近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 86.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1782 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 46.9–88.2 萬/坪・2012/08～2025/09・共 45 筆買賣成交紀錄 最近 46 筆
- 2025/09/1487.1萬/坪1,420 萬16.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2024/12/2486.5萬/坪1,340 萬13.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 16 年・0房1廳1衛坡道平面 180萬
- 2024/11/3086.8萬/坪1,750 萬18.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛升降機械 180萬含增建
- 2023/11/1981.1萬/坪1,467 萬18.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2023/10/1087.7萬/坪1,510 萬17.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2023/08/1172.2萬/坪1,320 萬13.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 15 年坡道機械（未分開計價，估 360萬）
- 2023/05/2878.1萬/坪1,740 萬22.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2023/05/1778.5萬/坪3,800 萬48.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳2衛
- 2022/12/1273.8萬/坪1,335 萬18.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2022/10/2668.6萬/坪3,680 萬48.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 360萬）
- 2022/09/0385.9萬/坪1,802 萬21.0 坪・3/10F・華廈・屋齡 14 年・1房2廳1衛
- 2022/03/2381.0萬/坪1,700 萬21.0 坪・3/10F・華廈・屋齡 13 年・1房2廳1衛
- 2021/07/2879.8萬/坪1,300 萬16.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
- 2021/07/2466.3萬/坪1,340 萬16.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛升降機械 260萬
- 2021/07/1880.4萬/坪1,078 萬13.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 13 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/14 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 87.1 | 1,420 | 16.3 | 2/10F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/24 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 86.5 | 1,340 | 13.4 | 6/10F | 華廈 | 16年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/11/30 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 86.8 | 1,750 | 18.1 | 6/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 180萬 | 含增建 |
| 2023/11/19 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 81.1 | 1,467 | 18.1 | 2/10F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/10 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 87.7 | 1,510 | 17.2 | 6/10F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/11 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 72.2 | 1,320 | 13.3 | 7/10F | 華廈 | 15年 | — | 坡道機械（未分開計價，估 360萬） | |
| 2023/05/28 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 78.1 | 1,740 | 22.3 | 2/10F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/17 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 78.5 | 3,800 | 48.4 | 9/10F | 華廈 | 15年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/12 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 73.8 | 1,335 | 18.1 | 5/10F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/26 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 68.6 | 3,680 | 48.4 | 8/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 360萬） | |
| 2022/09/03 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 85.9 | 1,802 | 21.0 | 3/10F | 華廈 | 14年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/23 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 81.0 | 1,700 | 21.0 | 3/10F | 華廈 | 13年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2021/07/28 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 79.8 | 1,300 | 16.3 | 5/10F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/07/24 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 66.3 | 1,340 | 16.3 | 7/10F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 260萬 | |
| 2021/07/18 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 80.4 | 1,078 | 13.4 | 5/10F | 華廈 | 13年 | — | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+10.0%
中位年化報酬
+1.5%
近三年賣出 +7.3%
賠售比例
33%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山北路1段53巷26號 | 2024/12/24 | 86.5 | 5 年 | +66.2% | ||
| 中山北路1段53巷26號 | 2023/08/11 | 53.4 | 9.7 年 | +13.3% | ||
| 中山北路1段53巷26號 | 2023/05/28 | 78.1 | 5.4 年 | +11.5% | ||
| 中山北路1段53巷26號 | 2022/12/12 | 73.8 | 8.9 年 | +12.6% | ||
| 中山北路1段53巷26號 | 2021/07/28 | 79.8 | 3 年 | +23.8% | ||
| 中山北路1段53巷26號 | 2021/07/18 | 80.4 | 4 年 | +10% | ||
| 中山北路1段53巷26號 | 2020/09/23 | 47.4 | 7.1 年 | -4.8% | ||
| 中山北路1段53巷26號 | 2020/06/26 | 51.5 | 7.7 年 | -1.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 24,000 | 1,792 | 13.4 | 3/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/07 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 33,000 | 1,917 | 17.2 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2026/03/04 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 23,900 | 1,782 | 13.4 | 4/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/02/07 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 29,000 | 1,683 | 17.2 | 5/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/09/19 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 30,000 | 1,841 | 16.3 | 5/10F | 華廈 | ||
| 2025/07/30 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 25,000 | 1,864 | 13.4 | 3/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/03/28 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 46,000 | 2,063 | 22.3 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2025/03/06 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 23,900 | 1,782 | 13.4 | 4/10F | 華廈 | ||
| 2025/02/03 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 29,000 | 1,683 | 17.2 | 5/10F | 華廈 | ||
| 2025/01/07 | 台北市中山區中山北路1段53巷26號 | 27,000 | 2,013 | 13.4 | 7/10F | 華廈 | 含管理費 |
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