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中央住商辦公大樓

台北市中正區忠孝西路1段7號・住宅大樓・11 樓・屋齡 51 年・4 棟

別名：中央住商辦公大樓管理委員會

近一年中位單價

93.8萬/坪

-3.4%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 78.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1468 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 51.1–93.8 萬/坪・2012/12～2025/10・歷年共 27 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 27 筆・歷年共 27 筆

2025/10/15
台北市中正區忠孝西路1段7號
93.8萬/坪
1,170 萬
12.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 51 年
2024/06/13
台北市中正區中山北路1段2號
78.5萬/坪
750 萬
9.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 49 年・1房1廳1衛
2023/10/23
台北市中正區忠孝西路1段7號
60.1萬/坪
1,200 萬
20.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 49 年
2023/05/20
台北市中正區中山北路1段2號
66.8萬/坪
530 萬
7.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 48 年・1房1廳1衛
2023/05/11
台北市中正區忠孝西路1段7號
73.3萬/坪
900 萬
12.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 48 年・1房1廳1衛
2021/09/28
台北市中正區中山北路1段2號
79.5萬/坪
1,020 萬
12.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・2房1廳1衛
2021/09/26
台北市中正區中山北路1段2號
72.1萬/坪
1,628 萬
22.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・2房2廳2衛
含增建
2020/12/25
台北市中正區中山北路1段2號
65.2萬/坪
5,185 萬
79.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・0房2廳2衛
2020/08/07
台北市中正區中山北路1段2號
70.1萬/坪
750 萬
10.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
2020/06/18
台北市中正區中山北路1段2號
66.9萬/坪
1,580 萬
23.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・2房1廳1衛
2019/07/17
台北市中正區中山北路1段2號
66.9萬/坪
1,510 萬
22.6 坪・3/11F・辦公商業大樓・屋齡 45 年
2018/05/17
台北市中正區中山北路1段2號
64.9萬/坪
1,805 萬
27.8 坪・4/11F・辦公商業大樓・屋齡 43 年・0房1廳0衛
2018/05/17
台北市中正區中山北路1段2號
65.0萬/坪
1,285 萬
19.8 坪・4/11F・辦公商業大樓・屋齡 43 年・0房1廳1衛
2018/05/17
台北市中正區中山北路1段2號
65.0萬/坪
1,560 萬
24.0 坪・4/11F・辦公商業大樓・屋齡 43 年・0房1廳0衛
2018/03/16
台北市中正區中山北路1段2號
65.0萬/坪
1,468 萬
22.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/15	台北市中正區忠孝西路1段7號	93.8	1,170	12.5	5/11F	住宅大樓	51年	—	—
2024/06/13	台北市中正區中山北路1段2號	78.5	750	9.6	2/11F	住宅大樓	49年	1房1廳1衛	—
2023/10/23	台北市中正區忠孝西路1段7號	60.1	1,200	20.0	9/11F	住宅大樓	49年	—	—
2023/05/20	台北市中正區中山北路1段2號	66.8	530	7.9	11/11F	住宅大樓	48年	1房1廳1衛	—
2023/05/11	台北市中正區忠孝西路1段7號	73.3	900	12.3	9/11F	住宅大樓	48年	1房1廳1衛	—
2021/09/28	台北市中正區中山北路1段2號	79.5	1,020	12.8	11/11F	住宅大樓	47年	2房1廳1衛	—
2021/09/26	台北市中正區中山北路1段2號	72.1	1,628	22.6	10/11F	住宅大樓	47年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/12/25	台北市中正區中山北路1段2號	65.2	5,185	79.5	2/11F	住宅大樓	46年	0房2廳2衛	—
2020/08/07	台北市中正區中山北路1段2號	70.1	750	10.7	11/11F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—
2020/06/18	台北市中正區中山北路1段2號	66.9	1,580	23.6	2/11F	住宅大樓	46年	2房1廳1衛	—
2019/07/17	台北市中正區中山北路1段2號	66.9	1,510	22.6	3/11F	辦公商業大樓	45年	—	—
2018/05/17	台北市中正區中山北路1段2號	64.9	1,805	27.8	4/11F	辦公商業大樓	43年	0房1廳0衛	—
2018/05/17	台北市中正區中山北路1段2號	65.0	1,285	19.8	4/11F	辦公商業大樓	43年	0房1廳1衛	—
2018/05/17	台北市中正區中山北路1段2號	65.0	1,560	24.0	4/11F	辦公商業大樓	43年	0房1廳0衛	—
2018/03/16	台北市中正區中山北路1段2號	65.0	1,468	22.6	10/11F	住宅大樓	43年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+10.9%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +1.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路1段2號	2018/03/08	73.3	2024/06/13	78.5	6.3 年	+7.1%
中山北路1段2號	2018/03/16	65.0	2021/09/26	72.1	3.5 年	+10.9%
中山北路1段2號	2014/03/02	60.0	2018/03/08	73.3	4 年	+22.2%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/29	台北市中正區忠孝西路1段7號	15,000	1,273	11.8	10/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/06/30	台北市中正區忠孝西路1段7號	20,000	1,468	13.6	10/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/02/10	台北市中正區忠孝西路1段7號	22,000	1,498	14.7	10/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/11/01	台北市中正區忠孝西路1段7號	15,000	1,392	10.8	10/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/10/01	台北市中正區中山北路1段2號	15,000	1,547	9.7	2/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/08/01	台北市中正區忠孝西路1段7號	15,000	1,273	11.8	10/11F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2025/07/01	台北市中正區忠孝西路1段7號	20,000	1,468	13.6	10/11F	辦公商業大樓	1房0廳1衛	續租
2025/02/04	台北市中正區忠孝西路1段7號	22,000	1,498	14.7	10/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/11/01	台北市中正區忠孝西路1段7號	14,000	1,190	11.8	10/11F	辦公商業大樓	1房0廳1衛	含租約含管理費
2024/11/01	台北市中正區忠孝西路1段7號	14,000	1,299	10.8	10/11F	辦公商業大樓	1房0廳1衛	含租約含管理費