預售中位單價
131.1萬/坪
全期・18 筆・全期 131.1（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+55.0%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.9%
對應社區 3 筆中古成交
戶數 / 棟數
104 戶
一眼看懂
忠泰世界廣場已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 131.1 萬（全期 18 筆）。最近一筆 2025/08/15，11/17F、95.0 坪、13,303 萬。
- 2025/08/1513,303萬11/17F・95.0 坪・含車位132.9 萬/坪
- 2025/08/1513,789萬11/17F・95.8 坪・含車位132.9 萬/坪
- 2025/08/1510,744萬11/17F・76.9 坪・含車位130.9 萬/坪
- 2025/08/1515,341萬11/17F・106.7 坪・含車位133.9 萬/坪
- 2025/08/1515,341萬11/17F・106.7 坪・含車位133.9 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
13,410～13,700萬
每坪約 132.9 萬 × 96 坪 ＋ 車位 845 萬
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 9 筆
- 2025/08・11 樓・94.96 坪・每坪 132.9 萬
- 2025/08・11 樓・95.83 坪・每坪 132.9 萬
- 2025/08・11 樓・76.87 坪・每坪 130.9 萬
- 2025/08・11 樓・106.7 坪・每坪 133.9 萬
- 2025/08・11 樓・106.7 坪・每坪 133.9 萬
- 2025/08・11 樓・76.87 坪・每坪 130.9 萬
- 2025/08・11 樓・76.87 坪・每坪 130.9 萬
- 2025/08・11 樓・76.87 坪・每坪 130.9 萬
- 2025/07・9 樓・106.7 坪・每坪 134.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「忠泰世界廣場」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 119 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
156.5萬/坪
附近新案中間一半：132.1～156.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
131.1 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOP31 | 0.5 km | 156.5 | 31 | 55% | ||
| 晶綻大直 | 0.6 km | 132.1 | 5 | 15% | ||
| 仰德至善-B | 2.3 km | 116.4 | 17 | 4% | ||
| 碧湖雲景 | 2.3 km | 139.6 | 5 | 2% | ||
| 西華璞園 | 2.8 km | 231.2 | 15 | 2% | ||
| 昇陽芙林 | 2.7 km | 127.9 | 24 | 2% | ||
| 春風大院 | 3.0 km | 168.4 | 34 | 1% | ||
| 仰德至善-A | 2.5 km | 119.6 | 10 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市中山區
- 建商
- 忠泰建設股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
- 坐落
- 成功里敬業二路
- 規模
- 104 戶
- 用途
- 辦公用
- 構造
- 鋼骨造
- 使用分區
- 商業區(供商業購物中心使用,不得作住宅使用)
- 基地
- 金泰段 105-2
- 建照
- 111建字第0156號（2022/05/04 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/08/27～2025/05/05；代銷 2023/09/05～2024/05/04
- 備查
- 2022/08/24
- 預售成交
- 2024/06/17～2025/08/15，實價登錄 18 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中山區的預售屋大概多少錢
台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 90 | 14.9 | 1,946 | 130.5 | |
| 2 房 | 372 | 22.5 | 3,419 | 144.7 | |
| 3 房 | 277 | 35.7 | 6,158 | 152.2 | |
| 4 房以上 | 18 | 46.8 | 6,880 | 149.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「忠泰世界廣場」申報的預售成交，2024/06/17～2025/08/15。
已申報
18筆
總戶數 104 戶
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
845 萬
分開標價的 16 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「忠泰世界廣場」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 忠泰世界廣場
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 128.6・一年 —
- 2024/06/17敬業二路60號128.6萬/坪9,915 萬・77.1 坪・9/17F・住宅大樓預售分件
- 2024/06/17敬業二路58號128.6萬/坪9,915 萬・77.1 坪・9/17F・住宅大樓預售分件
- 2024/06/17敬業二路56號131.5萬/坪16,118 萬・107.0 坪・9/17F・住宅大樓・坡道平面 2,040 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/17 | 台北市中山區敬業二路60號 | 128.6 | 9,915 | 77.1 | 9/17F | 住宅大樓 | — | — | — | 預售分件 |
| 2024/06/17 | 台北市中山區敬業二路58號 | 128.6 | 9,915 | 77.1 | 9/17F | 住宅大樓 | — | — | — | 預售分件 |
| 2024/06/17 | 台北市中山區敬業二路56號 | 131.5 | 16,118 | 107.0 | 9/17F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 2,040 萬 | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2025/08/15敬業二路132.9萬/坪13,303 萬・95.0 坪・11/17F・辦公商業大樓・坡道平面 680 萬
- 2025/08/15敬業二路132.9萬/坪13,789 萬・95.8 坪・11/17F・辦公商業大樓・坡道平面 1,050 萬
- 2025/08/15敬業二路130.9萬/坪10,744 萬・76.9 坪・11/17F・辦公商業大樓・坡道平面 680 萬
- 2025/08/15敬業二路133.9萬/坪15,341 萬・106.7 坪・11/17F・辦公商業大樓・坡道平面 1,050 萬
- 2025/08/15敬業二路133.9萬/坪15,341 萬・106.7 坪・11/17F・辦公商業大樓・坡道平面 1,050 萬
- 2025/08/15敬業二路130.9萬/坪10,434 萬・76.9 坪・11/17F・辦公商業大樓・坡道平面 370 萬
- 2025/08/15敬業二路130.9萬/坪10,744 萬・76.9 坪・11/17F・辦公商業大樓・坡道平面 680 萬
- 2025/08/15敬業二路130.9萬/坪10,764 萬・76.9 坪・11/17F・辦公商業大樓・坡道平面 700 萬
- 2025/07/04敬業二路134.6萬/坪15,060 萬・106.7 坪・9/17F・辦公商業大樓・坡道平面 700 萬
- 2024/11/25敬業二路131.5萬/坪45,364 萬・328.1 坪・16/17F・辦公商業大樓・坡道平面 2,220 萬
- 2024/11/25敬業二路131.5萬/坪45,202 萬・326.9 坪・16/17F・辦公商業大樓・坡道平面 2,220 萬
- 2024/10/20敬業二路128.4萬/坪10,197 萬・76.9 坪・8/17F・辦公商業大樓・坡道平面 330 萬
- 2024/10/20敬業二路130.3萬/坪13,365 萬・95.0 坪・8/17F・辦公商業大樓・坡道平面 990 萬
- 2024/10/20敬業二路131.3萬/坪15,005 萬・106.7 坪・8/17F・辦公商業大樓・坡道平面 990 萬
- 2024/10/20敬業二路128.4萬/坪10,197 萬・76.9 坪・8/17F・辦公商業大樓・坡道平面 330 萬
- 2024/06/17敬業二路129.0萬/坪9,915 萬・76.9 坪・9/17F・辦公商業大樓
- 2024/06/17敬業二路129.0萬/坪9,915 萬・76.9 坪・9/17F・辦公商業大樓
- 2024/06/17敬業二路131.9萬/坪16,118 萬・106.7 坪・9/17F・辦公商業大樓・坡道平面 2,040 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/15 | 臺北市中山區敬業二路 | 132.9 | 13,303 | 95.0 | 11/17F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 680 萬 |
| 2025/08/15 | 臺北市中山區敬業二路 | 132.9 | 13,789 | 95.8 | 11/17F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 1,050 萬 |
| 2025/08/15 | 臺北市中山區敬業二路 | 130.9 | 10,744 | 76.9 | 11/17F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 680 萬 |
| 2025/08/15 | 臺北市中山區敬業二路 | 133.9 | 15,341 | 106.7 | 11/17F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 1,050 萬 |
| 2025/08/15 | 臺北市中山區敬業二路 | 133.9 | 15,341 | 106.7 | 11/17F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 1,050 萬 |
| 2025/08/15 | 臺北市中山區敬業二路 | 130.9 | 10,434 | 76.9 | 11/17F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 370 萬 |
| 2025/08/15 | 臺北市中山區敬業二路 | 130.9 | 10,744 | 76.9 | 11/17F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 680 萬 |
| 2025/08/15 | 臺北市中山區敬業二路 | 130.9 | 10,764 | 76.9 | 11/17F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 700 萬 |
| 2025/07/04 | 臺北市中山區敬業二路 | 134.6 | 15,060 | 106.7 | 9/17F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 700 萬 |
| 2024/11/25 | 臺北市中山區敬業二路 | 131.5 | 45,364 | 328.1 | 16/17F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 2,220 萬 |
| 2024/11/25 | 臺北市中山區敬業二路 | 131.5 | 45,202 | 326.9 | 16/17F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 2,220 萬 |
| 2024/10/20 | 臺北市中山區敬業二路 | 128.4 | 10,197 | 76.9 | 8/17F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 330 萬 |
| 2024/10/20 | 臺北市中山區敬業二路 | 130.3 | 13,365 | 95.0 | 8/17F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 990 萬 |
| 2024/10/20 | 臺北市中山區敬業二路 | 131.3 | 15,005 | 106.7 | 8/17F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 990 萬 |
| 2024/10/20 | 臺北市中山區敬業二路 | 128.4 | 10,197 | 76.9 | 8/17F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 330 萬 |
| 2024/06/17 | 臺北市中山區敬業二路 | 129.0 | 9,915 | 76.9 | 9/17F | 辦公商業大樓 | — | — | — |
| 2024/06/17 | 臺北市中山區敬業二路 | 129.0 | 9,915 | 76.9 | 9/17F | 辦公商業大樓 | — | — | — |
| 2024/06/17 | 臺北市中山區敬業二路 | 131.9 | 16,118 | 106.7 | 9/17F | 辦公商業大樓 | — | — | 坡道平面 2,040 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金泰段 105-2 | — | 商 | 166（115） | 225 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 良茂KING ONE | 良茂建設股份有限公司 | 187 m | — | 0 |
| 震大懷真 | 震一建設股份有限公司 | 493 m | — | 0 |
| 金泰段 | 大陸建設股份有限公司 | 502 m | — | 0 |
| TOP31 | 聖得福建設開發股份有限公司、長虹建設股份有限公司 | 526 m | 150.4 | 72 |
| 晶綻大直 | 漢鴻願建設股份有限公司 | 576 m | 129.1 | 16 |
| 華固時代置地 | 華固建設股份有限公司 | 620 m | — | 0 |
| 基泰大直 | 基泰建設股份有限公司 | 770 m | 134.7 | 28 |
| 躍大直 | 聖得福建設開發股份有限公司 | 824 m | 132.6 | 44 |
| 最大直 | — | 1007 m | 151.8 | 23 |
| 中國開發內湖洲子街廠辦大樓案 | 中國開發資產管理股份有限公司 | 1290 m | — | 0 |
中山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
忠泰建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。