賦格對位
台北市中山區民權東路2段22號・起造人 中國建築經理股份有限公司（建經公司）・202・商三特(原屬住3、住3-2)・鋼筋混凝土構造・備查 2025/07/11・建照 113建字0062號
預售中位單價
135.2萬/坪
近 24 個月住宅・24 筆・近 6 個月 135.9・全期 135.2（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+59.9%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
202 戶
一眼看懂
賦格對位已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 135.2 萬（近 24 個月住宅 24 筆），總價多在 3,105～6,644 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/28，2/14F、23.3 坪、3,430 萬。
- 2026/09/283,430萬2/14F・23.3 坪・2 房・含車位133.8 萬/坪
- 2026/09/073,870萬11/14F・25.3 坪・2 房・含車位140.5 萬/坪
- 2026/08/223,310萬4/14F・24.6 坪・2 房134.4 萬/坪
- 2026/08/203,121萬10/14F・22.1 坪・2 房141.0 萬/坪
- 2026/08/206,817萬10/14F・46.8 坪・4 房・含車位137.8 萬/坪
- 2 房最常見3,216萬約 23 坪・每坪 135.7 萬14 筆・約一半含車位
- 4 房以上6,700萬約 47 坪・每坪 135.0 萬8 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
4,910～4,920萬
每坪約 135.1 萬 × 34 坪 ＋ 車位 320 萬
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 5 筆
- 2026/04・11 樓・37.28 坪・每坪 135.1 萬
- 2026/03・10 樓・43.84 坪・每坪 135.0 萬
- 2026/01・11 樓・33.84 坪・每坪 135.4 萬
- 2025/12・10 樓・37.28 坪・每坪 132.0 萬
- 2025/11・11 樓・43.84 坪・每坪 136.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「賦格對位」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 174 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
137.6萬/坪
附近新案中間一半：128.6～145.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
135.2 萬/坪
與附近新案相差 −2%（近 24 個月住宅 24 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淞暘潮 | 0.4 km | 128.6 | 26 | 13% | ||
| 佳元瑞吉 | 0.2 km | 132.0 | 10 | 9% | ||
| 中租名笙 | 0.5 km | 140.7 | 15 | 8% | ||
| 中山之心 | 0.6 km | 140.6 | 9 | 5% | ||
| 潮中山 | 0.5 km | 123.7 | 8 | 5% | ||
| 長見豐翠 | 0.6 km | 135.8 | 7 | 5% | ||
| 佳元當代美術館 | 0.4 km | 146.1 | 23 | 4% | ||
| 宏築臻玥 | 1.2 km | 137.6 | 18 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/15）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市中山區
- 建商
- 起造人 中國建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 台北市中山區民權東路2段22號
- 規模
- 202 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 商三特(原屬住3、住3-2)
- 基地
- 吉林段三小段 137、吉林段三小段 138、吉林段三小段 139 等 38 筆
- 建照
- 113建字0062號（2024/03/28 核發）
- 銷售期間
- 代銷 銷售人員進場至全案銷售完畢
- 備查
- 2025/07/11
- 預售成交
- 2025/11/15～2026/09/28，實價登錄 24 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中山區的預售屋大概多少錢
台北市中山區近 24 個月有 45 個建案、802 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（164 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
賦格對位24 筆
134.5～137.2 中位 135.2
中山區預售（近 24 個月）802 筆
135.5～155.4 中位 144.9
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 91 | 14.9 | 1,946 | 131.0 | |
| 2 房 | 375 | 22.5 | 3,426 | 144.7 | |
| 3 房 | 278 | 35.7 | 6,154 | 152.1 | |
| 4 房以上 | 18 | 46.8 | 6,880 | 149.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/15～2026/09/30，802 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「賦格對位」申報的預售成交，2025/11/15～2026/09/28。
已申報
25筆
總戶數 202 戶
單價（萬/坪）
134.5～137.2
中位 135.2・住宅 24 筆
總價（萬）
3,105～6,644
中位 5,045，含車位
車位
320 萬
分開標價的 16 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 14 | 22.7 | 3,216 | 135.7 | |
| 4 房以上 | 8 | 46.8 | 6,700 | 135.0 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 3 | 133.9 | — |
| 6～10 樓 | 10 | 134.8 | +1% |
| 11～15 樓 | 11 | 136.2 | +2% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「賦格對位」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 賦格對位
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/28民權東路2段22號133.8萬/坪3,430 萬・23.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 310 萬
- 2026/09/07民權東路2段22號140.5萬/坪3,870 萬・25.3 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 310 萬
- 2026/08/22民權東路2段22號134.4萬/坪3,310 萬・24.6 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2026/08/20民權東路2段22號141.0萬/坪3,121 萬・22.1 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2026/08/20民權東路2段22號137.8萬/坪6,817 萬・46.8 坪・10/14F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 370 萬
- 2026/08/01民權東路2段22號133.9萬/坪2,500 萬・18.7 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2026/08/01民權東路2段22號135.7萬/坪6,719 萬・46.8 坪・11/14F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 370 萬
- 2026/07/23民權東路2段22號138.2萬/坪2,530 萬・18.3 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2026/07/23民權東路2段22號137.0萬/坪2,507 萬・18.3 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2026/06/21民權東路2段22號138.0萬/坪3,055 萬・22.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2026/05/21民權東路2段22號136.2萬/坪6,680 萬・46.8 坪・12/14F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 310 萬
- 2026/05/20民權東路2段22號136.1萬/坪2,490 萬・18.3 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2026/05/18民權東路2段22號135.0萬/坪6,655 萬・46.8 坪・9/14F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 340 萬
- 2026/05/16民權東路2段22號135.0萬/坪6,986 萬・46.8 坪・11/14F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 670 萬
- 2026/05/16民權東路2段22號134.7萬/坪6,640 萬・46.8 坪・10/14F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 340 萬
- 2026/05/16民權東路2段22號134.3萬/坪6,622 萬・46.8 坪・9/14F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 340 萬
- 2026/05/05民權東路2段22號138.0萬/坪2,526 萬・18.3 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2026/04/17民權東路2段22號135.1萬/坪5,338 萬・37.3 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 300 萬
- 2026/03/31民權東路2段22號134.5萬/坪6,849 萬・48.5 坪・10/14F・住宅大樓・4房1廳2衛・坡道平面 320 萬
- 2026/03/31民權東路2段22號135.0萬/坪6,238 萬・43.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 320 萬
- 2026/01/16民權東路2段22號135.4萬/坪4,870 萬・33.8 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 290 萬
- 2025/12/20民權東路2段22號132.9萬/坪3,368 萬・25.3 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2025/12/20民權東路2段22號132.0萬/坪5,220 萬・37.3 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 300 萬
- 2025/11/22民權東路2段22號—萬/坪340 萬・0.0 坪・B2/14F・住宅大樓・坡道平面 340 萬
- 2025/11/15民權東路2段22號136.1萬/坪6,288 萬・43.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 320 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/28 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 133.8 | 3,430 | 23.3 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 310 萬 |
| 2026/09/07 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 140.5 | 3,870 | 25.3 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 310 萬 |
| 2026/08/22 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 134.4 | 3,310 | 24.6 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/08/20 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 141.0 | 3,121 | 22.1 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/08/20 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 137.8 | 6,817 | 46.8 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 4房1廳2衛 | 坡道平面 370 萬 |
| 2026/08/01 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 133.9 | 2,500 | 18.7 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/08/01 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 135.7 | 6,719 | 46.8 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 4房1廳2衛 | 坡道平面 370 萬 |
| 2026/07/23 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 138.2 | 2,530 | 18.3 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/07/23 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 137.0 | 2,507 | 18.3 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/06/21 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 138.0 | 3,055 | 22.1 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/05/21 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 136.2 | 6,680 | 46.8 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 4房1廳2衛 | 坡道平面 310 萬 |
| 2026/05/20 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 136.1 | 2,490 | 18.3 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/05/18 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 135.0 | 6,655 | 46.8 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 4房1廳2衛 | 坡道平面 340 萬 |
| 2026/05/16 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 135.0 | 6,986 | 46.8 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 4房1廳2衛 | 坡道平面 670 萬 |
| 2026/05/16 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 134.7 | 6,640 | 46.8 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 4房1廳2衛 | 坡道平面 340 萬 |
| 2026/05/16 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 134.3 | 6,622 | 46.8 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 4房1廳2衛 | 坡道平面 340 萬 |
| 2026/05/05 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 138.0 | 2,526 | 18.3 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/04/17 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 135.1 | 5,338 | 37.3 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 300 萬 |
| 2026/03/31 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 134.5 | 6,849 | 48.5 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 4房1廳2衛 | 坡道平面 320 萬 |
| 2026/03/31 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 135.0 | 6,238 | 43.8 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 320 萬 |
| 2026/01/16 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 135.4 | 4,870 | 33.8 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 290 萬 |
| 2025/12/20 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 132.9 | 3,368 | 25.3 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2025/12/20 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 132.0 | 5,220 | 37.3 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 300 萬 |
| 2025/11/22 | 台北市中山區民權東路2段22號 | — | 340 | 0.0 | B2/14F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 340 萬 |
| 2025/11/15 | 台北市中山區民權東路2段22號 | 136.1 | 6,288 | 43.8 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 320 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉林段三小段 137 | — | 商 | 280（115） | — | |
| 吉林段三小段 138 | — | 商 | 280（115） | — | |
| 吉林段三小段 139 | — | 商 | 280（115） | — | |
| 吉林段三小段 140 | — | 商 | 280（115） | — | |
| 吉林段三小段 141 | — | 商 | 279（115） | — | |
| 吉林段三小段 142 | — | 商 | 279（115） | — | |
| 吉林段三小段 143 | — | 商 | 279（115） | — | |
| 吉林段三小段 144 | — | 商 | 279（115） | — | |
| 吉林段三小段 145 | — | 商 | 280（115） | — | |
| 吉林段三小段 146 | — | 商 | 280（115） | — | |
| 吉林段三小段 147 | — | 商 | 280（115） | — | |
| 吉林段三小段 148 | — | 商 | 280（115） | — | |
| 吉林段三小段 149 | — | 商 | 280（115） | — | |
| 吉林段三小段 150 | — | 商 | 280（115） | — | |
| 吉林段三小段 151 | — | 商 | 280（115） | — | |
| 吉林段三小段 152 | — | 商 | 282（115） | — | |
| 吉林段三小段 155 | — | 商 | 146（115） | — | |
| 吉林段三小段 156 | — | 商 | 146（115） | — | |
| 吉林段三小段 159 | — | 商 | 147（115） | — | |
| 吉林段三小段 160 | — | 商 | 147（115） | — | |
| 吉林段三小段 161 | — | 商 | 147（115） | — | |
| 吉林段三小段 161-1 | — | 商 | 147（115） | — | |
| 吉林段三小段 162 | — | 商 | 147（115） | 282 | |
| 吉林段三小段 162-1 | — | 商 | 147（115） | 282 | |
| 吉林段三小段 163 | — | 商 | 147（115） | — | |
| 吉林段三小段 163-1 | — | 商 | 147（115） | — | |
| 吉林段三小段 164 | — | 商 | 147（115） | — | |
| 吉林段三小段 164-1 | — | 商 | 147（115） | — | |
| 吉林段三小段 165 | — | 商 | 147（115） | — | |
| 吉林段三小段 165-1 | — | 商 | 147（115） | — | |
| 吉林段三小段 166 | — | 商 | 147（115） | — | |
| 吉林段三小段 166-1 | — | 商 | 147（115） | — | |
| 吉林段三小段 167 | — | 商 | 147（115） | — | |
| 吉林段三小段 167-1 | — | 商 | 147（115） | — | |
| 吉林段三小段 168 | — | 商 | 147（115） | — | |
| 吉林段三小段 168-1 | — | 商 | 147（115） | — | |
| 吉林段三小段 169 | — | 商 | 147（115） | — | |
| 吉林段三小段 169-1 | — | 商 | 147（115） | — |
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同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
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備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。