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東西匯

台北市中山區松江路420號・住宅大樓・17 樓・屋齡 11 年・9 棟・別名：東西匯社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 105.7 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1479 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 43.6–208.1 萬/坪・2015/10～2024/10・共 113 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+6.5%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +1.5%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松江路418號	2015/10/23	105.2	2024/10/06	117.1	9 年	+11.3%
松江路420號	2015/10/23	49.8	2024/05/21	89.7	8.6 年	+80.2%
松江路420號	2016/08/30	95.0	2023/11/27	105.7	7.2 年	+11.2%
松江路416號	2015/10/23	109.1	2023/06/25	109.1	7.7 年	0%
松江路412號	2015/10/23	98.8	2023/05/30	107.6	7.6 年	+9%
松江路408號	2015/11/02	99.6	2022/08/28	109.1	6.8 年	+9.5%
松江路420號	2015/10/23	90.8	2022/04/08	94.1	6.5 年	+3.6%
松江路420號	2017/02/21	85.0	2020/10/29	90.1	3.7 年	+6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 19 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/06	台北市中山區松江路418號	117.1	10,988	87.9	15/17F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 700萬	含增建
2024/05/21	台北市中山區松江路420號	101.3	9,500	87.9	12/17F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2023/11/27	台北市中山區松江路420號	105.7	9,888	87.9	13/17F	住宅大樓	8年	1房2廳2衛	坡道平面 600萬
2023/06/25	台北市中山區松江路416號	109.1	9,250	79.3	15/17F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 600萬
2023/05/30	台北市中山區松江路412號	107.6	8,250	71.1	12/17F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2022/08/28	台北市中山區松江路408號	109.1	7,300	61.4	12/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2022/04/08	台北市中山區松江路420號	94.1	9,960	105.9	9/17F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2022/01/05	台北市中山區松江路410號	103.0	3,285	28.8	5/17F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 320萬
2021/06/06	台北市中山區松江路410號	102.1	3,188	28.8	2/17F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2021/03/29	台北市中山區松江路410號	102.7	5,168	47.4	9/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/10/29	台北市中山區松江路420號	90.1	8,300	85.5	3/17F	住宅大樓	5年	2房2廳3衛	坡道平面 600萬
2020/08/29	台北市中山區松江路416號	92.2	7,769	79.3	3/17F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 460萬
2020/05/15	台北市中山區松江路422號	95.8	8,200	79.3	16/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2020/01/13	台北市中山區松江路422號	100.4	8,545	79.3	9/17F	住宅大樓	5年	5房2廳3衛	坡道平面 580萬
2019/12/16	台北市中山區松江路408號	98.9	4,988	47.4	8/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/12/01	台北市中山區松江路418號	89.9	8,500	87.9	4/17F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2019/09/04	台北市中山區松江路422號	104.5	8,888	79.3	13/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2018/10/31	台北市中山區松江路408號	88.0	5,700	61.4	7/17F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2018/10/06	台北市中山區松江路406號	91.7	2,640	28.8	5/17F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/07/05	台北市中山區松江路420號	96.4	3,200	30.1	2/17F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2017/09/24	台北市中山區松江路410號	82.7	5,380	61.4	6/17F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2017/09/11	台北市中山區松江路410號	95.1	6,438	61.4	13/17F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2017/06/20	台北市中山區松江路418號	93.1	8,660	87.9	11/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 480萬
2017/06/05	台北市中山區松江路406號	—	230	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 230萬
2017/05/22	台北市中山區松江路420號	89.9	8,500	87.9	16/17F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2017/05/16	台北市中山區松江路406號	92.3	8,290	84.2	10/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 520萬
2017/05/09	台北市中山區松江路412號	87.4	7,858	84.2	9/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2017/05/09	台北市中山區松江路412號	86.4	7,779	84.2	8/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2017/05/09	台北市中山區松江路406號	91.2	8,200	84.2	9/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 520萬
2017/05/05	台北市中山區松江路412號	90.8	8,122	84.2	10/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 480萬
2017/04/28	台北市中山區松江路416號	80.5	6,980	79.3	7/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2017/04/28	台北市中山區松江路406號	—	480	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 480萬
2017/04/21	台北市中山區松江路420號	86.5	8,200	87.9	6/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2017/03/17	台北市中山區松江路418號	93.4	8,750	87.9	12/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 540萬
2017/03/17	台北市中山區松江路416號	93.0	7,858	79.3	11/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 480萬
2017/03/17	台北市中山區松江路406號	90.6	8,170	84.2	8/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 540萬
2017/03/15	台北市中山區松江路420號	86.0	8,058	87.9	8/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2017/03/15	台北市中山區松江路420號	85.0	7,988	87.9	7/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 520萬
2017/03/15	台北市中山區松江路406號	—	250	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 250萬
2017/03/08	台北市中山區松江路406號	—	480	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 480萬
2017/03/07	台北市中山區松江路416號	86.0	6,820	79.3	5/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2017/02/21	台北市中山區松江路422號	84.7	6,950	79.3	5/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 230萬
2017/02/21	台北市中山區松江路420號	85.0	7,745	85.5	3/17F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 480萬
2016/12/23	台北市中山區松江路406號	82.3	3,390	38.4	2/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2016/12/07	台北市中山區松江路422號	85.8	6,800	79.3	4/17F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2016/12/07	台北市中山區松江路418號	95.0	8,950	87.9	13/17F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2016/08/30	台北市中山區松江路422號	95.1	8,077	79.3	14/17F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 540萬
2016/08/30	台北市中山區松江路420號	95.0	8,950	87.9	13/17F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2016/08/12	台北市中山區松江路418號	92.3	8,708	87.9	7/17F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2016/06/16	台北市中山區松江路412號	94.9	6,998	71.1	11/17F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2016/05/20	台北市中山區松江路418號	93.3	8,660	87.9	9/17F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 460萬
2016/05/14	台北市中山區松江路410號	86.7	5,600	61.4	7/17F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 275萬
2016/05/04	台北市中山區松江路420號	88.1	2,950	30.1	2/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2016/04/28	台北市中山區松江路420號	92.1	8,550	87.9	10/17F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 460萬
2016/04/28	台北市中山區松江路418號	92.1	8,570	87.9	10/17F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 480萬
2016/04/27	台北市中山區松江路408號	85.3	5,550	62.1	5/17F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2016/03/29	台北市中山區松江路418號	102.6	9,600	87.9	17/17F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 580萬
2016/03/13	台北市中山區松江路410號	76.2	4,300	56.4	10/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/03/06	台北市中山區松江路416號	80.1	6,950	79.3	8/17F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2015/12/31	台北市中山區松江路422號	96.5	8,150	79.3	8/17F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2015/12/15	台北市中山區松江路416號	89.9	7,588	79.3	3/17F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 460萬
2015/12/13	台北市中山區松江路422號	93.9	7,950	79.3	9/17F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2015/11/26	台北市中山區松江路412號	91.7	6,520	71.1	7/17F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2015/11/19	台北市中山區松江路422號	104.2	8,865	79.3	15/17F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2015/11/02	台北市中山區松江路412號	104.3	7,725	71.1	17/17F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 310萬
2015/11/02	台北市中山區松江路422號	96.7	8,270	79.3	10/17F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2015/11/02	台北市中山區松江路406號	98.2	7,518	71.1	11/17F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 540萬
2015/11/02	台北市中山區松江路406號	100.4	7,638	71.1	12/17F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2015/11/02	台北市中山區松江路406號	62.7	1,805	28.8	5/17F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/11/02	台北市中山區松江路408號	99.6	6,598	61.4	12/17F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 480萬
2015/11/02	台北市中山區松江路408號	105.2	7,059	61.4	17/17F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2015/11/02	台北市中山區松江路410號	99.2	6,630	61.4	11/17F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 540萬
2015/11/02	台北市中山區松江路410號	96.1	6,398	61.4	12/17F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2015/11/02	台北市中山區松江路410號	103.5	7,225	61.4	17/17F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 870萬
2015/11/02	台北市中山區松江路416號	99.0	8,350	79.3	12/17F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2015/11/02	台北市中山區松江路416號	98.4	8,342	79.3	13/17F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 540萬
2015/11/02	台北市中山區松江路416號	106.6	8,991	79.3	16/17F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 540萬
2015/11/02	台北市中山區松江路420號	99.6	9,250	87.9	11/17F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2015/11/02	台北市中山區松江路422號	105.1	8,936	79.3	16/17F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2015/10/23	台北市中山區松江路416號	208.1	5,240	23.8	1/17F	店面	0年	—	坡道平面 290萬
2015/10/23	台北市中山區松江路408號	96.5	6,468	61.4	11/17F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 540萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/28	台北市中山區松江路408號	70,000	1,478	47.4	8/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/10	台北市中山區松江路408號	91,000	1,481	61.4	6/17F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/08	台北市中山區松江路416號	135,000	1,527	79.3	6/17F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/03/26	台北市中山區松江路412號	69,000	1,795	38.4	5/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/05/25	台北市中山區松江路406號	52,000	1,808	28.8	2/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/04/30	台北市中山區松江路408號	70,000	1,478	47.4	8/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/18	台北市中山區松江路412號	69,000	1,455	47.4	5/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/01/08	台北市中山區松江路408號	90,000	1,279	70.4	6/17F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/12/21	台北市中山區松江路408號	83,000	1,752	47.4	8/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/11/30	台北市中山區松江路410號	60,000	2,086	28.8	2/17F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/05/19	台北市中山區松江路408號	63,000	2,033	31.0	1/17F	店面	0房1廳1衛
2023/03/31	台北市中山區松江路416號	100,677	1,141	79.3	6/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/02/03	台北市中山區松江路408號	128,000	1,818	61.4	12/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/15	台北市中山區松江路408號	83,000	1,752	47.4	8/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/06	台北市中山區松江路408號	105,000	1,709	61.4	12/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/09/22	台北市中山區松江路412號	68,000	1,435	47.4	5/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/05/25	台北市中山區松江路406號	52,000	1,808	28.8	2/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/12/22	台北市中山區松江路408號	105,000	1,709	61.4	12/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/11/26	台北市中山區松江路408號	90,000	1,464	61.4	6/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/06/30	台北市中山區松江路410號	61,834	2,149	28.8	5/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/03/29	台北市中山區松江路416號	100,677	1,141	79.3	6/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/01/08	台北市中山區松江路408號	83,000	1,752	47.4	8/17F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/09/21	台北市中山區松江路412號	68,000	1,435	47.4	5/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/06/23	台北市中山區松江路416號	50,000	1,524	23.8	1/17F	店面	—
2020/04/27	台北市中山區松江路408號	105,000	1,709	61.4	12/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/04/16	台北市中山區松江路410號	80,000	1,137	61.4	6/17F	住宅大樓	4房2廳2衛	含裝潢
2020/03/23	台北市中山區松江路418號	55,000	1,230	44.7	1/17F	店面	—
2020/01/06	台北市中山區松江路408號	90,000	1,464	61.4	6/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/06/28	台北市中山區松江路410號	61,834	2,149	28.8	5/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/05/30	台北市中山區松江路420號	180,000	1,699	105.9	9/17F	住宅大樓	3房2廳3衛
2019/05/01	台北市中山區松江路410號	5,000	—	10.4	—	其他	—	含管理費
2019/04/23	台北市中山區松江路410號	70,000	1,141	61.4	6/17F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2019/04/09	台北市中山區松江路406號	50,000	1,736	28.8	2/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/03/01	台北市中山區松江路410號	52,000	1,808	28.8	2/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/01/16	台北市中山區松江路420號	125,000	1,180	87.9	12/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/12/22	台北市中山區松江路416號	100,000	1,134	79.3	6/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/09/22	台北市中山區松江路412號	68,000	1,435	38.4	5/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/05/29	台北市中山區松江路408號	105,000	1,322	79.4	12/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/01/16	台北市中山區松江路410號	65,600	2,281	28.8	5/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/11/30	台北市中山區松江路420號	140,000	1,352	85.5	3/17F	住宅大樓	2房2廳2衛
2017/04/22	台北市中山區松江路406號	60,000	2,086	28.8	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2017/04/01	台北市中山區松江路406號	50,000	1,736	28.8	2/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/02/28	台北市中山區松江路410號	52,000	2,172	23.9	5/17F	住宅大樓	2房1廳2衛
2017/02/27	台北市中山區松江路410號	52,000	2,172	23.9	2/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/01/09	台北市中山區松江路420號	114,132	1,078	87.9	12/17F	住宅大樓	3房2廳3衛
2016/12/15	台北市中山區松江路408號	105,000	1,474	71.2	12/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/09/22	台北市中山區松江路412號	68,000	1,435	47.4	5/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/08/04	台北市中山區松江路422號	115,000	2,440	47.1	9/17F	住宅大樓	—
2016/06/02	台北市中山區松江路406號	130,000	2,261	53.1	12/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/04/11	台北市中山區松江路406號	54,616	1,461	28.4	1/17F	店面	0房1廳1衛