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古亭棧大廈

台北市中正區汀州路2段121號・住宅大樓・14 樓・屋齡 19 年・4 棟

別名：古亭棧大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 91.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1332 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 57.6–96.0 萬/坪・2012/10～2025/07・共 24 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/13
台北市中正區汀州路2段127巷7號
90.4萬/坪
2,350 萬
26.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/30
台北市中正區牯嶺街95巷2號
96.0萬/坪
3,198 萬
33.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/04
台北市中正區汀州路2段121號
91.8萬/坪
1,360 萬
14.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2023/06/10
台北市中正區牯嶺街95巷2號
95.1萬/坪
2,800 萬
29.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
含增建
2023/02/28
台北市中正區汀州路2段121號
76.3萬/坪
1,105 萬
14.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2023/02/19
台北市中正區汀州路2段121號
75.9萬/坪
1,100 萬
14.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2022/12/31
台北市中正區汀州路2段121號
88.4萬/坪
1,280 萬
14.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2022/10/30
台北市中正區牯嶺街95巷2號
86.6萬/坪
2,750 萬
29.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
塔式車位 200萬含增建
2022/03/22
台北市中正區汀州路2段121號
84.4萬/坪
1,250 萬
14.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2020/07/21
台北市中正區汀州路2段121號
64.5萬/坪
1,070 萬
16.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
2020/04/01
台北市中正區牯嶺街101號
—萬/坪
110 萬
0.0 坪・1/5F・其他・屋齡 12 年
塔式車位 110萬
2019/04/03
台北市中正區汀州路2段121號
71.6萬/坪
1,060 萬
14.8 坪・9/10F・套房・屋齡 11 年・1房1廳1衛
2019/03/11
台北市中正區牯嶺街101號
—萬/坪
115 萬
0.0 坪・1/5F・其他・屋齡 11 年
升降機械 115萬
2018/03/24
台北市中正區牯嶺街101號
—萬/坪
100 萬
-0.6 坪・1/5F・其他・屋齡 10 年
升降機械 100萬
2018/01/22
台北市中正區牯嶺街95巷2號
73.0萬/坪
2,150 萬
29.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/13	台北市中正區汀州路2段127巷7號	90.4	2,350	26.0	3/5F	公寓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/30	台北市中正區牯嶺街95巷2號	96.0	3,198	33.3	3/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/04	台北市中正區汀州路2段121號	91.8	1,360	14.8	4/10F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/10	台北市中正區牯嶺街95巷2號	95.1	2,800	29.4	11/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/02/28	台北市中正區汀州路2段121號	76.3	1,105	14.5	2/10F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/19	台北市中正區汀州路2段121號	75.9	1,100	14.5	4/10F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/31	台北市中正區汀州路2段121號	88.4	1,280	14.5	9/10F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/30	台北市中正區牯嶺街95巷2號	86.6	2,750	29.4	10/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	塔式車位 200萬	含增建
2022/03/22	台北市中正區汀州路2段121號	84.4	1,250	14.8	4/10F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/07/21	台北市中正區汀州路2段121號	64.5	1,070	16.6	2/10F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2020/04/01	台北市中正區牯嶺街101號	—	110	0.0	1/5F	其他	12年	—	塔式車位 110萬
2019/04/03	台北市中正區汀州路2段121號	71.6	1,060	14.8	9/10F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2019/03/11	台北市中正區牯嶺街101號	—	115	0.0	1/5F	其他	11年	—	升降機械 115萬
2018/03/24	台北市中正區牯嶺街101號	—	100	-0.6	1/5F	其他	10年	—	升降機械 100萬
2018/01/22	台北市中正區牯嶺街95巷2號	73.0	2,150	29.4	14/14F	住宅大樓	10年	3房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

8.5 年

中位總報酬

+17.4%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
汀州路2段121號	2022/03/22	84.4	2023/10/04	91.8	1.5 年	+8.8%
汀州路2段121號	2013/01/01	57.6	2023/02/28	76.3	10.2 年	+32.3%
汀州路2段121號	2012/10/26	70.6	2022/12/31	88.4	10.2 年	+25.1%
汀州路2段121號	2013/09/24	71.9	2022/03/22	84.4	8.5 年	+17.4%
汀州路2段121號	2015/10/17	63.0	2019/04/03	71.6	3.5 年	+13.7%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/30	台北市中正區汀州路2段121號	24,000	1,729	13.9	4/10F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/11/03	台北市中正區汀州路2段121號	18,500	1,332	13.9	10/10F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/03/31	台北市中正區汀州路2段121號	24,000	1,729	13.9	4/10F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/11/07	台北市中正區汀州路2段121號	18,500	1,332	13.9	10/10F	華廈	1房0廳1衛
2024/07/18	台北市中正區汀州路2段121號	24,000	1,729	13.9	4/10F	華廈	1房0廳1衛	含管理費續租
2024/03/20	台北市中正區汀州路2段121號	28,000	1,891	14.8	10/10F	華廈	1房1廳1衛
2023/06/23	台北市中正區汀州路2段121號	27,500	1,858	14.8	10/10F	套房	1房1廳1衛
2022/09/24	台北市中正區汀州路2段121號	27,500	1,683	16.3	10/10F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2022/08/19	台北市中正區牯嶺街95巷2號	30,000	1,851	16.2	8/14F	套房	1房1廳1衛
2019/03/28	台北市中正區牯嶺街95巷2號	33,000	2,036	16.2	8/14F	住宅大樓	1房1廳1衛