近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中山區n=0，樣本少
一年漲跌
+1.8%
近三年中位 68.2 萬/坪
近一年成交
0筆
0.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 1256 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 36.5–79.2 萬/坪・2012/12～2025/09・共 41 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）
中位持有
2.3 年
中位總報酬
+23.9%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +7.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松江路562號 | 2021/08/04 | 45.8 | 2025/09/15 | 54.4 | 4.1 年 | +18.6% |
| 松江路562號 | 2024/07/27 | 54.9 | 2025/09/14 | 78.1 | 1.1 年 | +42.3% |
| 松江路562號 | 2023/08/12 | 58.0 | 2025/08/24 | 75.4 | 2 年 | +30% |
| 松江路562號 | 2015/04/21 | 56.8 | 2025/04/29 | 68.2 | 10 年 | +20% |
| 松江路562號 | 2019/12/02 | 44.5 | 2024/08/29 | 69.6 | 4.7 年 | +56.5% |
| 松江路562號 | 2015/02/03 | 46.4 | 2024/08/29 | 71.5 | 9.6 年 | +54.2% |
| 松江路562號 | 2022/03/23 | 57.0 | 2023/08/12 | 58.0 | 1.4 年 | +1.7% |
| 松江路562號 | 2020/11/04 | 39.1 | 2022/03/15 | 41.1 | 1.4 年 | +5.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/15 | 台北市中山區松江路562號 | 54.4 | 1,400 | 25.7 | 4/6F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/14 | 台北市中山區松江路562號 | 78.1 | 808 | 10.3 | 4/6F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/24 | 台北市中山區松江路562號 | 75.4 | 780 | 10.3 | 5/6F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/29 | 台北市中山區松江路562號 | 68.2 | 738 | 10.8 | 5/6F | 華廈 | 29年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/29 | 台北市中山區松江路562號 | 71.5 | 740 | 10.3 | 5/6F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/29 | 台北市中山區松江路562號 | 69.6 | 720 | 10.3 | 5/6F | 華廈 | 28年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/27 | 台北市中山區松江路562號 | 54.9 | 568 | 10.3 | 4/6F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/28 | 台北市中山區松江路562號 | 79.2 | 820 | 10.3 | 2/6F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/26 | 台北市中山區松江路562號 | 58.0 | 600 | 10.3 | 2/6F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/09 | 台北市中山區松江路562號 | 58.0 | 600 | 10.3 | 2/6F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/26 | 台北市中山區松江路562號 | 55.0 | 1,115 | 20.3 | 3/6F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/12 | 台北市中山區松江路562號 | 58.0 | 600 | 10.3 | 5/6F | 華廈 | 27年 | — | — | |
| 2023/06/04 | 台北市中山區松江路562號 | 58.9 | 650 | 11.0 | 3/6F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/29 | 台北市中山區松江路562號 | 59.3 | 655 | 11.0 | 5/6F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/30 | 台北市中山區松江路562號 | 58.2 | 630 | 10.8 | 2/6F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/23 | 台北市中山區松江路562號 | 57.0 | 590 | 10.3 | 5/6F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/03/15 | 台北市中山區松江路562號 | 41.1 | 790 | 19.2 | 2/6F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/10/26 | 台北市中山區松江路562號 | 66.1 | 765 | 11.6 | 2/6F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/08/04 | 台北市中山區松江路562號 | 45.8 | 1,180 | 25.7 | 4/6F | 華廈 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/07/26 | 台北市中山區松江路562號 | 50.1 | 580 | 11.6 | 2/6F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/05/21 | 台北市中山區松江路562號 | 52.7 | 570 | 10.8 | 4/6F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/02/19 | 台北市中山區松江路562號 | 38.6 | 750 | 19.4 | 5/6F | 華廈 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | 含租約 |
| 2020/11/04 | 台北市中山區松江路562號 | 39.1 | 750 | 19.2 | 2/6F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/08/28 | 台北市中山區松江路562號 | 38.5 | 740 | 19.2 | 3/6F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/12/13 | 台北市中山區松江路562號 | 55.1 | 570 | 10.3 | 4/6F | 華廈 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/12/02 | 台北市中山區松江路562號 | 44.5 | 460 | 10.3 | 5/6F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/01/30 | 台北市中山區松江路562號 | 42.5 | 460 | 10.8 | 4/6F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/05/28 | 台北市中山區松江路562號 | 53.4 | 578 | 10.8 | 5/6F | 套房 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/05/01 | 台北市中山區松江路562號 | 47.3 | 490 | 10.3 | 2/6F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/06/17 | 台北市中山區松江路562號 | 47.1 | 510 | 10.8 | 3/6F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/05/10 | 台北市中山區松江路562號 | 47.0 | 509 | 10.8 | 5/6F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/04/21 | 台北市中山區松江路562號 | 56.8 | 615 | 10.8 | 5/6F | 套房 | 19年 | — | — | |
| 2015/02/03 | 台北市中山區松江路562號 | 46.4 | 480 | 10.3 | 5/6F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/10/23 | 台北市中山區松江路562號 | 41.6 | 430 | 10.3 | 4/6F | 套房 | 18年 | — | — | |
| 2014/09/22 | 台北市中山區松江路562號 | 47.6 | 700 | 14.7 | 5/6F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/06 | 台北市中山區松江路562號 | 37.8 | 725 | 19.2 | 2/6F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/19 | 台北市中山區松江路562號 | 43.5 | 480 | 11.0 | 2/6F | 套房 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/07/22 | 台北市中山區松江路562號 | 36.6 | 538 | 14.7 | 5/6F | 套房 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/04/15 | 台北市中山區松江路562號 | 45.3 | 490 | 10.8 | 5/6F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/12 | 台北市中山區松江路562號 | 46.4 | 1,720 | 37.1 | 2/6F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/25 | 台北市中山區松江路562號 | 36.5 | 395 | 10.8 | 5/6F | 套房 | 16年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 台北市中山區松江路562號 | 15,000 | 1,385 | 10.8 | 5/6F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2026/02/02 | 台北市中山區松江路562號 | 13,000 | 1,256 | 10.3 | 3/6F | 華廈 | 1房1廳1衛 | 續租 |
| 2026/01/28 | 台北市中山區松江路562號 | 25,000 | 972 | 25.7 | 4/6F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2025/07/28 | 台北市中山區松江路562號 | 21,000 | 1,094 | 19.2 | 5/6F | 華廈 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/02/10 | 台北市中山區松江路562號 | 13,000 | 1,256 | 10.3 | 3/6F | 華廈 | 1房1廳1衛 | 續租 |
| 2024/10/01 | 台北市中山區松江路562號 | 14,000 | 1,260 | 11.1 | 6/6F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2024/07/26 | 台北市中山區松江路562號 | 21,000 | 1,094 | 19.2 | 5/6F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/01/11 | 台北市中山區松江路562號 | 11,000 | 1,064 | 10.3 | 3/6F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2020/06/02 | 台北市中山區松江路562號 | 22,000 | 853 | 25.8 | 3/6F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2017/12/18 | 台北市中山區松江路562號 | 20,000 | 985 | 20.3 | 5/6F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2016/04/28 | 台北市中山區松江路562號 | 23,450 | 912 | 25.8 | 4/6F | 華廈 | 2房2廳2衛 | |
| 2012/10/18 | 台北市中山區松江路562號 | 110,000 | 939 | 117.0 | 1/6F | 華廈 | — |