台中市 › 龍井區

台中市龍井區龍社八街6號

台中市龍井區龍社八街6號・透天厝・7 樓・屋齡 13 年・95 棟

近一年中位單價

25.7萬/坪

+3.8%vs 龍井區n=1，樣本少

一年漲跌

+15.6%

近三年中位 23.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-90.9%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.71%

月租 797 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 1.3–28.8 萬/坪・2012/01～2026/03・共 241 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 6 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+17.0%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

10%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍社八街6號	2024/07/18	24.0	2026/03/23	25.7	1.7 年	+7.1%
龍社八街6號	2023/09/18	21.8	2024/12/30	23.6	1.3 年	+8%
龍社八街6號	2019/10/07	15.7	2024/07/18	24.0	4.8 年	+53.3%
龍社八街6號	2012/10/05	10.5	2024/07/13	21.7	11.8 年	+107.2%
龍社八街6號	2016/10/31	14.4	2024/06/18	24.0	7.6 年	+65.9%
龍社八街6號	2012/09/07	12.4	2024/02/29	22.1	11.5 年	+78.3%
龍社八街6號	2022/02/28	19.9	2023/08/17	21.6	1.5 年	+8.8%
龍社八街6號	2022/03/21	17.5	2022/11/22	17.5	0.7 年	0%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	台中市龍井區龍社八街6號	26.0	750	22.9	5/7F	華廈	17年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/01/26	台中市龍井區龍社八街6號	10.9	250	22.9	5/7F	華廈	16年	2房0廳2衛	—
2024/12/30	台中市龍井區龍社八街6號	23.6	540	22.9	5/7F	華廈	16年	2房0廳2衛	—
2024/07/18	台中市龍井區龍社八街6號	23.8	700	22.9	5/7F	華廈	15年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/07/13	台中市龍井區龍社八街6號	21.7	496	22.9	5/7F	華廈	15年	2房0廳2衛	—
2024/07/11	台中市龍井區龍社八街8巷13號	15.1	1,400	92.5	—	透天厝	16年	5房2廳3衛	—
2024/07/10	台中市龍井區龍社七街18巷2弄6號	25.5	1,528	60.0	—	透天厝	11年	5房3廳5衛	—
2024/07/08	台中市龍井區龍社八街6號	23.8	700	22.9	2/7F	華廈	15年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/06/18	台中市龍井區龍社八街6號	23.7	698	22.9	3/7F	華廈	15年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/06/16	台中市龍井區龍社八街6號	21.6	495	22.9	3/7F	華廈	15年	2房0廳2衛	—
2024/05/11	台中市龍井區龍社八街6號	21.4	245	11.4	4/7F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2024/04/23	台中市龍井區龍社八街6號	21.7	780	28.8	7/7F	華廈	15年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/02/29	台中市龍井區龍社八街6號	22.1	505	22.9	4/7F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2024/02/04	台中市龍井區龍社七街18巷2弄28號	28.8	1,730	60.1	—	透天厝	11年	5房2廳5衛	—	含增建
2023/12/24	台中市龍井區龍社七街18巷2弄12號	28.1	1,690	60.1	—	透天厝	10年	5房3廳5衛	—	含增建
2023/11/19	台中市龍井區龍社七街18巷2弄1號	26.5	1,718	64.9	—	透天厝	10年	5房2廳5衛	—
2023/09/18	台中市龍井區龍社八街6號	21.8	500	22.9	5/7F	華廈	15年	2房0廳2衛	—
2023/08/17	台中市龍井區龍社八街6號	21.6	495	22.9	4/7F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/21	台中市龍井區龍社八街1巷1號	25.2	1,950	77.3	—	透天厝	15年	4房3廳4衛	—
2022/11/22	台中市龍井區龍社八街6號	17.5	400	22.9	6/7F	華廈	14年	2房0廳2衛	—
2022/10/30	台中市龍井區龍社七街18巷2弄19號	24.9	1,520	61.2	—	透天厝	9年	5房2廳5衛	—
2022/09/26	台中市龍井區龍社八街6號	14.6	510	35.0	7/7F	華廈	14年	1房0廳2衛	—
2022/08/12	台中市龍井區龍社七街18巷2弄2號	24.9	1,520	60.9	—	透天厝	9年	4房3廳5衛	—	含增建
2022/06/29	台中市龍井區龍社八街6號	17.5	400	22.9	6/7F	華廈	13年	1房1廳2衛	—
2022/05/20	台中市龍井區龍社七街18巷2弄6號	25.0	1,500	60.0	—	透天厝	9年	4房3廳4衛	—
2022/05/17	台中市龍井區龍社八街6號	22.7	260	11.4	4/7F	華廈	13年	1房0廳1衛	—
2022/04/10	台中市龍井區龍社八街6號	17.5	400	22.9	3/7F	華廈	13年	1房1廳2衛	—
2022/04/10	台中市龍井區龍社七街31號	27.7	2,600	94.0	—	透天厝	9年	3房2廳4衛	—	含增建
2022/03/21	台中市龍井區龍社八街6號	18.9	550	29.1	3/7F	華廈	13年	2房0廳2衛	—
2022/03/21	台中市龍井區龍社八街6號	17.5	400	22.9	6/7F	華廈	13年	2房0廳2衛	—
2022/03/07	台中市龍井區龍社八街6號	19.7	452	22.9	7/7F	華廈	13年	1房0廳1衛	—
2022/03/07	台中市龍井區龍社八街10巷3號	26.7	1,900	71.1	—	透天厝	13年	3房2廳4衛	—	含增建
2022/03/06	台中市龍井區龍社七街18巷6弄21號	26.4	1,660	62.9	—	透天厝	8年	5房3廳5衛	—
2022/02/28	台中市龍井區龍社八街6號	19.9	455	22.9	4/7F	華廈	13年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/12/31	台中市龍井區龍社八街10巷9號	25.6	1,616	63.2	—	透天厝	13年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2021/11/11	台中市龍井區龍社七街18巷6弄38號	23.9	1,415	59.2	—	透天厝	8年	4房3廳5衛	—
2021/11/09	台中市龍井區龍社七街22號	23.9	1,600	66.9	—	透天厝	8年	4房3廳5衛	—
2021/11/07	台中市龍井區龍社七街18巷2弄2號	23.7	1,442	60.9	—	透天厝	8年	4房3廳5衛	—	含增建
2021/11/02	台中市龍井區龍社八街6號	18.1	520	28.8	7/7F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2021/10/28	台中市龍井區龍社七街18巷2弄32號	27.7	1,665	60.1	—	透天厝	8年	5房2廳5衛	—	含增建
2021/10/03	台中市龍井區龍社八街33號	22.7	1,550	68.2	—	透天厝	13年	5房3廳4衛	—	含增建
2021/09/22	台中市龍井區龍社七街18巷2弄8號	24.9	1,498	60.1	—	透天厝	8年	5房2廳5衛	—
2021/09/21	台中市龍井區龍社八街1巷11號	20.2	1,325	65.6	—	透天厝	13年	6房2廳3衛	—
2021/09/16	台中市龍井區龍社八街6號	17.7	405	22.9	5/7F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2021/09/11	台中市龍井區龍社八街6號	20.1	748	29.5	7/7F	華廈	13年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）	含增建
2021/09/04	台中市龍井區龍社七街18巷2弄38號	25.3	1,600	63.2	—	透天厝	8年	4房3廳5衛	—
2021/08/25	台中市龍井區龍社七街18巷6弄36號	21.1	1,250	59.3	—	透天厝	8年	4房3廳5衛	—
2021/07/12	台中市龍井區龍社七街18巷6弄26號	22.4	1,325	59.3	—	透天厝	8年	5房3廳5衛	—	含增建
2021/07/10	台中市龍井區龍社七街18巷2弄28號	23.3	1,400	60.1	—	透天厝	8年	5房3廳4衛	—
2021/06/21	台中市龍井區龍社七街31號	26.6	2,500	94.0	—	透天厝	8年	5房5廳5衛	—
2021/05/16	台中市龍井區龍社七街18巷2弄29號	21.0	1,500	71.6	—	透天厝	8年	4房3廳5衛	—
2021/05/13	台中市龍井區龍社七街18巷2弄6號	24.8	1,488	60.0	—	透天厝	8年	4房3廳3衛	—
2021/05/12	台中市龍井區龍社七街18巷2弄5號	18.9	1,160	61.2	—	透天厝	8年	4房3廳5衛	—
2021/04/10	台中市龍井區龍社七街18巷6弄9號	21.1	1,250	59.2	—	透天厝	8年	5房3廳5衛	—	含增建
2021/03/22	台中市龍井區龍社八街8巷1號	22.4	1,880	83.9	—	透天厝	12年	4房3廳4衛	—
2021/03/05	台中市龍井區龍社八街10巷5號	21.7	1,588	73.2	—	透天厝	12年	4房3廳3衛	—
2021/03/02	台中市龍井區龍社七街18巷2弄9號	19.6	1,200	61.2	—	透天厝	8年	6房2廳5衛	—
2021/02/25	台中市龍井區龍社八街8巷11號	20.5	1,770	86.2	—	透天厝	12年	3房3廳3衛	—
2021/01/27	台中市龍井區龍社八街8巷6號	17.0	2,320	136.8	—	透天厝	12年	4房5廳4衛	—
2021/01/12	台中市龍井區龍社七街18巷6弄30號	20.6	1,220	59.3	—	透天厝	7年	4房2廳4衛	—
2020/12/18	台中市龍井區龍社七街18巷6弄1號	23.9	1,510	63.2	—	透天厝	7年	5房2廳5衛	—
2020/11/22	台中市龍井區龍社八街6號	16.6	380	22.9	2/7F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2020/11/17	台中市龍井區龍社八街10巷1號	20.9	1,616	77.2	—	透天厝	12年	5房2廳3衛	—	含增建
2020/10/19	台中市龍井區龍社八街8巷5號	21.2	1,780	84.1	—	透天厝	12年	4房3廳3衛	—
2020/09/06	台中市龍井區龍社八街6號	15.5	445	28.8	7/7F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2020/08/14	台中市龍井區龍社八街6號	17.9	410	22.9	5/7F	華廈	11年	1房1廳1衛	—
2020/08/08	台中市龍井區龍社八街8巷7號	19.2	1,660	86.2	—	透天厝	12年	5房2廳4衛	—	含增建
2020/07/24	台中市龍井區龍社八街1巷1號	19.4	1,500	77.3	—	透天厝	12年	5房2廳3衛	—
2020/07/08	台中市龍井區龍社七街18巷2弄20號	20.2	1,210	60.0	—	透天厝	7年	4房3廳5衛	—
2020/06/17	台中市龍井區龍社七街18巷6弄3號	20.1	1,190	59.3	—	透天厝	7年	5房3廳5衛	—
2020/04/13	台中市龍井區龍社八街10巷2號	23.9	1,750	73.1	—	透天厝	11年	5房2廳5衛	—	含增建
2019/12/19	台中市龍井區龍社八街1巷10號	18.0	1,180	65.6	—	透天厝	11年	5房1廳3衛	—
2019/12/02	台中市龍井區龍社七街18巷6弄22號	19.6	1,158	59.2	—	透天厝	6年	5房3廳5衛	—
2019/10/07	台中市龍井區龍社八街6號	13.2	456	22.9	5/7F	華廈	11年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2019/09/29	台中市龍井區龍社八街6號	16.7	191	11.4	2/7F	套房	11年	1房0廳1衛	—
2019/08/30	台中市龍井區龍社八街6號	19.3	220	11.4	2/7F	華廈	11年	1房0廳1衛	—
2019/07/08	台中市龍井區龍社八街6號	16.2	185	11.4	2/7F	華廈	10年	1房1廳1衛	—
2019/06/06	台中市龍井區龍社八街6號	11.6	420	22.9	3/7F	華廈	10年	2房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2019/04/11	台中市龍井區龍社八街6號	15.2	348	22.9	6/7F	華廈	10年	2房0廳2衛	—
2019/04/04	台中市龍井區龍社八街6號	20.1	230	11.4	2/7F	華廈	10年	1房1廳1衛	—
2019/01/30	台中市龍井區龍社八街6號	14.1	510	25.2	7/7F	套房	10年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）	含增建
2019/01/28	台中市龍井區龍社七街18巷6弄32號	22.8	1,350	59.2	—	透天厝	5年	4房3廳5衛	—
2019/01/22	台中市龍井區龍社七街18巷2弄6號	19.2	1,150	60.0	—	透天厝	6年	5房3廳5衛	—
2018/10/15	台中市龍井區龍社七街18巷6弄12號	18.2	1,184	65.1	—	透天厝	5年	5房3廳5衛	—	含裝潢
2018/09/21	台中市龍井區龍社七街18巷6弄6號	11.6	1,028	88.3	—	透天厝	5年	5房3廳5衛	—
2018/07/19	台中市龍井區龍社八街6號	15.8	260	11.4	2/7F	華廈	9年	1房0廳1衛	其他（未分開計價，估 80萬）
2018/07/03	台中市龍井區龍社七街18巷6弄10號	15.9	1,038	65.2	—	透天厝	5年	5房3廳5衛	—
2018/06/28	台中市龍井區龍社七街18巷6弄19號	21.7	1,284	59.3	—	透天厝	5年	5房3廳5衛	—	含裝潢
2018/05/08	台中市龍井區龍社七街18巷6弄20號	20.3	1,200	59.3	—	透天厝	5年	5房3廳5衛	—
2018/03/27	台中市龍井區龍社八街6號	13.8	470	22.9	5/7F	華廈	9年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2018/02/12	台中市龍井區龍社七街18巷2弄19號	22.1	1,350	61.2	—	透天厝	5年	5房2廳5衛	—
2018/01/20	台中市龍井區龍社七街20號	20.1	1,365	67.8	—	透天厝	4年	5房3廳5衛	—	含裝潢
2018/01/19	台中市龍井區龍社八街1巷3號	15.0	1,060	70.9	—	透天厝	9年	5房1廳4衛	—
2017/12/06	台中市龍井區龍社七街18巷6弄16號	22.1	1,312	59.3	—	透天厝	4年	5房3廳5衛	—	含裝潢
2017/12/06	台中市龍井區龍社八街6號	15.8	260	11.4	2/7F	華廈	9年	1房0廳1衛	其他（未分開計價，估 80萬）
2017/12/06	台中市龍井區龍社七街18巷6弄40號	20.9	1,375	65.9	—	透天厝	4年	5房3廳5衛	—	含裝潢
2017/11/14	台中市龍井區龍社七街18巷6弄8號	18.4	1,200	65.1	—	透天厝	4年	5房3廳5衛	—	含裝潢
2017/10/21	台中市龍井區龍社七街18巷6弄30號	19.0	1,125	59.3	—	透天厝	4年	5房3廳5衛	—	含裝潢

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	台中市龍井區龍社八街6號	12,500	906	11.1	4/7F	華廈	1房1廳1衛
2026/02/24	台中市龍井區龍社七街28號	5,500	1,012	5.5	—	透天厝	7房0廳6衛	含管理費
2026/01/23	台中市龍井區龍社七街28號	12,500	688	18.1	—	透天厝	6房0廳6衛
2026/01/08	台中市龍井區龍社八街6號	11,900	539	22.1	4/7F	華廈	1房1廳1衛
2025/04/09	台中市龍井區龍社八街6號	9,500	833	11.4	2/7F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/10/15	台中市龍井區龍社八街6號	11,500	522	22.1	4/7F	華廈	1房1廳1衛	含租約含管理費
2024/08/28	台中市龍井區龍社八街6號	6,500	377	17.3	4/7F	華廈	1房0廳1衛
2024/03/08	台中市龍井區龍社八街6號	11,500	522	22.1	4/7F	華廈	1房1廳1衛	含租約含管理費續租
2023/03/15	台中市龍井區龍社八街6號	11,500	522	22.1	4/7F	華廈	1房1廳1衛	含租約含管理費