近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 88.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 1868 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 49.0–105.0 萬/坪・2013/04～2025/04・共 31 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+3.1%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +3.3%
賠售比例
40%
兩年內轉手
40%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松江路428號 | 2016/04/13 | 62.1 | 2024/01/15 | 79.9 | 7.8 年 | +28.7% |
| 松江路428號 | 2017/01/25 | 67.1 | 2021/04/21 | 64.6 | 4.2 年 | -3.8% |
| 松江路428號 | 2017/01/25 | 62.4 | 2020/07/05 | 94.7 | 3.4 年 | +51.9% |
| 松江路428號 | 2015/12/17 | 74.8 | 2017/01/21 | 66.6 | 1.1 年 | -11% |
| 松江路426號 | 2015/06/20 | 73.6 | 2016/05/02 | 75.9 | 0.9 年 | +3.1% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/15 | 台北市中山區松江路426號 | 97.3 | 5,100 | 49.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/10/26 | 台北市中山區松江路428號 | — | 320 | 0.0 | B1/15F | 其他 | 18年 | — | 坡道平面 320萬 | |
| 2024/01/15 | 台北市中山區松江路428號 | 102.7 | 3,250 | 28.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2022/02/11 | 台北市中山區松江路428號 | 89.6 | 4,720 | 49.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2021/12/19 | 台北市中山區松江路428號 | 105.0 | 2,150 | 20.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/07/19 | 台北市中山區松江路426號 | 80.2 | 5,000 | 54.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2021/04/21 | 台北市中山區松江路428號 | 88.0 | 4,140 | 40.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房0廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2020/09/11 | 台北市中山區松江路428號 | 91.5 | 3,980 | 40.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2020/07/05 | 台北市中山區松江路428號 | 94.7 | 4,060 | 40.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 14年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2019/05/01 | 台北市中山區松江路426號 | 85.7 | 5,000 | 54.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2019/01/22 | 台北市中山區松江路428號 | 84.3 | 3,428 | 37.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2018/05/29 | 台北市中山區松江路426號 | 85.2 | 4,800 | 49.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2018/04/09 | 台北市中山區松江路428號 | — | 315 | 11.7 | B1/15F | 其他 | 11年 | — | 坡道機械 315萬 | |
| 2017/11/16 | 台北市中山區松江路426號 | 81.1 | 4,300 | 49.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2017/08/25 | 台北市中山區松江路426號 | 81.1 | 4,750 | 54.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 1房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2017/08/12 | 台北市中山區松江路428號 | 79.4 | 4,858 | 54.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 0房1廳2衛 | 坡道平面 500萬 | 含增建 |
| 2017/08/07 | 台北市中山區松江路428號 | — | 320 | 11.7 | B1/15F | 其他 | 11年 | — | 坡道機械 320萬 | |
| 2017/05/10 | 台北市中山區松江路426號 | 74.1 | 4,950 | 66.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/04/05 | 台北市中山區松江路428號 | 90.0 | 5,236 | 54.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2017/01/25 | 台北市中山區松江路428號 | 79.6 | 3,500 | 40.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房0廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2017/01/25 | 台北市中山區松江路428號 | 84.5 | 4,000 | 40.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2017/01/23 | 台北市中山區松江路426號 | 60.9 | 2,050 | 28.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2017/01/21 | 台北市中山區松江路428號 | 75.6 | 4,450 | 54.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2016/10/10 | 台北市中山區松江路426號 | 59.2 | 2,000 | 28.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2016/06/19 | 台北市中山區松江路428號 | 99.2 | 4,288 | 40.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2016/05/02 | 台北市中山區松江路426號 | 98.1 | 5,980 | 54.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2016/04/13 | 台北市中山區松江路428號 | 77.5 | 2,525 | 28.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2016/03/10 | 台北市中山區松江路428號 | — | 380 | 11.7 | B1/15F | 其他 | 9年 | — | 坡道機械 380萬 | |
| 2015/12/17 | 台北市中山區松江路428號 | 85.7 | 5,000 | 54.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2015/10/30 | 台北市中山區松江路428號 | — | 250 | 0.0 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 250萬 | |
| 2015/06/20 | 台北市中山區松江路426號 | 94.8 | 5,800 | 54.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | 含增建 |
| 2015/03/24 | 台北市中山區松江路428號 | — | 215 | 0.0 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 215萬 | |
| 2014/09/14 | 台北市中山區松江路428號 | 91.0 | 4,348 | 44.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2013/09/23 | 台北市中山區松江路428號 | — | 225 | 11.9 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 225萬 | |
| 2013/07/30 | 台北市中山區松江路426號 | 71.0 | 2,300 | 32.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/28 | 台北市中山區松江路426號 | 82.8 | 3,720 | 37.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 1房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | 含增建 |
| 2013/04/19 | 台北市中山區松江路428號 | — | 270 | 0.0 | B1/15F | 其他 | 6年 | — | 坡道平面 270萬 | |
| 2013/04/01 | 台北市中山區松江路428號 | 90.2 | 3,700 | 37.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2013/04/01 | 台北市中山區松江路428號 | 49.0 | 1,500 | 30.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2012/09/12 | 台北市中山區松江路428號 | — | 225 | 11.9 | — | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 225萬 |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/26 | 台北市中山區松江路426號 | 50,000 | 2,443 | 20.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2025/12/19 | 台北市中山區松江路428號 | 73,000 | 1,293 | 44.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/02/19 | 台北市中山區松江路426號 | 79,101 | 1,183 | 54.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/01/08 | 台北市中山區松江路426號 | 45,000 | 2,198 | 20.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2024/08/08 | 台北市中山區松江路426號 | 69,000 | 1,550 | 44.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 3房1廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/08/01 | 台北市中山區松江路426號 | 80,000 | 1,623 | 49.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 4房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/05/25 | 台北市中山區松江路426號 | 100,000 | 1,633 | 49.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | |
| 2024/04/18 | 台北市中山區松江路426號 | 79,101 | 1,183 | 54.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 4房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/01/08 | 台北市中山區松江路426號 | 45,000 | 2,198 | 20.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2023/12/31 | 台北市中山區松江路426號 | 69,000 | 1,127 | 49.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 4房2廳2衛 | 含管理費續租 |
| 2023/07/12 | 台北市中山區松江路426號 | 70,000 | 1,574 | 44.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2023/06/30 | 台北市中山區松江路426號 | 100,000 | 1,633 | 49.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | |
| 2022/12/31 | 台北市中山區松江路426號 | 69,000 | 1,127 | 49.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 4房2廳2衛 | |
| 2022/06/29 | 台北市中山區松江路426號 | 70,000 | 1,574 | 44.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2022/04/15 | 台北市中山區松江路426號 | 92,000 | 1,864 | 49.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2022/01/08 | 台北市中山區松江路426號 | 45,000 | 2,198 | 20.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | |
| 2021/12/31 | 台北市中山區松江路426號 | 69,000 | 1,127 | 49.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 4房2廳2衛 | |
| 2021/06/24 | 台北市中山區松江路426號 | 70,000 | 1,574 | 44.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2020/06/09 | 台北市中山區松江路426號 | 70,000 | 1,574 | 44.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2020/04/09 | 台北市中山區松江路426號 | 70,000 | 1,144 | 49.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 4房2廳2衛 | |
| 2019/09/20 | 台北市中山區松江路426號 | 115,000 | 1,878 | 49.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | |
| 2019/07/20 | 台北市中山區松江路426號 | 70,000 | 1,574 | 44.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2019/04/24 | 台北市中山區松江路426號 | 60,000 | 1,217 | 49.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2018/11/01 | 台北市中山區松江路426號 | 47,000 | 2,298 | 20.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 1房2廳1衛 | |
| 2017/10/24 | 台北市中山區松江路426號 | 61,500 | 1,091 | 56.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2017/04/10 | 台北市中山區松江路426號 | 60,000 | 1,217 | 49.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2017/02/13 | 台北市中山區松江路426號 | 40,000 | 1,954 | 20.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2016/12/23 | 台北市中山區松江路426號 | 68,000 | 1,207 | 56.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2016/08/12 | 台北市中山區松江路426號 | 63,000 | 1,488 | 42.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2015/12/31 | 台北市中山區松江路426號 | 68,000 | 1,207 | 56.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2014/08/06 | 台北市中山區松江路426號 | 63,000 | 1,276 | 49.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2014/05/01 | 台北市中山區松江路426號 | 62,000 | 1,131 | 54.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 4房2廳2衛 | |
| 2014/02/08 | 台北市中山區松江路426號 | 45,000 | 2,198 | 20.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2013/03/21 | 台北市中山區松江路426號 | 62,000 | 1,564 | 39.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 4房2廳2衛 | |
| 2013/02/22 | 台北市中山區松江路426號 | 45,000 | 2,198 | 20.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | |
| 2012/08/01 | 台北市中山區松江路426號 | 63,000 | 1,488 | 42.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 |