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群揚MORI

台北市內湖區內湖路1段91巷63號・公寓・5 樓・屋齡 44 年・6 棟

別名：群揚MORI公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.1–52.4 萬/坪・2013/03～2023/05・共 12 筆

買賣成交紀錄最近 15 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/05/21
台北市內湖區內湖路1段91巷65號
51.5萬/坪
1,675 萬
32.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・4房2廳2衛
2023/02/04
台北市內湖區內湖路1段91巷63號
48.9萬/坪
1,700 萬
34.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・4房2廳2衛
含增建
2022/05/19
台北市內湖區內湖路1段91巷63號
43.6萬/坪
1,515 萬
34.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・4房2廳2衛
含增建
2021/10/27
台北市內湖區內湖路1段91巷61號
49.2萬/坪
1,600 萬
32.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2019/11/28
台北市內湖區內湖路1段91巷63號
41.7萬/坪
1,450 萬
34.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・6房0廳6衛
2018/06/03
台北市內湖區內湖路1段91巷67號
34.1萬/坪
1,100 萬
32.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2016/04/11
台北市內湖區內湖路1段91巷63號
23.1萬/坪
760 萬
32.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2015/11/12
台北市內湖區內湖路1段91巷63號
45.2萬/坪
85 萬
1.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
2015/08/30
台北市內湖區內湖路1段91巷61號
39.3萬/坪
1,280 萬
32.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2015/05/24
台北市內湖區內湖路1段91巷71號
52.4萬/坪
1,400 萬
26.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2013/08/05
台北市內湖區內湖路1段91巷63號
43.7萬/坪
1,520 萬
34.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2013/03/02
台北市內湖區內湖路1段91巷61號
46.1萬/坪
1,500 萬
32.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/05/21	台北市內湖區內湖路1段91巷65號	51.5	1,675	32.5	5/5F	公寓	40年	4房2廳2衛	—
2023/02/04	台北市內湖區內湖路1段91巷63號	48.9	1,700	34.8	3/5F	公寓	40年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/05/19	台北市內湖區內湖路1段91巷63號	43.6	1,515	34.8	3/5F	公寓	39年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/27	台北市內湖區內湖路1段91巷61號	49.2	1,600	32.5	5/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/28	台北市內湖區內湖路1段91巷63號	41.7	1,450	34.8	5/5F	公寓	37年	6房0廳6衛	—
2018/06/03	台北市內湖區內湖路1段91巷67號	34.1	1,100	32.2	2/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/04/11	台北市內湖區內湖路1段91巷63號	23.1	760	32.9	3/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2015/11/12	台北市內湖區內湖路1段91巷63號	45.2	85	1.9	3/5F	公寓	33年	3房2廳1衛	—
2015/08/30	台北市內湖區內湖路1段91巷61號	39.3	1,280	32.5	4/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/05/24	台北市內湖區內湖路1段91巷71號	52.4	1,400	26.7	1/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/08/05	台北市內湖區內湖路1段91巷63號	43.7	1,520	34.8	5/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2013/03/02	台北市內湖區內湖路1段91巷61號	46.1	1,500	32.5	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+9.4%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
內湖路1段91巷63號	2022/05/19	43.6	2023/02/04	48.9	0.7 年	+12.2%
內湖路1段91巷63號	2016/04/11	23.1	2022/05/19	43.6	6.1 年	+88.6%
內湖路1段91巷61號	2013/03/02	46.1	2021/10/27	49.2	8.7 年	+6.7%
內湖路1段91巷63號	2013/08/05	43.7	2019/11/28	41.7	6.3 年	-4.6%