預售中位單價
153.5萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・近 6 個月 154.2・全期 149.0（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+58.2%
中正區 近一年中古中位 97.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
41 戶
一眼看懂
南陽龍踞已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 153.5 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 3,136～4,735 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/30，12/12F、21.1 坪、3,263 萬。
- 2026/05/303,263萬12/12F・21.1 坪・2 房155.0 萬/坪
- 2026/05/304,735萬12/12F・29.1 坪・2 房・含車位153.5 萬/坪
- 2025/09/054,989萬7/12F・31.7 坪・2 房・含車位149.0 萬/坪
- 2025/09/024,735萬12/12F・29.1 坪・2 房・含車位153.5 萬/坪
- 2025/09/023,779萬12/12F・22.7 坪・2 房・含車位154.5 萬/坪
- 2 房最常見3,520萬約 22 坪・每坪 149.9 萬12 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,530～3,560萬
每坪約 154.0 萬 × 23 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 6 筆
- 2026/05・12 樓・21.05 坪・每坪 155.0 萬
- 2026/05・12 樓・29.09 坪・每坪 153.5 萬
- 2025/09・12 樓・29.09 坪・每坪 153.5 萬
- 2025/09・12 樓・22.71 坪・每坪 154.5 萬
- 2025/09・12 樓・21.05 坪・每坪 155.0 萬
- 2025/05・7 樓・21.05 坪・每坪 149.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「南陽龍踞」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 182 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
130.9萬/坪
附近新案中間一半：117.1～146.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
153.5 萬/坪
與附近新案相差 +17%（近 24 個月住宅 7 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 漢皇城□ | 0.3 km | 130.9 | 16 | 14% | ||
| 光合織森 | 1.0 km | 124.7 | 33 | 6% | ||
| 睿泰□ | 0.9 km | 139.4 | 13 | 5% | ||
| 博愛賦御 | 0.5 km | 138.3 | 5 | 5% | ||
| 西門翫 | 1.3 km | 114.7 | 19 | 4% | ||
| 天光之埕 | 1.4 km | 125.8 | 20 | 3% | ||
| 三輝序慕 | 1.6 km | 113.3 | 32 | 3% | ||
| 御上中山 | 0.8 km | 147.0 | 6 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市中正區
- 建商
- 寶誼資產有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 台北市中正區南陽街21-3號
- 規模
- 41 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第四種商業區
- 基地
- 公園段二小段 121、公園段二小段 122、公園段二小段 123 等 7 筆
- 建照
- 113建字第0131號（2024/07/01 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/07/01～2026/04/30
- 備查
- 2024/07/10
- 預售成交
- 2024/08/12～2026/05/30，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中正區的預售屋大概多少錢
台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、307 筆預售成交，近 6 個月中位 177.8 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
南陽龍踞13 筆
148.0～153.5 中位 149.0
中正區預售（近 24 個月）307 筆
124.2～186.2 中位 155.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）179 筆
130.0～152.8 中位 139.6
中正區中古（近一年）692 筆
80.0～136.2 中位 97.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中正區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 35 | 10.2 | 1,892 | 182.7 | |
| 2 房 | 147 | 23.0 | 3,325 | 149.0 | |
| 3 房 | 120 | 33.2 | 5,455 | 151.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/11/17～2026/09/30，307 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/27，179 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 692 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「南陽龍踞」申報的預售成交，2024/08/02～2026/05/30。
已申報
22筆
總戶數 41 戶
單價（萬/坪）
148.0～153.5
中位 149.0・住宅 13 筆
總價（萬）
3,136～4,735
中位 3,263，含車位
車位
270 萬
分開標價的 9 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 12 | 21.9 | 3,520 | 149.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「南陽龍踞」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/05/30黎明里里南陽街155.0萬/坪3,263 萬・21.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2026/05/30黎明里里南陽街153.5萬/坪4,735 萬・29.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 270 萬
- 2025/09/05黎明里南陽街149.0萬/坪4,989 萬・31.7 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 270 萬
- 2025/09/02黎明里南陽街153.5萬/坪4,735 萬・29.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 270 萬
- 2025/09/02黎明里南陽街154.5萬/坪3,779 萬・22.7 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 270 萬
- 2025/09/02黎明里南陽街155.0萬/坪3,263 萬・21.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2025/05/09黎明里南陽街149.0萬/坪3,136 萬・21.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2024/09/26黎明里里南陽街148.6萬/坪3,777 萬・25.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2024/09/18黎明里里南陽街148.0萬/坪2,486 萬・16.8 坪・5/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2024/09/18黎明里里南陽街150.9萬/坪3,176 萬・21.1 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2024/09/18黎明里里南陽街145.7萬/坪4,884 萬・31.7 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 270 萬
- 2024/08/22黎明里里南陽街148.0萬/坪3,115 萬・21.1 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2024/08/12黎明里里南陽街146.7萬/坪3,088 萬・21.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 臺北市中正區黎明里里南陽街 | 155.0 | 3,263 | 21.1 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/05/30 | 臺北市中正區黎明里里南陽街 | 153.5 | 4,735 | 29.1 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 塔式車位 270 萬 |
| 2025/09/05 | 臺北市中正區黎明里南陽街 | 149.0 | 4,989 | 31.7 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 塔式車位 270 萬 |
| 2025/09/02 | 臺北市中正區黎明里南陽街 | 153.5 | 4,735 | 29.1 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 塔式車位 270 萬 |
| 2025/09/02 | 臺北市中正區黎明里南陽街 | 154.5 | 3,779 | 22.7 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 塔式車位 270 萬 |
| 2025/09/02 | 臺北市中正區黎明里南陽街 | 155.0 | 3,263 | 21.1 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/05/09 | 臺北市中正區黎明里南陽街 | 149.0 | 3,136 | 21.1 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2024/09/26 | 臺北市中正區黎明里里南陽街 | 148.6 | 3,777 | 25.4 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2024/09/18 | 臺北市中正區黎明里里南陽街 | 148.0 | 2,486 | 16.8 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2024/09/18 | 臺北市中正區黎明里里南陽街 | 150.9 | 3,176 | 21.1 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2024/09/18 | 臺北市中正區黎明里里南陽街 | 145.7 | 4,884 | 31.7 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 塔式車位 270 萬 |
| 2024/08/22 | 臺北市中正區黎明里里南陽街 | 148.0 | 3,115 | 21.1 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2024/08/12 | 臺北市中正區黎明里里南陽街 | 146.7 | 3,088 | 21.1 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 公園段二小段 121 | — | 商 | 337（115） | — | |
| 公園段二小段 122 | — | 商 | 337（115） | — | |
| 公園段二小段 123 | — | 商 | 337（115） | — | |
| 公園段二小段 124 | — | 商 | 337（115） | — | |
| 公園段二小段 125 | — | 商 | 337（115） | — | |
| 公園段二小段 126 | — | 商 | 336（115） | — | |
| 公園段二小段 127 | — | 商 | 336（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
中正區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 漢皇城□ | 漢吉建設股份有限公司 | 122 | 127.0 | 58 | |
| 柏金 | 皇翔建設股份有限公司 | 130 | 200.7 | 72 | |
| 潤泰菁英匯 | 潤泰創新國際股份有限公司 | 521 | 191.1 | 3 | |
| 南海敘 | 左耳開發建設股份有限公司 | 53 | 113.5 | 20 | |
| 城南玖伍 2026/09 備查・尚無成交 | 晶匯建設開發股份有限公司 | 66 | — | — | |
| 廈川里美 | 金陵開發股份有限公司 | 50 | 102.2 | 29 | |
| 品嘉77 | 品嘉建設股份有限公司 | 42 | 109.1 | 20 | |
| 鼎吉水岸 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 55 | 99.0 | 17 | |
| 恆美無界 | 建築學人地產發展股份有限公司 | 86 | 176.0 | 17 | |
| 博愛賦御 | ?正利建設股份有限公司 | 154 | 128.0 | 135 | |
| 全陽交響曲 2026/07 備查・尚無成交 | 全陽建設股份有限公司 | 156 | — | — | |
| 國雄中正 | 總業建設股份有限公司 | 89 | 89.7 | 42 |
寶誼資產有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南京鉑蘊 | 台北市松山區 | 41 | 141.0 | 7 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。