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台北市預售屋 › 中山區

淞暘潮

台北市中山區新生北路3段56巷14-1號・建商 淞暘建設股份有限公司・64・商四特(原屬商三)・鋼筋混凝土・備查 2024/11/23・建照 113建字第0167號
預售中位單價
121.4萬/坪
近 24 個月住宅・34 筆・近 6 個月 120.8・全期 121.4（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+43.5%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
64 戶
一眼看懂

淞暘潮已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 121.4 萬（近 24 個月住宅 34 筆），總價多在 1,766～2,707 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/30，4/14F、14.7 坪、1,768 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/301,768萬4/14F・14.7 坪・1 房120.0 萬/坪
  • 2026/09/281,541萬7/14F・12.2 坪・1 房126.6 萬/坪
  • 2026/08/292,690萬12/14F・20.9 坪・2 房128.6 萬/坪
  • 2026/08/292,048萬10/14F・16.3 坪・1 房125.4 萬/坪
  • 2026/08/261,545萬9/14F・12.2 坪・1 房126.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,774萬
    約 15 坪・每坪 123.2 萬
    20 筆・多半沒車位
  • 2 房
    2,702萬
    約 21 坪・每坪 119.4 萬
    14 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,900～1,970萬
每坪約 120.4 萬 × 16 坪
113.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交125.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・4 樓・14.73 坪・每坪 120.0 萬
  • 2026/08・10 樓・16.33 坪・每坪 125.4 萬
  • 2026/08・7 樓・14.73 坪・每坪 119.8 萬
  • 2026/08・7 樓・16.33 坪・每坪 121.6 萬
  • 2026/06・6 樓・14.73 坪・每坪 118.8 萬
  • 2026/05・4 樓・16.33 坪・每坪 118.3 萬
  • 2026/03・8 樓・14.73 坪・每坪 120.8 萬
  • 2026/02・10 樓・14.73 坪・每坪 124.5 萬
  • 2026/01・9 樓・14.73 坪・每坪 123.7 萬
  • 2025/09・2 樓・16.33 坪・每坪 113.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案121.4萬/坪近 24 個月住宅 34 筆
  • 附近新建案139.4萬/坪參考單價，181 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.9萬/坪近 24 個月 802 筆、45 個建案
  • 中山區新成屋125.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：賦格對位 141.2 萬・0.4 km、長見豐翠 135.8 萬・0.3 km、中山之心 140.6 萬・0.5 km、佳元瑞吉 132.0 萬・0.6 km、中租名笙 140.7 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「淞暘潮」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 181 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
139.4萬/坪
附近新案中間一半：123.7～141.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
121.4 萬/坪
與附近新案相差 −13%（近 24 個月住宅 34 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
賦格對位0.4 km141.22414%
長見豐翠0.3 km135.878%
中山之心0.5 km140.698%
佳元瑞吉0.6 km132.0107%
中租名笙0.9 km140.7155%
潮中山0.7 km123.785%
佳元當代美術館0.8 km146.1233%
毅聯首馥1.3 km122.1612%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/15）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中山區
建商
淞暘建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
台北市中山區新生北路3段56巷14-1號
規模
64 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土
使用分區
商四特(原屬商三)
基地
德惠段四小段 441，共約 128.0 坪
建照
113建字第0167號（2024/08/13 核發）
銷售期間
代銷 2024/11/10～2025/08/13
備查
2024/11/23
預售成交
2025/08/16～2026/09/30，實價登錄 34 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 45 個建案、802 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（164 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

淞暘潮34 筆
118.9～126.3 中位 121.4
中山區預售（近 24 個月）802 筆
135.5～155.4 中位 144.9
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9114.91,946131.0
2 房37522.53,426144.7
3 房27835.76,154152.1
4 房以上1846.86,880149.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/15～2026/09/30，802 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「淞暘潮」申報的預售成交，2025/08/16～2026/09/30。

已申報
36筆
總戶數 64 戶
單價（萬/坪）
118.9～126.3
中位 121.4・住宅 34 筆
總價（萬）
1,766～2,707
中位 2,017，含車位
車位
220 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2014.71,774123.2
2 房1421.22,702119.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓13117.7—
6～10 樓14122.6+4%
11～15 樓7129.8+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「淞暘潮」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
德惠段四小段 441128127（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
合矩青山221 m85.213
沅陞青芷287 m—0
中山隱290 m87.651
中山Q1330 m87.349
忠泰繪333 m85.621
長見豐翠355 m125.213
賦格對位357 m135.224
□白371 m—0
中山富寓404 m104.219
鄉林中山賦430 m138.822

中山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
中租名笙44135.616
佳元瑞吉50131.110
賦格對位202135.224
中山之心56140.212
長見豐翠38125.213
睿泰□40138.513
TOP31279150.472
宏築臻玥89138.042
南京阿曼82139.467
松江.桓□—149.333
澤暘松江98140.132
春風大院118158.734

淞暘建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
悠森學7019.1195

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。