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西湖京典

台北市內湖區環山路1段24巷36號・華廈・7 樓・屋齡 30 年・8 棟

別名：西湖京典社區管理委員會

近一年中位單價

103.7萬/坪

+43.5%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 99.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1618 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 50.4–105.0 萬/坪・2012/09～2026/03・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄共 27 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/08
台北市內湖區內湖路1段203巷9號
103.7萬/坪
2,030 萬
19.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2025/04/17
台北市內湖區內湖路1段203巷9號
96.5萬/坪
1,300 萬
13.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2024/09/12
台北市內湖區內湖路1段203巷7號
105.0萬/坪
2,050 萬
19.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2024/08/01
台北市內湖區內湖路1段203巷11號
80.2萬/坪
1,130 萬
14.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2024/02/20
台北市內湖區內湖路1段203巷5號
99.0萬/坪
1,400 萬
14.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2023/07/09
台北市內湖區內湖路1段203巷5號
70.0萬/坪
1,790 萬
25.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬
2023/03/01
台北市內湖區環山路1段24巷36號
81.5萬/坪
1,090 萬
13.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2022/11/27
台北市內湖區內湖路1段203巷7號
79.5萬/坪
1,068 萬
13.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2022/07/22
台北市內湖區內湖路1段203巷5號
81.4萬/坪
1,675 萬
20.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2021/05/31
台北市內湖區環山路1段24巷36號
74.8萬/坪
1,000 萬
13.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 25 年・1房2廳1衛
2021/03/28
台北市內湖區內湖路1段203巷9號
76.3萬/坪
1,025 萬
13.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2020/07/11
台北市內湖區內湖路1段203巷9號
70.7萬/坪
950 萬
13.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2019/08/27
台北市內湖區內湖路1段203巷11號
69.2萬/坪
1,772 萬
25.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建
2018/12/10
台北市內湖區環山路1段24巷36號
50.4萬/坪
1,188 萬
23.6 坪・3/6F・套房・屋齡 22 年・1房1廳1衛
含增建
2018/01/10
台北市內湖區內湖路1段203巷11號
63.1萬/坪
1,615 萬
25.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	台北市內湖區內湖路1段203巷9號	103.7	2,030	19.6	6/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/17	台北市內湖區內湖路1段203巷9號	96.5	1,300	13.5	6/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/12	台北市內湖區內湖路1段203巷7號	105.0	2,050	19.5	7/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/01	台北市內湖區內湖路1段203巷11號	80.2	1,130	14.1	4/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2024/02/20	台北市內湖區內湖路1段203巷5號	99.0	1,400	14.1	2/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/09	台北市內湖區內湖路1段203巷5號	70.0	1,790	25.6	2/7F	華廈	27年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2023/03/01	台北市內湖區環山路1段24巷36號	81.5	1,090	13.4	3/6F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2022/11/27	台北市內湖區內湖路1段203巷7號	79.5	1,068	13.4	3/7F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2022/07/22	台北市內湖區內湖路1段203巷5號	81.4	1,675	20.6	3/7F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2021/05/31	台北市內湖區環山路1段24巷36號	74.8	1,000	13.4	4/6F	華廈	25年	1房2廳1衛	—
2021/03/28	台北市內湖區內湖路1段203巷9號	76.3	1,025	13.4	2/7F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2020/07/11	台北市內湖區內湖路1段203巷9號	70.7	950	13.4	3/7F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/08/27	台北市內湖區內湖路1段203巷11號	69.2	1,772	25.6	5/7F	華廈	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/12/10	台北市內湖區環山路1段24巷36號	50.4	1,188	23.6	3/6F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/01/10	台北市內湖區內湖路1段203巷11號	63.1	1,615	25.6	5/7F	華廈	21年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

8.5 年

中位總報酬

+41.4%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
內湖路1段203巷9號	2017/08/20	65.4	2026/03/08	103.7	8.5 年	+58.6%
內湖路1段203巷7號	2012/09/23	74.3	2024/09/12	105.0	12 年	+41.4%
內湖路1段203巷11號	2018/01/10	63.1	2019/08/27	69.2	1.6 年	+9.7%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/10	台北市內湖區環山路1段24巷38號	22,600	1,597	14.2	4/6F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/28	台北市內湖區內湖路1段203巷7號	32,000	1,640	19.5	3/7F	華廈	2房1廳1衛
2025/05/22	台北市內湖區環山路1段24巷38號	22,000	1,554	14.2	4/6F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/04/09	台北市內湖區環山路1段24巷38號	22,000	1,554	14.2	4/6F	華廈	1房1廳1衛
2023/02/26	台北市內湖區環山路1段24巷32號	48,000	1,243	38.6	2/6F	華廈	3房2廳2衛
2018/07/16	台北市內湖區內湖路1段203巷5號	20,000	1,415	14.1	2/7F	套房	1房1廳1衛
2016/11/16	台北市內湖區內湖路1段203巷7號	40,000	1,061	37.7	1/7F	店面	—
2016/11/14	台北市內湖區內湖路1段203巷11號	15,500	1,101	14.1	3/7F	套房	1房1廳1衛
2016/10/01	台北市內湖區環山路1段24巷32號	40,000	1,745	22.9	1/6F	華廈	—
2015/10/31	台北市內湖區環山路1段24巷36號	20,000	850	23.6	3/6F	華廈	1房1廳1衛