,645	75.9	16/38F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/12/17	台中市西屯區環中路3段69號	43.6	3,480	70.7	22/38F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/09/25	台中市西屯區環中路3段69號	45.4	3,688	75.9	18/38F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面 240萬
2025/08/14	台中市西屯區環中路3段69號	34.7	4,468	117.2	36/38F	住宅大樓	10年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/06/06	台中市西屯區環中路3段69號	44.4	3,630	75.0	24/38F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/03/11	台中市西屯區環中路3段69號	42.9	3,430	70.6	16/38F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/03/05	台中市西屯區環中路3段69號	42.0	3,388	75.9	10/38F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/12/21	台中市西屯區環中路3段69號	46.5	3,688	70.7	23/38F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/09/18	台中市西屯區環中路3段69號	39.0	3,150	75.7	19/38F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/22	台中市西屯區環中路3段69號	39.4	3,180	75.7	11/38F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/04	台中市西屯區環中路3段69號	38.6	3,125	75.9	10/38F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/24	台中市西屯區環中路3段69號	40.3	3,250	70.6	25/38F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/05/28	台中市西屯區環中路3段69號	48.1	3,800	70.6	33/38F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/04/01	台中市西屯區環中路3段69號	34.4	2,800	75.7	8/38F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/23	台中市西屯區環中路3段69號	41.6	3,450	75.7	15/38F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面 300萬
2024/03/09	台中市西屯區環中路3段69號	41.0	3,300	70.7	15/38F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/09/11	台中市西屯區環中路3段69號	36.9	2,990	75.7	14/38F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/03/23	台中市西屯區環中路3段69號	36.7	2,980	75.7	9/38F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/01/07	台中市西屯區環中路3段69號	34.4	3,000	75.7	18/38F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/06/26	台中市西屯區環中路3段69號	36.1	2,750	70.7	13/38F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/02	台中市西屯區環中路3段69號	31.5	2,888	91.7	15/38F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—
2022/02/21	台中市西屯區環中路3段69號	35.4	2,700	70.7	21/38F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/26	台中市西屯區環中路3段69號	34.0	2,800	70.6	29/38F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/11/20	台中市西屯區環中路3段69號	38.2	3,300	75.9	30/38F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/10/27	台中市西屯區環中路3段69號	31.3	2,720	86.9	20/38F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/09/12	台中市西屯區環中路3段69號	31.3	2,530	70.6	6/38F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2021/06/16	台中市西屯區環中路3段69號	29.7	2,500	70.7	15/38F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/06/07	台中市西屯區環中路3段69號	25.1	2,100	75.8	7/38F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/27	台中市西屯區環中路3段69號	32.8	2,880	75.7	15/38F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/12/11	台中市西屯區環中路3段69號	23.6	2,190	75.9	6/38F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/11/22	台中市西屯區環中路3段69號	27.2	2,200	70.6	9/38F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2020/11/17	台中市西屯區環中路3段69號	29.1	2,600	75.7	27/38F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/11/01	台中市西屯區環中路3段69號	28.9	2,430	84.0	12/38F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—	含裝潢
2020/10/19	台中市西屯區環中路3段69號	30.7	2,368	70.7	14/38F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/10/12	台中市西屯區環中路3段69號	26.2	2,180	75.7	14/38F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/08/29	台中市西屯區環中路3段69號	30.5	2,438	70.7	26/38F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2020/07/23	台中市西屯區環中路3段69號	22.8	2,380	104.2	3/38F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/06/14	台中市西屯區環中路3段69號	27.3	2,460	75.4	27/38F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/04/12	台中市西屯區環中路3段69號	26.3	2,258	70.7	11/38F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/03/25	台中市西屯區環中路3段69號	28.9	2,180	70.7	13/38F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/03/19	台中市西屯區環中路3段69號	27.4	2,138	70.7	8/38F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/12/31	台中市西屯區環中路3段69號	27.2	2,200	70.6	26/38F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2019/11/30	台中市西屯區環中路3段69號	22.2	1,850	75.5	4/38F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 170萬
2019/11/27	台中市西屯區環中路3段69號	29.7	2,500	75.9	23/38F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2019/11/23	台中市西屯區環中路3段69號	28.1	2,218	70.6	24/38F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2019/11/13	台中市西屯區環中路3段69號	25.9	2,070	70.6	10/38F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2019/10/02	台中市西屯區環中路3段69號	30.1	2,350	70.7	23/38F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2019/10/01	台中市西屯區環中路3段69號	28.1	2,238	70.6	27/38F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/09/02	台中市西屯區環中路3段69號	20.4	1,620	75.3	4/38F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 80萬
2019/08/02	台中市西屯區環中路3段69號	25.3	2,315	75.7	29/38F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/07/13	台中市西屯區環中路3段69號	27.1	2,236	70.6	23/38F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/04/25	台中市西屯區環中路3段69號	26.7	2,138	70.7	27/38F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/04/18	台中市西屯區環中路3段69號	28.9	2,310	70.6	29/38F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2019/04/16	台中市西屯區環中路3段67號	25.3	1,680	66.4	10/38F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/04/10	台中市西屯區環中路3段69號	22.9	2,020	70.6	13/38F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/04/02	台中市西屯區環中路3段69號	22.0	1,788	75.9	5/38F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 120萬
2019/03/30	台中市西屯區環中路3段69號	28.6	2,200	70.7	31/38F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/01/21	台中市西屯區環中路3段69號	22.5	1,820	75.7	5/38F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 120萬
2019/01/14	台中市西屯區環中路3段69號	26.9	4,800	154.2	34/38F	住宅大樓	4年	5房2廳3衛	坡道平面 660萬
2019/01/08	台中市西屯區環中路3段69號	23.7	2,000	75.9	13/38F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/12/28	台中市西屯區環中路3段67號	22.8	2,380	104.2	3/38F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/12/24	台中市西屯區環中路3段69號	27.9	2,330	70.6	31/38F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2018/11/21	台中市西屯區環中路3段69號	24.1	1,946	75.9	10/38F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 120萬
2018/11/04	台中市西屯區環中路3段69號	22.4	1,980	70.6	18/38F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/10/08	台中市西屯區環中路3段69號	24.4	1,980	75.9	9/38F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 130萬
2018/09/10	台中市西屯區環中路3段69號	27.9	2,230	70.6	22/38F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/08/23	台中市西屯區環中路3段69號	28.9	2,400	70.6	32/38F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2018/08/17	台中市西屯區環中路3段69號	22.4	1,950	86.9	11/38F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2018/08/04	台中市西屯區環中路3段69號	23.5	1,880	75.9	8/38F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 100萬
2018/08/02	台中市西屯區環中路3段69號	26.9	2,260	75.9	26/38F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2018/08/01	台中市西屯區環中路3段69號	22.5	1,820	75.7	9/38F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 120萬
2018/07/28	台中市西屯區環中路3段69號	23.1	1,850	75.0	10/38F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 120萬
2018/07/20	台中市西屯區環中路3段69號	21.2	1,700	70.7	5/38F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/07/18	台中市西屯區環中路3段69號	24.3	1,955	75.9	11/38F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 110萬
2018/06/30	台中市西屯區環中路3段69號	26.6	2,250	75.9	24/38F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 230萬
2018/06/23	台中市西屯區環中路3段69號	23.8	2,200	75.7	23/38F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/06/16	台中市西屯區環中路3段69號	27.2	2,458	75.7	21/38F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/06/08	台中市西屯區環中路3段69號	27.0	2,180	70.7	29/38F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2018/06/08	台中市西屯區環中路3段69號	26.9	2,170	70.7	28/38F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2018/06/08	台中市西屯區環中路3段69號	26.2	2,250	75.9	25/38F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2018/05/30	台中市西屯區環中路3段69號	24.6	2,000	75.9	12/38F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 130萬
2018/05/29	台中市西屯區環中路3段69號	29.3	2,550	70.5	33/38F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 480萬
2018/05/04	台中市西屯區環中路3段69號	28.9	2,150	70.7	30/38F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/04/13	台中市西屯區環中路3段69號	26.8	2,160	75.9	22/38F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 130萬
2018/03/01	台中市西屯區環中路3段69號	29.7	2,500	75.9	27/38F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2018/02/28	台中市西屯區環中路3段69號	27.9	3,740	123.7	36/38F	住宅大樓	3年	5房2廳5衛	坡道平面 290萬
2018/02/13	台中市西屯區環中路3段69號	25.1	2,020	75.7	13/38F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 120萬
2018/01/25	台中市西屯區環中路3段69號	29.2	4,680	144.0	34/38F	住宅大樓	3年	4房2廳5衛	坡道平面 480萬
2018/01/11	台中市西屯區環中路3段69號	25.6	2,068	75.7	17/38F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 130萬
2018/01/11	台中市西屯區環中路3段69號	24.7	2,000	75.7	14/38F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 130萬
2017/12/12	台中市西屯區環中路3段69號	25.1	1,980	75.7	8/38F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 80萬
2017/11/10	台中市西屯區環中路3段69號	26.7	2,230	70.7	32/38F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 340萬
2017/10/30	台中市西屯區環中路3段69號	24.8	2,150	70.6	21/38F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2017/09/23	台中市西屯區環中路3段69號	24.6	1,870	70.7	14/38F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/08/31	台中市西屯區環中路3段69號	23.9	2,067	75.7	25/38F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2017/08/06	台中市西屯區環中路3段69號	23.3	2,042	75.7	21/38F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 280萬
2017/07/12	台中市西屯區環中路3段69號	26.4	2,280	75.8	33/38F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2017/07/10	台中市西屯區環中路3段69號	24.1	2,103	75.7	27/38F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 280萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/25	台中市西屯區環中路3段69號	57,778	737	70.4	17/38F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2024/08/08	台中市西屯區環中路3段69號	57,778	820	62.3	17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/02/18	台中市西屯區環中路3段69號	64,192	704	75.9	16/38F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2019/04/25	台中市西屯區環中路3段69號	55,000	529	103.9	3/38F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/12/15	台中市西屯區環中路3段69號	50,000	638	70.4	7/38F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2017/06/09	台中市西屯區環中路3段69號	50,000	579	70.4	20/38F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/03/08	台中市西屯區環中路3段69號	56,000	714	70.4	15/38F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費

各棟

台中市西屯區環中路3段69號

住宅大樓・38樓・2015 完工・192 筆

台中市西屯區環中路3段67號

住宅大樓・38樓・2015 完工・3 筆

台中市西屯區環中路3段69號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 16 對）

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租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 16 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆