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台中市霧峰區中正路523號

台中市霧峰區中正路523號・華廈・10 樓・屋齡 12 年・7 棟

近一年中位單價

18.2萬/坪

-18.9%vs 霧峰區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

5.13%

月租 777 元/坪・152 筆

價格走勢

歷史區間 12.9–32.4 萬/坪・2012/09～2026/04・共 123 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 5 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路523號	2012/12/08	13.9	2026/04/23	18.2	13.4 年	+30.4%
中正路523號	2016/11/17	17.0	2024/07/27	19.5	7.7 年	+15%
中正路523號	2022/08/30	17.7	2024/03/31	19.3	1.6 年	+8.8%
中正路523號	2012/12/16	14.8	2024/01/07	20.4	11.1 年	+38.5%
中正路523號	2022/09/23	18.2	2023/09/28	18.3	1 年	+0.8%
中正路523號	2013/04/23	14.4	2023/04/16	17.1	10 年	+18.5%
中正路523號	2013/04/30	14.9	2022/09/23	18.2	9.4 年	+21.7%
中正路523號	2012/09/28	14.9	2022/09/09	17.4	9.9 年	+17.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	台中市霧峰區中正路523號	18.2	652	35.9	4/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—	含租約
2024/07/27	台中市霧峰區中正路523號	19.5	690	35.3	4/10F	華廈	10年	4房0廳4衛	—
2024/03/31	台中市霧峰區中正路523號	19.3	345	17.9	5/10F	華廈	10年	2房1廳2衛	—
2024/01/07	台中市霧峰區中正路523號	20.4	360	17.6	3/10F	華廈	10年	2房0廳2衛	—
2023/09/28	台中市霧峰區中正路523號	18.3	650	35.5	3/10F	華廈	10年	4房0廳4衛	—
2023/04/16	台中市霧峰區中正路523號	17.1	616	36.1	4/10F	華廈	9年	4房0廳4衛	—	含增建含租約
2022/09/23	台中市霧峰區中正路523號	18.2	645	35.5	3/10F	華廈	9年	4房0廳4衛	—
2022/09/09	台中市霧峰區中正路523號	17.4	317	18.2	9/10F	華廈	9年	2房2廳2衛	—
2022/08/30	台中市霧峰區中正路523號	17.7	317	17.9	5/10F	華廈	9年	2房0廳2衛	—
2022/08/26	台中市霧峰區中正路523號	17.9	655	36.6	9/10F	華廈	8年	4房4廳4衛	—
2022/08/18	台中市霧峰區中正路523號	17.7	636	36.0	4/10F	華廈	8年	4房0廳4衛	—
2022/08/05	台中市霧峰區中正路523號	18.7	660	35.3	6/10F	華廈	8年	4房4廳4衛	—
2022/05/15	台中市霧峰區中正路523號	18.4	650	35.3	6/10F	華廈	8年	4房0廳4衛	—
2022/03/12	台中市霧峰區中正路523號	17.8	323	18.2	5/10F	華廈	8年	1房1廳1衛	—
2022/01/14	台中市霧峰區中正路523號	17.8	320	18.0	7/10F	華廈	8年	2房0廳2衛	—
2021/12/31	台中市霧峰區中正路523號	17.9	319	17.9	5/10F	華廈	8年	2房0廳2衛	—
2021/12/25	台中市霧峰區中正路523號	17.5	620	35.4	5/10F	華廈	8年	4房0廳4衛	—
2021/03/18	台中市霧峰區中正路523號	17.2	310	18.0	7/10F	華廈	7年	2房0廳2衛	—
2021/01/15	台中市霧峰區中正路523號	17.6	320	18.2	4/10F	華廈	7年	2房0廳2衛	—
2020/11/25	台中市霧峰區中正路523號	24.4	430	17.6	10/10F	華廈	7年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/11/25	台中市霧峰區中正路523號	24.3	430	17.7	10/10F	華廈	7年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/11/25	台中市霧峰區中正路523號	24.2	430	17.8	2/10F	華廈	7年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/09/17	台中市霧峰區中正路523號	17.4	625	35.9	8/10F	華廈	7年	4房4廳4衛	—
2020/09/11	台中市霧峰區中正路523號	16.9	610	36.1	5/10F	華廈	7年	4房0廳4衛	—
2020/02/14	台中市霧峰區中正路523號	17.5	312	17.9	5/10F	華廈	6年	2房0廳2衛	—
2020/01/15	台中市霧峰區中正路523號	17.5	310	17.8	4/10F	華廈	6年	2房0廳2衛	—
2019/12/15	台中市霧峰區中正路523號	15.1	532	35.3	4/10F	華廈	6年	4房4廳4衛	—
2019/06/05	台中市霧峰區中正路523號	17.0	600	35.3	7/10F	套房	5年	4房0廳4衛	—
2019/05/27	台中市霧峰區中正路523號	18.6	338	18.2	3/10F	華廈	5年	2房0廳2衛	—
2018/09/27	台中市霧峰區中正路523號	19.5	345	17.7	8/10F	華廈	5年	2房0廳2衛	—
2018/07/17	台中市霧峰區中正路523號	17.2	610	35.4	4/10F	華廈	4年	4房0廳4衛	—
2018/06/08	台中市霧峰區中正路523號	16.4	590	36.0	4/10F	華廈	4年	4房0廳4衛	—
2018/02/01	台中市霧峰區中正路523號	18.4	335	18.2	5/10F	華廈	4年	2房0廳2衛	—
2017/03/04	台中市霧峰區中正路523號	18.4	335	18.2	8/10F	華廈	3年	2房0廳2衛	—
2016/11/17	台中市霧峰區中正路523號	17.0	600	35.3	4/10F	華廈	3年	4房0廳4衛	—
2016/10/18	台中市霧峰區中正路523號	16.8	595	35.4	8/10F	華廈	3年	4房1廳4衛	—
2016/09/08	台中市霧峰區中正路523號	17.5	628	36.0	8/10F	華廈	3年	4房0廳4衛	—
2016/07/25	台中市霧峰區中正路523號	16.7	600	35.9	7/10F	華廈	2年	4房1廳4衛	—
2016/07/23	台中市霧峰區中正路523號	20.9	368	17.6	4/10F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2015/01/18	台中市霧峰區中正路523號	18.5	336	18.2	7/10F	華廈	1年	2房0廳2衛	—
2014/05/23	台中市霧峰區中正路527號	32.4	1,428	44.1	1/10F	華廈	0年	6房2廳6衛	—
2014/04/15	台中市霧峰區中正路531號	31.1	1,426	45.8	1/10F	華廈	0年	4房2廳4衛	—
2014/03/27	台中市霧峰區中正路523號	14.4	525	36.6	5/10F	華廈	0年	4房1廳4衛	—
2014/02/25	台中市霧峰區中正路523號	12.9	600	46.7	6/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2013/12/20	台中市霧峰區中正路523號	15.5	558	35.9	6/10F	華廈	—	3房3廳3衛	—
2013/10/19	台中市霧峰區中正路521號	30.2	1,338	44.3	1/10F	華廈	—	3房1廳3衛	—
2013/06/10	台中市霧峰區中正路519號	29.0	1,412	48.7	1/10F	華廈	—	6房2廳6衛	—
2013/05/14	台中市霧峰區中正路523號	14.7	538	36.6	9/10F	華廈	—	4房1廳3衛	—
2013/04/30	台中市霧峰區中正路523號	15.1	535	35.5	5/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2013/04/30	台中市霧峰區中正路523號	14.9	530	35.5	3/10F	華廈	—	3房2廳3衛	—
2013/04/30	台中市霧峰區中正路523號	15.3	540	35.3	3/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2013/04/23	台中市霧峰區中正路523號	14.4	520	36.1	4/10F	華廈	—	4房1廳3衛	—
2013/04/22	台中市霧峰區中正路523號	15.5	550	35.6	10/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2013/04/20	台中市霧峰區中正路523號	14.7	528	36.0	7/10F	華廈	—	4房1廳3衛	—
2013/04/14	台中市霧峰區中正路523號	14.7	790	53.8	10/10F	華廈	—	5房2廳5衛	—
2013/04/13	台中市霧峰區中正路523號	14.9	536	35.9	3/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2013/03/29	台中市霧峰區中正路523號	14.2	510	35.9	9/10F	華廈	—	3房1廳3衛	—
2013/03/29	台中市霧峰區中正路515號	31.3	1,380	44.1	1/10F	華廈	—	5房3廳5衛	—
2013/03/21	台中市霧峰區中正路523號	16.1	568	35.3	4/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2013/03/16	台中市霧峰區中正路511號	31.8	2,260	71.0	1/10F	華廈	—	6房2廳6衛	—
2013/03/15	台中市霧峰區中正路523號	14.2	500	35.3	7/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2013/03/15	台中市霧峰區中正路523號	13.9	500	35.9	7/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2013/03/15	台中市霧峰區中正路523號	14.6	260	17.9	5/10F	華廈	—	2房1廳2衛	—
2013/03/05	台中市霧峰區中正路523號	14.0	1,000	71.4	9/10F	華廈	—	7房1廳7衛	—
2013/03/03	台中市霧峰區中正路523號	14.5	512	35.3	3/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2013/02/26	台中市霧峰區中正路523號	14.1	500	35.4	5/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2013/02/24	台中市霧峰區中正路523號	14.7	268	18.2	10/10F	華廈	—	2房1廳2衛	—
2013/02/23	台中市霧峰區中正路523號	15.0	540	36.1	7/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2013/01/30	台中市霧峰區中正路523號	15.7	278	17.8	6/10F	華廈	—	2房1廳2衛	—
2013/01/20	台中市霧峰區中正路523號	14.7	520	35.3	9/10F	華廈	—	3房1廳3衛	—
2013/01/15	台中市霧峰區中正路523號	14.8	523	35.3	5/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2013/01/09	台中市霧峰區中正路523號	14.2	500	35.3	3/10F	華廈	—	3房1廳3衛	—
2013/01/09	台中市霧峰區中正路523號	13.9	500	36.1	3/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2013/01/09	台中市霧峰區中正路523號	13.9	500	36.1	3/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2013/01/06	台中市霧峰區中正路523號	14.7	520	35.4	7/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2013/01/03	台中市霧峰區中正路523號	14.4	520	36.1	5/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2013/01/01	台中市霧峰區中正路523號	14.1	256	18.2	3/10F	華廈	—	2房1廳2衛	—
2012/12/29	台中市霧峰區中正路523號	14.4	509	35.4	5/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2012/12/29	台中市霧峰區中正路523號	14.1	509	36.0	4/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2012/12/28	台中市霧峰區中正路523號	14.6	520	35.7	10/10F	華廈	—	4房1廳3衛	—
2012/12/25	台中市霧峰區中正路523號	14.4	510	35.4	4/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2012/12/25	台中市霧峰區中正路523號	14.4	510	35.3	4/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2012/12/20	台中市霧峰區中正路523號	14.7	520	35.3	9/10F	華廈	—	3房1廳3衛	—
2012/12/16	台中市霧峰區中正路523號	14.6	260	17.9	9/10F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2012/12/16	台中市霧峰區中正路523號	14.8	260	17.6	3/10F	華廈	—	2房1廳2衛	—
2012/12/15	台中市霧峰區中正路523號	13.9	500	35.9	8/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2012/12/11	台中市霧峰區中正路523號	14.2	250	17.6	3/10F	華廈	—	2房1廳2衛	—
2012/12/10	台中市霧峰區中正路523號	13.9	502	36.1	4/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2012/12/08	台中市霧峰區中正路523號	13.9	500	35.9	4/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2012/12/08	台中市霧峰區中正路523號	13.4	238	17.8	4/10F	華廈	—	2房1廳2衛	—
2012/12/06	台中市霧峰區中正路523號	15.8	288	18.2	7/10F	華廈	—	2房1廳2衛	—
2012/11/27	台中市霧峰區中正路523號	13.8	250	18.2	6/10F	華廈	—	2房1廳2衛	—
2012/11/26	台中市霧峰區中正路523號	14.1	500	35.6	10/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2012/11/26	台中市霧峰區中正路523號	13.8	500	36.3	10/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2012/11/26	台中市霧峰區中正路523號	14.2	500	35.3	9/10F	華廈	—	4房1廳4衛	—
2012/11/26	台中市霧峰區中正路523號	14.0	255	18.2	8/10F	華廈	—	2房1廳2衛	—
2012/11/26	台中市霧峰區中正路523號	14.1	248	17.6	4/10F	華廈	—	2房1廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/08/10	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.0	4/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/08/09	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.0	3/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/08/09	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	8.8	4/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/08/08	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	8.8	3/10F	華廈	12年	2房0廳2衛	—
2026/08/08	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.1	5/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/08/08	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.0	9/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/08/07	台中市霧峰區中正路519號	0.1	1	10.5	2/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/08/07	台中市霧峰區中正路511號	0.1	1	10.5	2/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/08/07	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.0	5/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/08/07	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.0	4/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/08/06	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.1	9/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/08/05	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	8.8	6/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/08/05	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.0	4/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/08/04	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	8.9	10/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/08/04	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.1	6/10F	華廈	12年	2房0廳2衛	—
2026/08/04	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	8.9	9/10F	華廈	12年	2房0廳2衛	—
2026/08/04	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.0	6/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/08/03	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.0	3/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/08/03	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	8.9	4/10F	華廈	12年	2房0廳2衛	—
2026/08/01	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	8.8	9/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/08/01	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.0	7/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/08/01	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	8.8	7/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/05/09	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	8.9	8/10F	華廈	12年	2房0廳2衛	—
2026/05/06	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	8.8	7/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/05/04	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.0	4/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/05/04	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.0	3/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/05/02	台中市霧峰區中正路515號	0.1	1	9.7	2/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/05/02	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	8.9	10/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/04/29	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	8.8	7/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/04/29	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.0	6/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/04/29	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.0	4/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/04/28	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.0	8/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/04/27	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.0	4/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/04/27	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	8.8	4/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/04/26	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	8.8	10/10F	華廈	12年	2房0廳2衛	—
2026/04/25	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	8.8	6/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/04/25	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	8.8	9/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/04/24	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	8.8	6/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/04/24	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.1	6/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/04/23	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	8.9	4/10F	華廈	12年	2房0廳2衛	—
2026/04/22	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.0	9/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/04/22	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	8.8	4/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/04/21	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.0	8/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/04/20	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.0	3/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/04/20	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.0	3/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/04/18	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	8.8	5/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/04/16	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.0	4/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/04/13	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	8.9	3/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/04/13	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.1	5/10F	華廈	12年	4房0廳4衛	—
2026/04/12	台中市霧峰區中正路523號	0.1	1	9.1	7/10F	華廈	12年	2房0廳2衛	—