近一年中位單價
—萬/坪
—vs 龍井區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.0 萬/坪
近一年成交
0筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 6.2–21.8 萬/坪・2013/03～2025/06・共 58 筆買賣成交紀錄 最近 60 筆
- 2025/06/2321.8萬/坪580 萬26.6 坪・4/4F・公寓・屋齡 36 年・4房0廳4衛
- 2025/01/1114.5萬/坪520 萬36.0 坪・3/4F・公寓・屋齡 36 年・5房0廳5衛含增建
- 2024/11/2621.6萬/坪520 萬24.1 坪・3/4F・公寓・屋齡 35 年・2房2廳2衛
- 2024/11/1121.2萬/坪600 萬28.3 坪・3/4F・公寓・屋齡 35 年・4房0廳4衛
- 2024/05/2821.0萬/坪560 萬26.6 坪・4/4F・公寓・屋齡 35 年・4房0廳4衛
- 2024/05/1011.9萬/坪320 萬26.9 坪・4/4F・公寓・屋齡 35 年・4房0廳4衛
- 2024/03/3019.2萬/坪655 萬34.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 35 年・4房0廳4衛
- 2024/03/3019.1萬/坪153 萬8.0 坪・3/4F・公寓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
- 2024/01/0621.3萬/坪295 萬13.9 坪・4/4F・公寓・屋齡 35 年・2房2廳2衛
- 2023/07/2813.4萬/坪280 萬20.9 坪・—・公寓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2023/03/3018.5萬/坪498 萬26.9 坪・3/4F・公寓・屋齡 34 年・4房0廳4衛
- 2022/09/1717.7萬/坪500 萬28.3 坪・3/4F・公寓・屋齡 33 年・4房0廳4衛含增建
- 2021/11/3016.3萬/坪350 萬21.5 坪・4/4F・公寓・屋齡 32 年・3房0廳3衛
- 2021/11/2817.9萬/坪435 萬24.4 坪・4/4F・公寓・屋齡 32 年・3房0廳3衛含增建
- 2021/11/0815.7萬/坪338 萬21.5 坪・4/4F・公寓・屋齡 32 年・3房0廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/23 | 台中市龍井區新興路31號 | 21.8 | 580 | 26.6 | 4/4F | 公寓 | 36年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2025/01/11 | 台中市龍井區新興路31號 | 14.5 | 520 | 36.0 | 3/4F | 公寓 | 36年 | 5房0廳5衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/26 | 台中市龍井區新興路31號 | 21.6 | 520 | 24.1 | 3/4F | 公寓 | 35年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/11 | 台中市龍井區新興路31號 | 21.2 | 600 | 28.3 | 3/4F | 公寓 | 35年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/05/28 | 台中市龍井區新興路31號 | 21.0 | 560 | 26.6 | 4/4F | 公寓 | 35年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/05/10 | 台中市龍井區新興路31號 | 11.9 | 320 | 26.9 | 4/4F | 公寓 | 35年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/03/30 | 台中市龍井區新興路31號 | 19.2 | 655 | 34.2 | 4/4F | 公寓 | 35年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/03/30 | 台中市龍井區新興路31號 | 19.1 | 153 | 8.0 | 3/4F | 公寓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/01/06 | 台中市龍井區新興路31號 | 21.3 | 295 | 13.9 | 4/4F | 公寓 | 35年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/28 | 台中市龍井區新興路31號 | 13.4 | 280 | 20.9 | — | 公寓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/30 | 台中市龍井區新興路31號 | 18.5 | 498 | 26.9 | 3/4F | 公寓 | 34年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2022/09/17 | 台中市龍井區新興路31號 | 17.7 | 500 | 28.3 | 3/4F | 公寓 | 33年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/30 | 台中市龍井區新興路31號 | 16.3 | 350 | 21.5 | 4/4F | 公寓 | 32年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2021/11/28 | 台中市龍井區新興路31號 | 17.9 | 435 | 24.4 | 4/4F | 公寓 | 32年 | 3房0廳3衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/08 | 台中市龍井區新興路31號 | 15.7 | 338 | 21.5 | 4/4F | 公寓 | 32年 | 3房0廳3衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+18.5%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +7.5%
賠售比例
11%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新興路31號 | 2025/06/23 | 21.8 | 1.1 年 | +3.6% | ||
| 新興路31號 | 2024/11/11 | 21.2 | 2.2 年 | +20% | ||
| 新興路31號 | 2024/05/28 | 21.0 | 5.5 年 | +100% | ||
| 新興路31號 | 2024/01/06 | 21.3 | 2.7 年 | +17.1% | ||
| 新興路31號 | 2023/03/30 | 18.5 | 8.2 年 | +45.1% | ||
| 新興路31號 | 2021/11/28 | 17.9 | 5.2 年 | +35.9% | ||
| 新興路31號 | 2021/11/08 | 15.7 | 6.2 年 | +5.6% | ||
| 新興路31號 | 2021/05/08 | 18.2 | 0.5 年 | +48.2% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/27 | 台中市龍井區新興路31號 | 7,000 | 873 | 8.0 | 3/4F | 公寓 | ||
| 2013/06/10 | 台中市龍井區新興路31-4號 | 22,000 | 542 | 40.5 | 1/2F | 店面 |