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南京金鑽

台北市內湖區新明路312巷2-6號・華廈・6 樓・屋齡 12 年・6 棟

別名：南京金鑽社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 66.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.6–72.4 萬/坪・2010/01～2024/04・歷年共 43 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 43 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 43 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/04/25
台北市內湖區新明路312巷2-2號
72.4萬/坪
2,388 萬
30.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
升降機械 170萬
2023/12/05
台北市內湖區新明路312巷2-7號
59.6萬/坪
1,720 萬
28.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 10 年・1房2廳1衛
2023/06/28
台北市內湖區新明路312巷2-2號
64.9萬/坪
1,180 萬
15.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 10 年・1房2廳1衛
升降機械 170萬
2023/02/08
台北市內湖區新明路312巷2-6號
43.4萬/坪
3,198 萬
47.0 坪・1/6F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 1,155萬）
2021/01/24
台北市內湖區新明路312巷2-2號
62.0萬/坪
1,135 萬
15.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 7 年・0房1廳1衛
升降機械 170萬
2020/09/10
台北市內湖區新明路312巷2-7號
44.3萬/坪
1,280 萬
28.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
2020/09/09
台北市內湖區新明路312巷2-7號
64.9萬/坪
1,108 萬
17.1 坪・6/6F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳2衛
2020/08/19
台北市內湖區新明路312巷2-1號
55.1萬/坪
1,458 萬
26.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2020/06/01
台北市內湖區新明路312巷2-2號
43.2萬/坪
1,650 萬
38.2 坪・1/6F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
含增建
2019/06/23
台北市內湖區新明路312巷2-2號
45.5萬/坪
1,070 萬
23.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 6 年
2019/05/24
台北市內湖區新明路312巷2-3號
43.2萬/坪
1,480 萬
30.8 坪・3/6F・套房・屋齡 5 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2018/06/05
台北市內湖區新明路312巷2-6號
25.6萬/坪
1,953 萬
47.0 坪・1/6F・華廈・屋齡 4 年
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2018/06/05
台北市內湖區新明路312巷2-2號
30.1萬/坪
958 萬
23.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 4 年
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/04/27
台北市內湖區新明路312巷2-3號
51.6萬/坪
820 萬
15.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 4 年
含增建
2018/04/08
台北市內湖區新明路312巷2-7號
45.0萬/坪
1,300 萬
28.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 4 年・1房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/25	台北市內湖區新明路312巷2-2號	72.4	2,388	30.6	3/6F	華廈	10年	2房2廳1衛	升降機械 170萬
2023/12/05	台北市內湖區新明路312巷2-7號	59.6	1,720	28.9	3/6F	華廈	10年	1房2廳1衛	—
2023/06/28	台北市內湖區新明路312巷2-2號	64.9	1,180	15.6	6/6F	華廈	10年	1房2廳1衛	升降機械 170萬
2023/02/08	台北市內湖區新明路312巷2-6號	43.4	3,198	47.0	1/6F	華廈	9年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 1,155萬）
2021/01/24	台北市內湖區新明路312巷2-2號	62.0	1,135	15.6	6/6F	華廈	7年	0房1廳1衛	升降機械 170萬
2020/09/10	台北市內湖區新明路312巷2-7號	44.3	1,280	28.9	2/6F	華廈	7年	1房1廳1衛	—
2020/09/09	台北市內湖區新明路312巷2-7號	64.9	1,108	17.1	6/6F	華廈	7年	1房1廳2衛	—
2020/08/19	台北市內湖區新明路312巷2-1號	55.1	1,458	26.4	5/6F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2020/06/01	台北市內湖區新明路312巷2-2號	43.2	1,650	38.2	1/6F	華廈	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/06/23	台北市內湖區新明路312巷2-2號	45.5	1,070	23.5	5/6F	華廈	6年	—	—
2019/05/24	台北市內湖區新明路312巷2-3號	43.2	1,480	30.8	3/6F	套房	5年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2018/06/05	台北市內湖區新明路312巷2-6號	25.6	1,953	47.0	1/6F	華廈	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2018/06/05	台北市內湖區新明路312巷2-2號	30.1	958	23.5	5/6F	華廈	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/04/27	台北市內湖區新明路312巷2-3號	51.6	820	15.9	6/6F	華廈	4年	—	—	含增建
2018/04/08	台北市內湖區新明路312巷2-7號	45.0	1,300	28.9	3/6F	華廈	4年	1房2廳1衛	—

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+32.4%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新明路312巷2-2號	2010/01/20	37.7	2024/04/25	72.4	14.3 年	+92.1%
新明路312巷2-7號	2018/04/08	45.0	2023/12/05	59.6	5.7 年	+32.3%
新明路312巷2-2號	2021/01/24	62.0	2023/06/28	64.9	2.4 年	+4.7%
新明路312巷2-7號	2010/03/24	35.0	2020/09/10	44.3	10.5 年	+26.7%
新明路312巷2-7號	2017/04/11	61.5	2020/09/09	64.9	3.4 年	+5.5%
新明路312巷2-1號	2010/01/17	39.3	2020/08/19	55.1	10.6 年	+40.5%
新明路312巷2-2號	2018/06/05	34.1	2019/06/23	45.5	1 年	+33.2%
新明路312巷2-3號	2010/03/12	37.7	2019/05/24	41.9	9.2 年	+11.3%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/17	台北市內湖區新明路312巷2-6號	37,700	1,147	28.4	3/6F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/15	台北市內湖區新明路312巷2-7號	31,000	1,074	28.9	4/6F	華廈	2房1廳1衛