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仁愛新宿大樓

台北市中正區臨沂街75巷15號・華廈・9 樓・屋齡 30 年・6 棟・別名：仁愛新宿大樓管理委員會

近一年中位單價

68.3萬/坪

-29.4%vs 中正區n=5

一年漲跌

-42.7%

近三年中位 93.5 萬/坪

近一年成交

5筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.98%

月租 1696 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 25.6–124.7 萬/坪・2012/08～2026/02・共 50 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+14.3%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +11.1%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
臨沂街75巷21-1號	2021/07/15	85.1	2024/11/24	121.5	3.4 年	+42.7%
臨沂街75巷19號	2015/06/19	100.5	2022/01/17	114.8	6.6 年	+14.3%
臨沂街75巷21-1號	2012/08/27	65.0	2021/07/15	85.1	8.9 年	+30.9%
臨沂街75巷17號	2017/11/11	96.9	2019/09/15	102.6	1.8 年	+5.8%
臨沂街75巷21號	2015/06/04	70.1	2018/09/02	64.7	3.2 年	-7.7%
臨沂街75巷17號	2013/10/15	90.6	2017/11/11	96.9	4.1 年	+7%
臨沂街75巷17號	2014/07/21	76.2	2017/07/08	89.1	3 年	+16.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/10	台北市中正區臨沂街75巷15號	68.5	650	9.5	B1/9F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2026/01/27	台北市中正區臨沂街75巷21-1號	122.1	1,398	11.4	2/9F	華廈	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/11/22	台北市中正區臨沂街75巷15號	68.3	350	5.1	B1/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/21	台北市中正區臨沂街75巷15號	65.0	465	7.2	B1/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2025/11/16	台北市中正區臨沂街75巷15號	63.8	720	11.3	B1/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/26	台北市中正區臨沂街75巷17號	118.6	1,718	14.5	2/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/24	台北市中正區臨沂街75巷21-1號	121.5	1,968	14.8	3/9F	華廈	28年	2房1廳1衛	升降機械 170萬	含增建
2024/09/27	台北市中正區臨沂街75巷15號	62.9	515	8.2	B1/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/20	台北市中正區臨沂街75巷17號	119.2	1,700	14.3	5/9F	華廈	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/04/14	台北市中正區臨沂街75巷19號	124.7	1,888	13.9	5/9F	華廈	28年	2房1廳1衛	升降機械 150萬	含增建
2023/08/10	台北市中正區臨沂街75巷15號	57.8	528	9.1	B1/9F	華廈	27年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/05/23	台北市中正區臨沂街75巷21號	113.6	1,300	11.4	3/9F	華廈	27年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/11/15	台北市中正區臨沂街75巷19號	121.6	1,460	12.0	5/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/01/17	台北市中正區臨沂街75巷19號	114.8	1,750	13.9	4/9F	華廈	25年	1房1廳1衛	升降機械 150萬	含增建
2021/08/22	台北市中正區臨沂街75巷15號	58.0	475	8.2	B1/9F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2021/07/15	台北市中正區臨沂街75巷21-1號	85.1	1,650	14.8	3/9F	華廈	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/11/03	台北市中正區臨沂街75巷15號	50.7	415	8.2	B1/9F	華廈	24年	0房0廳0衛	—
2020/09/23	台北市中正區臨沂街75巷15號	49.2	660	13.4	B1/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/23	台北市中正區臨沂街75巷15號	52.6	350	6.7	B1/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2020/09/11	台北市中正區臨沂街75巷15號	40.6	468	11.5	B1/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	升降機械 170萬	含增建
2020/09/07	台北市中正區臨沂街75巷15號	50.6	480	9.5	B1/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2020/08/23	台北市中正區臨沂街75巷15號	46.8	335	7.2	B1/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2019/11/15	台北市中正區臨沂街75巷15號	51.0	410	8.0	B1/9F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/11/13	台北市中正區臨沂街75巷15號	41.4	330	8.0	B1/9F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/09/15	台北市中正區臨沂街75巷17號	102.6	1,450	14.1	3/9F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/01/06	台北市中正區臨沂街75巷21號	78.1	1,450	14.0	3/9F	華廈	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/11/30	台北市中正區臨沂街75巷15號	50.2	471	9.4	B1/9F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/10/18	台北市中正區臨沂街75巷15號	43.1	550	12.8	B1/9F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2018/09/02	台北市中正區臨沂街75巷21號	64.7	1,200	18.6	3/9F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/05/22	台北市中正區臨沂街75巷15號	43.9	310	7.1	B1/9F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2017/11/17	台北市中正區臨沂街75巷15號	—	165	4.8	B1/9F	其他	21年	0房0廳0衛	升降機械 165萬
2017/11/11	台北市中正區臨沂街75巷17號	96.9	1,370	14.1	3/9F	套房	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/07/08	台北市中正區臨沂街75巷17號	89.1	2,773	28.9	6/9F	華廈	21年	3房2廳3衛	升降機械 200萬	含增建
2017/04/13	台北市中正區臨沂街75巷17號	84.2	2,375	28.2	6/9F	華廈	21年	4房2廳3衛	—
2016/06/02	台北市中正區臨沂街75巷15號	34.1	520	15.3	B1/9F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2016/04/05	台北市中正區臨沂街75巷19號	85.0	1,185	13.9	2/9F	套房	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/04/01	台北市中正區臨沂街75巷15號	25.6	390	15.3	B1/9F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2015/06/19	台北市中正區臨沂街75巷19號	100.5	1,400	13.9	4/9F	套房	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/06/04	台北市中正區臨沂街75巷21號	70.1	1,300	14.0	3/9F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2014/12/06	台北市中正區臨沂街75巷15號	45.0	467	10.4	B1/9F	套房	18年	0房1廳1衛	—	含增建
2014/09/12	台北市中正區臨沂街75巷19號	100.5	1,400	13.9	3/9F	套房	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/08/16	台北市中正區臨沂街75巷15號	43.9	590	13.4	B1/9F	套房	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/07/21	台北市中正區臨沂街75巷17號	76.2	2,550	28.9	6/9F	華廈	18年	4房2廳3衛	—
2014/05/23	台北市中正區臨沂街75巷17號	79.1	1,500	14.4	4/9F	華廈	18年	2房1廳1衛	—
2014/03/31	台北市中正區臨沂街75巷15號	43.5	350	8.0	B1/9F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2014/02/15	台北市中正區臨沂街75巷19-1號	98.8	1,028	10.4	2/9F	華廈	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/02/06	台北市中正區臨沂街75巷15號	52.7	270	5.1	B1/9F	套房	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/10/15	台北市中正區臨沂街75巷17號	90.6	1,280	14.1	3/9F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/07/07	台北市中正區臨沂街75巷17號	102.4	2,612	25.5	8/9F	華廈	17年	5房2廳2衛	—	含增建
2013/02/26	台北市中正區臨沂街75巷17號	96.1	1,400	14.6	4/9F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2012/08/27	台北市中正區臨沂街75巷21-1號	65.0	1,260	19.4	3/9F	華廈	16年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/16	台北市中正區臨沂街75巷15號	0.1	2	13.4	1/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2025/12/31	台北市中正區臨沂街75巷19號	0.2	3	13.9	5/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建含管理費
2025/04/08	台北市中正區臨沂街75巷19-1號	0.2	2	9.9	3/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2022/12/20	台北市中正區臨沂街75巷15號	0.1	1	7.1	B1/9F	套房	26年	1房0廳1衛	—	含管理費
2022/08/17	台北市中正區臨沂街75巷15號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	升降機械 0萬	含管理費
2022/06/11	台北市中正區臨沂街75巷19號	0.2	3	13.9	4/9F	華廈	26年	1房2廳1衛	—
2021/07/27	台北市中正區臨沂街75巷15號	0.1	1	7.1	B1/9F	華廈	25年	1房0廳0衛	—
2019/07/10	台北市中正區臨沂街75巷15號	0.1	1	7.1	—	華廈	23年	0房0廳0衛	—
2019/05/10	台北市中正區臨沂街75巷15號	0.1	1	9.4	B1/9F	華廈	23年	0房1廳1衛	—	含管理費
2018/11/19	台北市中正區臨沂街75巷15號	0.1	1	7.1	B1/9F	華廈	22年	0房0廳0衛	—
2014/06/06	台北市中正區臨沂街75巷19號	0.2	2	13.9	4/9F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2012/11/15	台北市中正區臨沂街75巷15號	0.1	1	8.8	—	華廈	16年	1房1廳1衛	—

各棟

台北市中正區臨沂街75巷15號

華廈・9樓・1996 完工・37 筆

台北市中正區臨沂街75巷17號

華廈・9樓・1996 完工・12 筆

台北市中正區臨沂街75巷19號

華廈・9樓・1996 完工・9 筆

台北市中正區臨沂街75巷21-1號

華廈・9樓・1996 完工・4 筆

台北市中正區臨沂街75巷21號

套房・9樓・1996 完工・4 筆

台北市中正區臨沂街75巷19-1號

華廈・9樓・1996 完工・2 筆