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台北市預售屋 › 中正區

華和淳萃

台北市中正區廈門街143號・建商 華和資產管理股份有限公司・67・第二種商業區 第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/08/25・建照 110建字第0219號
預售中位單價
87.1萬/坪
全期・22 筆・全期 87.1（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-10.3%
中正區 近一年中古中位 97.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
67 戶
一眼看懂

華和淳萃已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 87.1 萬（全期 22 筆），總價多在 1,751～3,188 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/30，9/15F、31.5 坪、3,150 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/303,150萬9/15F・31.5 坪・3 房・含車位93.8 萬/坪
  • 2024/05/303,200萬5/15F・33.0 坪・3 房・含車位91.5 萬/坪
  • 2024/05/243,460萬15/15F・34.3 坪・3 房・含車位95.7 萬/坪
  • 2024/05/215,080萬14/15F・58.2 坪・4 房・含車位83.9 萬/坪
  • 2024/05/153,640萬13/15F・36.6 坪・3 房・含車位94.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,558萬
    約 19 坪・每坪 83.6 萬
    4 筆・多半沒車位
  • 2 房
    2,246萬
    約 26 坪・每坪 86.1 萬
    8 筆・約一半含車位
  • 3 房最常見
    3,200萬
    約 33 坪・每坪 90.2 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,380～2,510萬
每坪約 89.3 萬 × 27 坪
85.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交95.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・9 樓・31.46 坪・每坪 93.8 萬
  • 2024/05・5 樓・32.99 坪・每坪 91.5 萬
  • 2024/05・15 樓・34.27 坪・每坪 95.7 萬
  • 2024/03・15 樓・25.33 坪・每坪 93.6 萬
  • 2023/12・6 樓・32.99 坪・每坪 86.6 萬
  • 2023/07・10 樓・28.96 坪・每坪 89.3 萬
  • 2023/07・8 樓・31.46 坪・每坪 89.3 萬
  • 2023/05・13 樓・26.9 坪・每坪 87.7 萬
  • 2023/05・13 樓・29.08 坪・每坪 89.1 萬
  • 2023/04・7 樓・26.31 坪・每坪 85.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案87.1萬/坪全期 22 筆
  • 附近新建案106.7萬/坪參考單價，166 個近兩年有成交的建案加權
  • 中正區預售155.0萬/坪近 24 個月 307 筆、25 個建案
  • 中正區新成屋139.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中正區中古97.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：廈川里美 106.7 萬・0.1 km、鼎吉水岸 98.2 萬・0.3 km、友座豐禾 99.4 萬・1.4 km、南海敘 115.5 萬・1.3 km、柏金 198.9 萬・1.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「華和淳萃」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 166 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
106.7萬/坪
附近新案中間一半：99.4～115.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
87.1 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
廈川里美0.1 km106.72935%
鼎吉水岸0.3 km98.248%
友座豐禾1.4 km99.4785%
南海敘1.3 km115.584%
柏金1.8 km198.9534%
蒲陽頂溪0.9 km106.5104%
潤泰菁英匯1.0 km191.733%
國雄中正1.1 km89.673%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中正區
建商
華和資產管理股份有限公司
坐落
台北市中正區廈門街143號
規模
67 戶
用途
第十九組:一般零售業甲組(不含日用百貨)、多戶住宅(集合住宅)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種商業區 第三種住宅區
基地
河堤段六小段 487-1、河堤段六小段 488、河堤段六小段 488-2 等 10 筆，共約 1.2 坪
建照
110建字第0219號（2021/09/08 核發）
銷售期間
自售 2022/09/01～2026/11/30；代銷 2022/09/01～2026/11/30
備查
2022/08/25
預售成交
2022/11/29～2024/05/30，實價登錄 22 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中正區的預售屋大概多少錢

台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、307 筆預售成交，近 6 個月中位 177.8 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

華和淳萃22 筆
84.8～90.0 中位 87.1
中正區預售（近 24 個月）307 筆
124.2～186.2 中位 155.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）179 筆
130.0～152.8 中位 139.6
中正區中古（近一年）692 筆
80.0～136.2 中位 97.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中正區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3510.21,892182.7
2 房14723.03,325149.0
3 房12033.25,455151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/11/17～2026/09/30，307 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/27，179 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 692 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「華和淳萃」申報的預售成交，2022/11/29～2024/05/30。

已申報
22筆
總戶數 67 戶
單價（萬/坪）
84.8～90.0
中位 87.1・住宅 22 筆
總價（萬）
1,751～3,188
中位 2,568，含車位
車位
180 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房418.61,55883.6
2 房825.82,24686.1
3 房933.03,20090.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓582.4—
6～10 樓986.6+5%
11～15 樓889.6+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「華和淳萃」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/30廈門街149號
    93.8萬/坪
    3,150 萬・31.5 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬
  • 2024/05/30廈門街149號
    91.5萬/坪
    3,200 萬・33.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2024/05/24廈門街149號
    95.7萬/坪
    3,460 萬・34.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2024/05/21廈門街149號
    83.9萬/坪
    5,080 萬・58.2 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・其他 200 萬
  • 2024/05/15廈門街149號
    94.0萬/坪
    3,640 萬・36.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬
  • 2024/03/29廈門街149號
    93.6萬/坪
    2,550 萬・25.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2024/03/15廈門街149號
    87.6萬/坪
    3,650 萬・39.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬
    備註：本戶有露臺約定專用面積
  • 2024/01/31廈門街149號
    90.2萬/坪
    3,480 萬・36.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/12/09廈門街149號
    86.6萬/坪
    2,858 萬・33.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/07/31廈門街149號
    89.3萬/坪
    2,586 萬・29.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/07/15廈門街149號
    89.3萬/坪
    3,010 萬・31.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬
  • 2023/05/24廈門街149號
    87.7萬/坪
    2,539 萬・26.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/05/20廈門街149號
    89.1萬/坪
    2,770 萬・29.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2023/04/24廈門街149號
    82.4萬/坪
    1,510 萬・18.3 坪・2/15F・套房・1房1廳1衛
  • 2023/04/23廈門街149號
    82.4萬/坪
    1,515 萬・18.4 坪・2/15F・套房・1房1廳1衛
  • 2023/04/20廈門街149號
    85.6萬/坪
    2,253 萬・26.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/04/15廈門街149號
    84.8萬/坪
    1,600 萬・18.9 坪・9/15F・套房・1房1廳1衛
  • 2023/04/15廈門街149號
    85.7萬/坪
    1,618 萬・18.9 坪・12/15F・套房・1房1廳1衛
  • 2023/02/14廈門街149號
    81.5萬/坪
    1,520 萬・18.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/01/07廈門街149號
    85.0萬/坪
    2,238 萬・26.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/01/02廈門街149號
    83.6萬/坪
    1,578 萬・18.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/11/29廈門街149號
    86.5萬/坪
    2,150 萬・24.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
河堤段六小段 487-1—107（115）—
河堤段六小段 488—107（115）—
河堤段六小段 488-2—107（115）—
河堤段六小段 489—121（115）—
河堤段六小段 490—110（115）—
河堤段六小段 490-1—107（115）—
河堤段六小段 4911.2135（115）132
河堤段六小段 495—144（115）—
河堤段六小段 496—144（115）—
河堤段六小段 498—144（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
廈川里美85 m102.229
鼎吉水岸326 m99.017
全坤富御345 m95.850
耕玥375 m87.57
紀州樂章405 m84.29
古亭匯648 m83.911
世達懿居667 m127.573
睿泰川□728 m73.730
全陽交響曲763 m—0
墨花香769 m129.917

中正區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
漢皇城□122127.058
柏金130200.772
潤泰菁英匯521191.13
南海敘53113.520
城南玖伍
2026/09 備查・尚無成交
66——
廈川里美50102.229
品嘉7742109.120
鼎吉水岸5599.017
恆美無界86176.017
博愛賦御154128.0135
全陽交響曲
2026/07 備查・尚無成交
156——
國雄中正8989.742

華和資產管理股份有限公司的其他建案

華和資產管理股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。