預售中位單價
93.5萬/坪
全期・7 筆・全期 93.5（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.4%
內湖區 近一年中古中位 72.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂
山釀已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 93.5 萬（全期 7 筆），總價多在 2,813～3,026 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/10，2/6F、30.3 坪、2,783 萬。
- 2024/01/102,783萬2/6F・30.3 坪・2 房92.0 萬/坪
- 2024/01/032,960萬6/6F・30.3 坪・2 房97.8 萬/坪
- 2023/12/262,813萬3/6F・30.3 坪・2 房93.0 萬/坪
- 2023/11/263,199萬6/6F・30.5 坪・2 房・含車位98.0 萬/坪
- 2023/11/262,813萬4/6F・30.3 坪・2 房93.0 萬/坪
- 2 房最常見2,851萬約 30 坪・每坪 93.5 萬7 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,790～2,880萬
每坪約 93.5 萬 × 30 坪
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。
用了哪 7 筆
- 2024/01・2 樓・30.25 坪・每坪 92.0 萬
- 2024/01・6 樓・30.25 坪・每坪 97.8 萬
- 2023/12・3 樓・30.25 坪・每坪 93.0 萬
- 2023/11・6 樓・30.5 坪・每坪 98.0 萬
- 2023/11・4 樓・30.25 坪・每坪 93.0 萬
- 2023/11・4 樓・30.5 坪・每坪 94.5 萬
- 2023/11・3 樓・30.5 坪・每坪 93.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「山釀」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 48 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
139.6萬/坪
附近新案中間一半：122.4～139.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
93.5 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 碧湖雲景 | 1.0 km | 139.6 | 5 | 30% | ||
| 力麒·寰山 | 0.3 km | 122.4 | 31 | 23% | ||
| TOP31 | 2.1 km | 156.5 | 31 | 15% | ||
| 晶綻大直 | 1.5 km | 132.1 | 5 | 10% | ||
| 湖漾VISTA | 2.6 km | 117.4 | 7 | 4% | ||
| 湖芯AIT | 2.5 km | 131.6 | 6 | 3% | ||
| 仰德至善-B | 3.4 km | 116.4 | 17 | 2% | ||
| 鳴森苑 | 3.5 km | 146.2 | 21 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市內湖區
- 建商
- 邑軒建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 台北市內湖區環山路2段50巷14弄5號
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 碧湖段四小段 969，共約 132.2 坪
- 建照
- 112建字第0183號（2023/08/10 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2023/09/01～2024/08/31
- 備查
- 2023/08/25
- 預售成交
- 2023/11/14～2024/01/10，實價登錄 7 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
內湖區的預售屋大概多少錢
台北市內湖區近 24 個月有 16 個建案、185 筆預售成交，近 6 個月中位 120.4 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
山釀7 筆
93.0～96.2 中位 93.5
內湖區預售（近 24 個月）185 筆
95.9～123.1 中位 111.3
內湖區新成屋（屋齡 5 年內）157 筆
73.5～102.2 中位 93.1
內湖區中古（近一年）1,192 筆
60.4～87.2 中位 72.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
內湖區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 16 | 16.1 | 2,249 | 130.9 | |
| 2 房 | 86 | 26.2 | 2,885 | 99.9 | |
| 3 房 | 66 | 37.5 | 4,490 | 114.4 | |
| 4 房以上 | 6 | 51.5 | 3,925 | 73.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市內湖區 2024/11/18～2026/09/30，185 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，內湖區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/09，157 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，內湖區所有屋齡，近一年 1,192 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「山釀」申報的預售成交，2023/11/14～2024/01/10。
已申報
7筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
93.0～96.2
中位 93.5・住宅 7 筆
總價（萬）
2,813～3,026
中位 2,851，含車位
車位
210 萬
分開標價的 2 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 7 | 30.3 | 2,851 | 93.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「山釀」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/01/10環山路2段50巷14弄5號92.0萬/坪2,783 萬・30.3 坪・2/6F・華廈・2房1廳1衛
- 2024/01/03環山路2段50巷14弄5號97.8萬/坪2,960 萬・30.3 坪・6/6F・華廈・2房1廳1衛
- 2023/12/26環山路2段50巷14弄5號93.0萬/坪2,813 萬・30.3 坪・3/6F・華廈・2房1廳1衛
- 2023/11/26環山路2段50巷14弄5號98.0萬/坪3,199 萬・30.5 坪・6/6F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 210 萬
- 2023/11/26環山路2段50巷14弄5號93.0萬/坪2,813 萬・30.3 坪・4/6F・華廈・2房1廳1衛
- 2023/11/26環山路2段50巷14弄5號94.5萬/坪3,092 萬・30.5 坪・4/6F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 210 萬
- 2023/11/14環山路2段50巷14弄5號93.5萬/坪2,851 萬・30.5 坪・3/6F・華廈・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/01/10 | 台北市內湖區環山路2段50巷14弄5號 | 92.0 | 2,783 | 30.3 | 2/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2024/01/03 | 台北市內湖區環山路2段50巷14弄5號 | 97.8 | 2,960 | 30.3 | 6/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2023/12/26 | 台北市內湖區環山路2段50巷14弄5號 | 93.0 | 2,813 | 30.3 | 3/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2023/11/26 | 台北市內湖區環山路2段50巷14弄5號 | 98.0 | 3,199 | 30.5 | 6/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 塔式車位 210 萬 |
| 2023/11/26 | 台北市內湖區環山路2段50巷14弄5號 | 93.0 | 2,813 | 30.3 | 4/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2023/11/26 | 台北市內湖區環山路2段50巷14弄5號 | 94.5 | 3,092 | 30.5 | 4/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 塔式車位 210 萬 |
| 2023/11/14 | 台北市內湖區環山路2段50巷14弄5號 | 93.5 | 2,851 | 30.5 | 3/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 碧湖段四小段 969 | 132.2 | 住 | 48（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
內湖區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湖漾VISTA | 騰鑫建設股份有限公司 | 20 | 116.6 | 7 | |
| 碧湖雲景 | 士林開發股份有限公司 | 363 | 130.9 | 44 | |
| 國泰承真 | 國泰建設股份有限公司 | 78 | 123.0 | 80 | |
| 展宜本植 | 展宜建築開發股份有限公司 | 19 | 120.3 | 6 | |
| 湖芯AIT | 和沂建設股份有限公司 | 42 | 130.7 | 6 | |
| 康寧日和 | 寶國建築經理股份有限公司 | 27 | 105.9 | 1 | |
| 晶綻大直 | 漢鴻願建設股份有限公司 | 33 | 129.1 | 16 | |
| 力麒·寰山 | 力麒建設股份有限公司 | 109 | 114.3 | 83 | |
| 義泰值境 | 義泰建設股份有限公司 | 38 | 114.9 | 20 | |
| 內湖福祿區案 2026/03 備查・尚無成交 | 台北市內湖區東湖段一小段14-2 地號 (聯邦合家歡社區福祿區) 都市更新會 | 70 | — | — | |
| 隆雲心琚 | 隆雲股份有限公司 | 14 | 109.4 | 4 | |
| 澧鈺12 | 品宣建設有限公司 | 12 | 84.6 | 11 |
邑軒建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗湖嵐天 | 台北市內湖區 | 12 | 81.2 | 12 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。