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台大JIA

台北市中正區汀州路2段93號・住宅大樓・11 樓・屋齡 12 年・2 棟

別名：台大JIA社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 97.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 50.0–153.8 萬/坪・2012/06～2025/03・共 75 筆

買賣成交紀錄最近 94 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/13
台北市中正區汀州路2段93號
96.6萬/坪
1,539 萬
15.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2026/03/27
台北市中正區汀州路2段93號
95.6萬/坪
2,628 萬
24.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
升降平面 250萬
2025/03/04
台北市中正區汀州路2段93號
94.1萬/坪
2,570 萬
24.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
升降平面 230萬
2024/02/28
台北市中正區汀州路2段93號
97.2萬/坪
1,930 萬
19.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
2024/01/03
台北市中正區汀州路2段93號
99.2萬/坪
2,468 萬
24.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
含增建
2023/09/01
台北市中正區汀州路2段93號
75.6萬/坪
1,708 萬
19.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 200萬）
2023/07/21
台北市中正區汀州路2段93號
90.5萬/坪
2,500 萬
24.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
升降平面 250萬
2023/07/01
台北市中正區汀州路2段93號
86.8萬/坪
2,158 萬
24.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛
2022/01/25
台北市中正區汀州路2段93號
94.0萬/坪
2,358 萬
25.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
含增建
2021/11/14
台北市中正區汀州路2段93號
88.3萬/坪
1,760 萬
19.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
含增建
2021/10/16
台北市中正區汀州路2段93號
61.0萬/坪
2,250 萬
36.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面 210萬
2021/06/02
台北市中正區汀州路2段93號
78.8萬/坪
1,960 萬
24.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳1衛
2021/04/03
台北市中正區汀州路2段93號
71.9萬/坪
4,090 萬
56.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2020/12/08
台北市中正區汀州路2段93號
86.1萬/坪
2,410 萬
25.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2020/11/01
台北市中正區汀州路2段93號
75.8萬/坪
1,208 萬
15.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/13	台北市中正區汀州路2段93號	96.6	1,539	15.9	5/11F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2026/03/27	台北市中正區汀州路2段93號	95.6	2,628	24.9	5/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	升降平面 250萬
2025/03/04	台北市中正區汀州路2段93號	94.1	2,570	24.9	4/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	升降平面 230萬
2024/02/28	台北市中正區汀州路2段93號	97.2	1,930	19.9	4/11F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2024/01/03	台北市中正區汀州路2段93號	99.2	2,468	24.9	2/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/01	台北市中正區汀州路2段93號	75.6	1,708	19.9	2/11F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 200萬）
2023/07/21	台北市中正區汀州路2段93號	90.5	2,500	24.9	3/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	升降平面 250萬
2023/07/01	台北市中正區汀州路2段93號	86.8	2,158	24.9	9/11F	住宅大樓	9年	1房2廳1衛	—
2022/01/25	台北市中正區汀州路2段93號	94.0	2,358	25.1	10/11F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/14	台北市中正區汀州路2段93號	88.3	1,760	19.9	2/11F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/16	台北市中正區汀州路2段93號	61.0	2,250	36.9	11/11F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 210萬
2021/06/02	台北市中正區汀州路2段93號	78.8	1,960	24.9	9/11F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—
2021/04/03	台北市中正區汀州路2段93號	71.9	4,090	56.9	11/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2020/12/08	台北市中正區汀州路2段93號	86.1	2,410	25.1	10/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/11/01	台北市中正區汀州路2段93號	75.8	1,208	15.9	3/11F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 89 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 3 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

+3.4%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 +2.2%

賠售比例

30%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
汀州路2段93號	2017/04/30	77.2	2026/04/13	96.6	9 年	+25.1%
汀州路2段93號	2012/07/16	75.5	2026/03/27	95.6	13.7 年	+26.6%
汀州路2段93號	2013/02/28	74.8	2025/03/04	94.1	12 年	+25.8%
汀州路2段93號	2012/10/15	71.4	2024/02/28	97.2	11.4 年	+36%
汀州路2段93號	2012/08/21	77.6	2024/01/03	99.2	11.4 年	+27.9%
汀州路2段93號	2017/04/12	63.9	2023/09/01	66.1	6.4 年	+3.5%
汀州路2段93號	2013/02/26	73.1	2023/07/21	90.5	10.4 年	+23.8%
汀州路2段93號	2021/06/02	78.8	2023/07/01	86.8	2.1 年	+10.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/18	台北市中正區汀州路2段93號	35,000	2,195	15.9	9/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2017/09/06	台北市中正區汀州路2段93號	39,000	1,957	19.9	2/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2014/06/24	台北市中正區汀州路2段93號	23,000	678	34.0	3/11F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟 2 棟

台北市中正區汀州路2段93號

住宅大樓・11樓・2014 完工・80 筆

台北市中正區汀州路2段93-1號

其他・11樓・2014 完工・17 筆

台大JIA

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 94 筆

租賃紀錄最近 3 筆