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新美齊PARK259

台北市中正區信義路2段261號・住宅大樓・14 樓・屋齡 8 年・2 棟・別名:新美齊PARK 259管理委員會
近一年中位單價
163.1萬/坪
+68.5%vs 中正區n=4,樣本少
一年漲跌
-4.9%
近三年中位 161.6 萬/坪
近一年成交
4筆
-50.0%vs 前一年近半年 +200%
租金報酬率
—%
近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 109.1–179.1 萬/坪・2017/06~2026/04・共 184 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・50 對(近三年 17 對)

中位持有
5.0 年
中位總報酬
+8.0%
中位年化報酬
+1.6%
近三年賣出 +1.8%
賠售比例
14%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
信義路2段261號2017/08/26130.92026/04/25174.78.7 年+33.5%
信義路2段259號2018/01/19142.82026/01/27156.18 年+9.3%
信義路2段261號2017/08/05135.82025/11/11168.18.3 年+23.7%
信義路2段261號2024/10/24167.42025/10/06158.21 年-5.5%
信義路2段261號2022/09/19138.82025/08/07161.62.9 年+16.4%
信義路2段261號2017/12/09141.02024/10/24167.46.9 年+18.7%
信義路2段259號2017/10/05149.02024/08/05168.96.8 年+13.3%
信義路2段261號2017/10/18142.62024/08/02159.86.8 年+12.1%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/25台北市中正區信義路2段261號174.72,83016.24/14F住宅大樓8年1房1廳1衛—
2026/01/27台北市中正區信義路2段259號156.13,28021.010/14F住宅大樓8年1房1廳1衛—
2025/11/11台北市中正區信義路2段261號168.12,72216.27/14F住宅大樓7年1房1廳1衛—
2025/10/06台北市中正區信義路2段261號158.23,11819.74/14F住宅大樓7年1房1廳1衛—
2025/08/07台北市中正區信義路2段261號161.68,50049.511/14F住宅大樓7年2房2廳2衛坡道機械 500萬含增建
2025/01/03台北市中正區信義路2段261號162.07,85845.612/14F住宅大樓7年0房0廳0衛坡道平面 470萬含增建
2025/01/03台北市中正區信義路2段261號175.23,13015.112/14F住宅大樓7年0房1廳0衛坡道機械 490萬含增建
2024/10/24台北市中正區信義路2段261號167.43,30019.74/14F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2024/08/05台北市中正區信義路2段259號168.93,02017.910/14F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2024/08/02台北市中正區信義路2段261號159.83,15019.76/14F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2024/07/25台北市中正區信義路2段261號161.62,63816.311/14F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2024/07/14台北市中正區信義路2段259號168.93,05018.113/14F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2024/04/27台北市中正區信義路2段261號179.12,88816.18/14F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2024/03/13台北市中正區信義路2段261號149.52,20014.72/14F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2024/03/07台北市中正區信義路2段259號144.23,03021.011/14F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2024/02/18台北市中正區信義路2段261號152.02,53816.72/14F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2024/01/18台北市中正區信義路2段259號155.02,78017.910/14F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2024/01/10台北市中正區信義路2段261號150.02,40616.04/14F住宅大樓6年1房0廳1衛—
2023/12/17台北市中正區信義路2段261號154.03,03519.77/14F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2023/08/07台北市中正區信義路2段261號153.72,16814.18/14F住宅大樓5年0房1廳1衛—含增建
2023/07/28台北市中正區信義路2段259號156.62,80017.912/14F住宅大樓5年1房1廳1衛—
2023/04/15台北市中正區信義路2段259號152.12,05013.514/14F住宅大樓5年1房1廳1衛—
2023/02/19台北市中正區信義路2段259號148.42,00013.513/14F住宅大樓5年1房1廳1衛—
2023/02/17台北市中正區信義路2段259號145.42,60817.913/14F住宅大樓5年1房1廳1衛—
2023/02/17台北市中正區信義路2段259號145.43,02917.913/14F住宅大樓5年1房1廳1衛坡道平面 430萬
2022/12/25台北市中正區信義路2段261號150.02,42916.25/14F住宅大樓5年1房1廳1衛—
2022/12/12台北市中正區信義路2段261號155.72,60016.73/14F住宅大樓4年1房1廳1衛—
2022/11/18台北市中正區信義路2段259號156.12,80017.912/14F住宅大樓4年1房1廳1衛—
2022/11/12台北市中正區信義路2段259號147.51,98813.55/14F住宅大樓4年1房1廳1衛—
2022/11/10台北市中正區信義路2段259號150.02,69017.94/14F住宅大樓4年1房1廳1衛—
2022/10/01台北市中正區信義路2段259號158.02,65016.810/14F住宅大樓4年1房1廳1衛—
2022/09/19台北市中正區信義路2段261號138.85,38035.211/14F住宅大樓4年1房2廳1衛坡道機械 490萬
2022/09/19台北市中正區信義路2段261號140.22,00014.311/14F住宅大樓4年1房0廳1衛—
2022/08/15台北市中正區信義路2段261號147.12,35516.04/14F住宅大樓4年1房1廳1衛—
2022/02/25台北市中正區信義路2段261號150.02,71718.14/14F住宅大樓4年1房1廳1衛—
2022/01/21台北市中正區信義路2段259號150.02,68217.94/14F住宅大樓4年1房1廳1衛—
2022/01/15台北市中正區信義路2段261號154.92,14313.88/14F住宅大樓4年1房1廳1衛—
2021/12/10台北市中正區信義路2段261號118.92,95816.72/14F住宅大樓3年0房0廳1衛—
2021/10/11台北市中正區信義路2段261號153.12,03813.32/14F住宅大樓3年0房0廳1衛—
2021/09/29台北市中正區信義路2段261號141.74,45828.33/14F住宅大樓3年1房1廳1衛坡道平面 450萬
2021/08/20台北市中正區信義路2段259號152.32,75018.15/14F住宅大樓3年1房1廳1衛—
2021/05/28台北市中正區信義路2段261號146.07,23943.414/14F住宅大樓3年0房0廳0衛坡道平面 900萬
2021/05/28台北市中正區信義路2段261號146.12,07614.214/14F住宅大樓3年0房0廳0衛—
2021/05/14台北市中正區信義路2段259號145.03,04821.013/14F住宅大樓3年1房1廳1衛—
2021/05/07台北市中正區信義路2段261號146.12,07814.211/14F住宅大樓3年1房1廳1衛—
2021/04/21台北市中正區信義路2段261號125.44,98031.53/14F住宅大樓3年2房2廳1衛—
2021/01/30台北市中正區信義路2段261號146.32,10014.311/14F住宅大樓3年1房1廳1衛—
2021/01/27台北市中正區信義路2段261號141.52,27016.04/14F住宅大樓3年1房0廳1衛—
2021/01/14台北市中正區信義路2段259號149.42,68017.96/14F住宅大樓3年1房1廳1衛—
2020/12/08台北市中正區信義路2段261號152.22,11013.98/14F住宅大樓2年1房0廳1衛—
2020/12/08台北市中正區信義路2段261號147.62,10014.211/14F住宅大樓2年1房1廳1衛—
2020/10/08台北市中正區信義路2段261號138.91,86613.43/14F住宅大樓2年0房0廳0衛—
2020/02/21台北市中正區信義路2段261號145.03,56024.69/14F住宅大樓2年1房2廳1衛—
2020/01/01台北市中正區信義路2段259號145.05,22036.08/14F住宅大樓2年2房2廳2衛—
2019/12/29台北市中正區信義路2段261號135.81,99014.710/14F套房2年1房1廳1衛—
2019/12/18台北市中正區信義路2段259號155.82,10013.56/14F套房2年1房1廳1衛—
2019/08/12台北市中正區信義路2段259號147.03,08521.012/14F套房1年1房1廳1衛—
2019/05/29台北市中正區信義路2段261號114.46,44048.110/14F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2019/03/01台北市中正區信義路2段261號120.71,82615.15/14F套房1年1房1廳1衛—
2018/10/25台北市中正區信義路2段261號120.81,77014.710/14F套房0年1房1廳1衛—
2018/10/22台北市中正區信義路2段261號109.15,70048.110/14F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 450萬
2018/03/30台北市中正區信義路2段259號140.43,44021.014/14F套房—1房1廳1衛坡道機械 490萬
2018/02/05台北市中正區信義路2段261號130.04,54531.53/14F其他—0房0廳0衛坡道平面 445萬
2018/01/24台北市中正區信義路2段259號135.62,85021.06/14F套房—1房1廳1衛—
2018/01/24台北市中正區信義路2段261號135.22,16516.04/14F套房—1房1廳1衛—
2018/01/19台北市中正區信義路2段259號142.83,00021.010/14F套房—1房1廳1衛—
2018/01/18台北市中正區信義路2段259號134.62,82821.04/14F套房—1房1廳1衛—
2018/01/18台北市中正區信義路2段259號136.72,87221.05/14F套房—1房1廳1衛—
2018/01/04台北市中正區信義路2段259號142.83,00021.09/14F套房—1房1廳1衛—
2018/01/04台北市中正區信義路2段259號143.53,01521.011/14F套房—1房1廳1衛—
2018/01/03台北市中正區信義路2段259號155.82,10013.513/14F套房—1房1廳1衛—
2017/12/22台北市中正區信義路2段259號133.73,30021.07/14F套房—1房1廳1衛坡道機械 490萬
2017/12/15台北市中正區信義路2段261號131.52,10016.03/14F其他—0房0廳0衛—
2017/12/12台北市中正區信義路2段261號147.32,90219.75/14F套房—1房1廳1衛—
2017/12/10台北市中正區信義路2段259號157.42,12213.511/14F套房—1房1廳1衛—
2017/12/09台北市中正區信義路2段261號132.72,40318.14/14F套房—1房1廳1衛—
2017/12/09台北市中正區信義路2段259號158.02,13013.514/14F套房—1房1廳1衛—
2017/12/09台北市中正區信義路2段261號141.02,77919.74/14F套房—1房1廳1衛—
2017/12/05台北市中正區信義路2段261號150.04,17624.68/14F套房—1房1廳1衛坡道機械 490萬
2017/12/05台北市中正區信義路2段259號157.32,12013.512/14F套房—1房1廳1衛—
2017/12/02台北市中正區信義路2段261號150.22,11814.18/14F套房—1房1廳1衛—
2017/12/02台北市中正區信義路2段259號150.62,03013.56/14F套房—1房1廳1衛—
2017/11/27台北市中正區信義路2段259號159.52,15013.57/14F套房—1房1廳1衛—
2017/11/27台北市中正區信義路2段259號159.52,15013.58/14F套房—1房1廳1衛—
2017/11/26台北市中正區信義路2段259號142.83,00021.08/14F套房—1房1廳1衛—
2017/11/23台北市中正區信義路2段259號149.22,66817.96/14F套房—1房1廳1衛—
2017/11/22台北市中正區信義路2段259號152.92,56316.86/14F套房—1房1廳1衛—
2017/11/10台北市中正區信義路2段259號144.42,60818.110/14F套房—1房1廳1衛—
2017/11/03台北市中正區信義路2段261號151.82,10013.88/14F套房—1房1廳1衛—
2017/10/31台北市中正區信義路2段261號125.03,53628.32/14F其他—0房0廳0衛—
2017/10/30台北市中正區信義路2段259號166.32,78816.813/14F套房—1房1廳1衛—
2017/10/30台北市中正區信義路2段261號140.74,95635.211/14F住宅大樓—2房1廳1衛—
2017/10/30台北市中正區信義路2段261號133.92,40014.311/14F套房—1房1廳1衛坡道機械 490萬
2017/10/28台北市中正區信義路2段259號159.22,67016.812/14F套房—1房1廳1衛—
2017/10/24台北市中正區信義路2段261號152.22,11013.98/14F套房—1房1廳1衛—
2017/10/21台北市中正區信義路2段261號145.72,34016.16/14F套房—1房1廳1衛—
2017/10/18台北市中正區信義路2段259號135.72,45018.16/14F套房—1房1廳1衛—
2017/10/18台北市中正區信義路2段261號142.62,81019.76/14F套房—1房1廳1衛—
2017/10/17台北市中正區信義路2段259號145.92,61717.99/14F套房—1房1廳1衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2025/02/26台北市中正區信義路2段261號0.4616.16/14F住宅大樓7年1房1廳1衛—
2024/11/12台北市中正區信義路2段261號0.3824.68/14F住宅大樓6年1房1廳1衛—
2024/10/25台北市中正區信義路2段259號0.3513.513/14F住宅大樓6年1房0廳1衛—含管理費
2023/07/27台北市中正區信義路2段261號0.2416.03/14F住宅大樓5年1房0廳1衛—
2023/07/19台北市中正區信義路2段261號0.2313.33/3F住宅大樓5年0房1廳1衛—
2022/09/06台北市中正區信義路2段261號0.2416.03/14F住宅大樓4年1房0廳1衛—
2022/07/27台北市中正區信義路2段261號0.2313.33/14F住宅大樓4年0房1廳1衛—
2022/06/10台北市中正區信義路2段259號0.350148.3—店面4年0房0廳0衛—
2022/03/03台北市中正區信義路2段259號0.2313.54/14F套房4年1房1廳1衛—
2021/11/20台北市中正區信義路2段261號0.3516.16/14F住宅大樓3年1房0廳1衛—
2021/09/06台北市中正區信義路2段261號0.3516.16/14F住宅大樓3年1房0廳1衛—
2021/07/21台北市中正區信義路2段259號0.3621.011/14F住宅大樓3年0房0廳0衛—
2021/06/07台北市中正區信義路2段259號0.3620.910/14F住宅大樓3年0房0廳0衛—
2021/04/29台北市中正區信義路2段259號0.3413.511/14F住宅大樓3年1房1廳1衛—
2021/01/21台北市中正區信義路2段261號0.3516.16/14F住宅大樓3年1房1廳1衛—
2021/01/10台北市中正區信義路2段259號0.3413.512/14F住宅大樓3年1房1廳1衛—
2020/12/23台北市中正區信義路2段261號0.2416.18/14F住宅大樓3年1房0廳1衛—
2020/12/10台北市中正區信義路2段261號0.2416.03/14F住宅大樓2年0房1廳1衛—
2020/07/21台北市中正區信義路2段261號0.2313.33/14F住宅大樓2年0房0廳0衛—
2020/06/05台北市中正區信義路2段259號0.2726.112/14F套房2年1房1廳1衛—
2020/05/30台北市中正區信義路2段261號0.3414.72/14F住宅大樓2年0房0廳0衛—
2020/05/29台北市中正區信義路2段261號0.3415.17/14F住宅大樓2年0房0廳0衛—
2020/01/18台北市中正區信義路2段261號0.3413.33/14F住宅大樓2年0房0廳0衛—
2019/12/19台北市中正區信義路2段261號0.3516.18/14F住宅大樓2年1房0廳1衛—
2019/12/11台北市中正區信義路2段261號0.3516.73/14F住宅大樓1年1房1廳1衛—
2019/11/18台北市中正區信義路2段261號0.3518.13/14F住宅大樓1年1房0廳1衛—
2019/11/05台北市中正區信義路2段261號0.2416.72/14F住宅大樓1年0房0廳0衛—
2019/10/24台北市中正區信義路2段261號0.3312.72/14F住宅大樓1年0房1廳1衛—
2019/10/21台北市中正區信義路2段261號0.3415.16/14F住宅大樓1年1房0廳1衛—
2019/09/27台北市中正區信義路2段261號0.3413.33/14F套房1年1房1廳1衛—
2019/08/02台北市中正區信義路2段259號0.3618.17/14F住宅大樓1年0房1廳1衛—
2019/07/10台北市中正區信義路2段259號0.3721.04/14F套房1年1房1廳1衛—
2019/07/04台北市中正區信義路2段261號0.3416.18/14F套房1年1房0廳1衛—
2019/06/29台北市中正區信義路2段261號0.3414.72/14F住宅大樓1年1房1廳1衛—
2019/06/21台北市中正區信義路2段259號0.3513.514/14F住宅大樓1年0房0廳0衛—
2019/06/18台北市中正區信義路2段259號0.3513.54/14F住宅大樓1年0房1廳1衛—
2019/06/12台北市中正區信義路2段261號0.3415.16/14F住宅大樓1年1房0廳1衛—
2019/06/06台北市中正區信義路2段261號0.3413.33/14F套房1年1房0廳1衛—
2019/05/31台北市中正區信義路2段259號0.3621.010/14F套房1年1房1廳1衛—
2019/05/23台北市中正區信義路2段261號0.3415.17/14F套房1年1房1廳1衛—
2019/05/17台北市中正區信義路2段259號0.3621.011/14F套房1年0房1廳1衛—
2019/05/01台北市中正區信義路2段259號0.3616.810/14F套房1年1房1廳1衛—
2019/04/25台北市中正區信義路2段259號0.3617.96/14F住宅大樓1年0房1廳1衛—
2019/04/20台北市中正區信義路2段259號0.3518.17/14F套房1年1房1廳1衛—
2019/04/20台北市中正區信義路2段259號0.3513.513/14F套房1年1房1廳1衛—
2019/04/20台北市中正區信義路2段261號0.3516.24/14F套房1年1房1廳1衛—
2019/04/19台北市中正區信義路2段261號0.3516.15/14F套房1年1房1廳1衛—
2019/04/15台北市中正區信義路2段259號0.3413.58/14F住宅大樓1年0房0廳0衛—
2019/04/14台北市中正區信義路2段261號0.3516.25/14F套房1年1房1廳1衛—
2019/04/13台北市中正區信義路2段259號0.3616.812/14F套房1年1房1廳1衛—

各棟