台中市 › 龍井區

台中市龍井區新興路59巷1號

台中市龍井區新興路59巷1號・華廈・8 樓・屋齡 33 年・5 棟

近一年中位單價

18.5萬/坪

-26.4%vs 龍井區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 724 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 6.1–26.8 萬/坪・2012/09～2026/03・共 71 筆

買賣成交紀錄最近 75 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/15
台中市龍井區新興路59巷1號
19.2萬/坪
172 萬
9.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
2026/05/14
台中市龍井區新興路59巷1號
19.2萬/坪
172 萬
9.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
2026/03/10
台中市龍井區新興路59巷1號
18.5萬/坪
166 萬
9.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
2025/08/13
台中市龍井區新興路59巷1號
8.6萬/坪
80 萬
9.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2024/10/17
台中市龍井區新興路59巷11號
14.1萬/坪
756 萬
53.7 坪・—・透天厝・屋齡 31 年
2024/08/13
台中市龍井區新興路59巷1號
16.2萬/坪
150 萬
9.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2024/01/13
台中市龍井區新興路59巷1號
21.2萬/坪
190 萬
9.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2023/12/15
台中市龍井區新興路59巷1號
18.4萬/坪
165 萬
9.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2023/11/04
台中市龍井區新興路59巷1號
19.1萬/坪
180 萬
9.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2023/08/14
台中市龍井區新興路59巷1號
17.3萬/坪
226 萬
13.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
含增建
2023/07/28
台中市龍井區新興路59巷1號
17.7萬/坪
165 萬
9.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2023/07/25
台中市龍井區新興路59巷1號
20.1萬/坪
180 萬
9.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2023/06/20
台中市龍井區新興路59巷1號
18.9萬/坪
170 萬
9.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2023/03/27
台中市龍井區新興路59巷1號
15.4萬/坪
143 萬
9.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2023/01/10
台中市龍井區新興路59巷1號
17.2萬/坪
166 萬
9.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/15	台中市龍井區新興路59巷1號	19.2	172	9.0	5/8F	華廈	33年	1房0廳1衛	—
2026/05/14	台中市龍井區新興路59巷1號	19.2	172	9.0	5/8F	華廈	33年	1房0廳1衛	—
2026/03/10	台中市龍井區新興路59巷1號	18.5	166	9.0	5/8F	華廈	33年	1房0廳1衛	—
2025/08/13	台中市龍井區新興路59巷1號	8.6	80	9.3	7/8F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2024/10/17	台中市龍井區新興路59巷11號	14.1	756	53.7	—	透天厝	31年	—	—
2024/08/13	台中市龍井區新興路59巷1號	16.2	150	9.3	5/8F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2024/01/13	台中市龍井區新興路59巷1號	21.2	190	9.0	4/8F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2023/12/15	台中市龍井區新興路59巷1號	18.4	165	9.0	5/8F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/11/04	台中市龍井區新興路59巷1號	19.1	180	9.4	4/8F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/08/14	台中市龍井區新興路59巷1號	17.3	226	13.1	4/8F	華廈	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/07/28	台中市龍井區新興路59巷1號	17.7	165	9.3	7/8F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/07/25	台中市龍井區新興路59巷1號	20.1	180	9.0	7/8F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/06/20	台中市龍井區新興路59巷1號	18.9	170	9.0	8/8F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/03/27	台中市龍井區新興路59巷1號	15.4	143	9.3	6/8F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/01/10	台中市龍井區新興路59巷1號	17.2	166	9.7	5/8F	華廈	29年	1房0廳1衛	—

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+18.3%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新興路59巷1號	2021/02/04	13.9	2026/05/15	19.2	5.3 年	+37.6%
新興路59巷1號	2021/02/04	13.9	2026/05/14	19.2	5.3 年	+37.6%
新興路59巷1號	2021/02/04	13.4	2026/03/10	18.5	5.1 年	+38.3%
新興路59巷1號	2021/07/15	8.6	2025/08/13	8.6	4.1 年	0%
新興路59巷1號	2022/02/13	15.6	2024/08/13	16.2	2.5 年	+3.4%
新興路59巷1號	2018/12/15	12.8	2024/01/13	21.2	5.1 年	+65.8%
新興路59巷1號	2018/10/29	12.8	2023/12/15	18.4	5.1 年	+44%
新興路59巷1號	2022/06/06	16.1	2023/07/28	17.7	1.1 年	+10%

租賃紀錄最近 41 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/04	台中市龍井區新興路59巷1號	6,300	704	8.9	8/8F	華廈	1房0廳1衛	續租
2026/04/27	台中市龍井區新興路59巷1號	6,200	668	9.3	8/8F	華廈	1房0廳1衛	含租約含管理費續租
2026/04/22	台中市龍井區新興路59巷1號	6,500	754	8.6	7/8F	華廈	1房0廳1衛
2026/04/18	台中市龍井區新興路59巷1號	6,400	717	8.9	6/8F	華廈	1房0廳1衛	續租
2026/03/31	台中市龍井區新興路59巷1號	6,300	731	8.6	5/8F	華廈	1房0廳1衛
2026/03/16	台中市龍井區新興路59巷1號	6,000	661	9.1	6/8F	華廈	1房0廳1衛
2025/11/20	台中市龍井區新興路59巷1號	6,500	754	8.6	7/8F	華廈	1房0廳1衛	含租約含管理費續租
2025/10/23	台中市龍井區新興路59巷1號	6,000	661	9.1	6/8F	華廈	1房1廳1衛
2025/10/13	台中市龍井區新興路59巷1號	6,500	754	8.6	6/8F	華廈	1房0廳1衛	含租約含管理費續租
2025/10/03	台中市龍井區新興路59巷1號	6,300	731	8.6	5/8F	華廈	1房0廳1衛	含租約含管理費