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台北市中山區五常街11巷3號

台北市中山區五常街11巷3號・住宅大樓・17 樓・屋齡 7 年・8 棟

近一年中位單價

111.5萬/坪

+33.3%vs 中山區n=6

一年漲跌

—

近三年中位 103.4 萬/坪

近一年成交

6筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2478 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 68.3–148.0 萬/坪・2018/04～2026/06・歷年共 180 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 180 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/15
台北市中山區五常街11巷7號
103.4萬/坪
3,100 萬
26.6 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 350萬
2026/06/11
台北市中山區五常街17號
148.0萬/坪
3,150 萬
21.3 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 7 年
2026/06/11
台北市中山區五常街19號
148.0萬/坪
3,196 萬
21.6 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 7 年
2025/12/25
台北市中山區五常街11巷5號
109.8萬/坪
4,200 萬
35.5 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2025/11/23
台北市中山區五常街11巷5號
113.1萬/坪
6,583 萬
52.0 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 700萬
2025/11/14
台北市中山區五常街11巷3號
102.2萬/坪
4,140 萬
35.2 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛
坡道平面 540萬
2025/08/30
台北市中山區五常街11巷5號
110.5萬/坪
4,268 萬
35.5 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 350萬
2024/09/29
台北市中山區五常街11巷5號
92.9萬/坪
1,835 萬
19.7 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2024/07/15
台北市中山區五常街11巷7號
97.1萬/坪
4,921 萬
47.1 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 350萬
2024/02/20
台北市中山區五常街11巷7號
93.8萬/坪
4,715 萬
47.1 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/01/28
台北市中山區五常街11巷3號
94.7萬/坪
1,850 萬
19.5 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2023/06/30
台北市中山區民族東路410巷60號
120.9萬/坪
1,690 萬
12.2 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面 210萬
2023/06/30
台北市中山區民族東路410巷58號
120.9萬/坪
1,670 萬
11.9 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面 230萬
2023/04/03
台北市中山區五常街11巷5號
95.6萬/坪
3,750 萬
36.1 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/12/17
台北市中山區五常街11巷3號
86.7萬/坪
1,700 萬
19.6 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/15	台北市中山區五常街11巷7號	103.4	3,100	26.6	10/17F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 350萬
2026/06/11	台北市中山區五常街17號	148.0	3,150	21.3	1/17F	住宅大樓	7年	—	—
2026/06/11	台北市中山區五常街19號	148.0	3,196	21.6	1/17F	住宅大樓	7年	—	—
2025/12/25	台北市中山區五常街11巷5號	109.8	4,200	35.5	8/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/11/23	台北市中山區五常街11巷5號	113.1	6,583	52.0	6/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 700萬
2025/11/14	台北市中山區五常街11巷3號	102.2	4,140	35.2	3/17F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	坡道平面 540萬
2025/08/30	台北市中山區五常街11巷5號	110.5	4,268	35.5	13/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2024/09/29	台北市中山區五常街11巷5號	92.9	1,835	19.7	3/17F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/07/15	台北市中山區五常街11巷7號	97.1	4,921	47.1	5/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2024/02/20	台北市中山區五常街11巷7號	93.8	4,715	47.1	3/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/01/28	台北市中山區五常街11巷3號	94.7	1,850	19.5	11/17F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2023/06/30	台北市中山區民族東路410巷60號	120.9	1,690	12.2	1/17F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 210萬
2023/06/30	台北市中山區民族東路410巷58號	120.9	1,670	11.9	1/17F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 230萬
2023/04/03	台北市中山區五常街11巷5號	95.6	3,750	36.1	10/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/12/17	台北市中山區五常街11巷3號	86.7	1,700	19.6	3/17F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 5 對）

中位持有

1.4 年

中位總報酬

+6.1%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

兩年內轉手

54%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
五常街11巷7號	2019/12/24	87.8	2026/06/15	103.4	6.5 年	+17.8%
五常街11巷3號	2021/05/03	90.8	2025/11/14	102.2	4.5 年	+12.5%
五常街11巷5號	2021/11/02	96.2	2025/08/30	110.5	3.8 年	+14.9%
五常街11巷5號	2020/05/21	77.0	2024/09/29	92.9	4.4 年	+20.7%
五常街11巷3號	2020/09/30	88.1	2024/01/28	94.7	3.3 年	+7.6%
五常街11巷5號	2022/01/01	94.4	2023/04/03	80.3	1.3 年	-14.9%
五常街11巷3號	2019/12/24	81.6	2022/12/17	86.7	3 年	+6.3%
五常街11巷5號	2021/11/18	92.3	2022/10/24	98.0	0.9 年	+6.1%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/08	台北市中山區五常街11巷3號	44,500	2,278	19.5	9/17F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/01/30	台北市中山區五常街11巷7號	68,000	2,678	25.4	11/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/20	台北市中山區五常街11巷3號	44,500	2,278	19.5	9/17F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/04/30	台北市中山區五常街11巷9號	75,000	1,550	48.4	3/17F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/06/28	台北市中山區五常街11巷3號	44,500	2,278	19.5	9/17F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2024/03/12	台北市中山區五常街11巷7號	65,000	2,562	25.4	11/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/07/10	台北市中山區五常街11巷3號	44,500	2,278	19.5	9/17F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/06/09	台北市中山區五常街11巷7號	50,000	1,884	26.5	9/17F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/02/24	台北市中山區五常街11巷9號	71,000	1,468	48.4	3/17F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/07/01	台北市中山區五常街11巷3號	43,000	2,202	19.5	9/17F	住宅大樓	1房1廳1衛