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將進酒大廈

台北市內湖區新明路298巷8號・住宅大樓・14 樓・屋齡 16 年・4 棟

別名：將進酒大廈管理委員會

近一年中位單價

54.9萬/坪

-24.1%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 678 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 32.4–54.9 萬/坪・2013/03～2025/10・歷年共 25 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 26 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 25 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/27
台北市內湖區新明路298巷8號
54.9萬/坪
5,900 萬
91.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房1廳3衛
坡道平面 900萬
2023/12/20
台北市內湖區新明路298巷8號
49.2萬/坪
4,480 萬
91.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
2022/10/12
台北市內湖區新明路298巷6號
49.0萬/坪
5,200 萬
90.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2021/06/16
台北市內湖區新明路298巷12號
41.1萬/坪
4,700 萬
114.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房0廳0衛
2020/07/25
台北市內湖區新明路298巷6號
32.4萬/坪
4,030 萬
107.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道機械（未分開計價，估 540萬）含增建
2019/12/20
台北市內湖區新明路298巷12號
46.4萬/坪
5,300 萬
114.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2017/05/23
台北市內湖區新明路298巷8號
—萬/坪
500 萬
16.8 坪・B1/14F・其他・屋齡 7 年
坡道平面 500萬
2017/05/23
台北市內湖區新明路298巷6號
45.6萬/坪
4,900 萬
107.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2017/05/23
台北市內湖區新明路298巷8號
45.4萬/坪
4,900 萬
107.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2017/04/28
台北市內湖區新明路298巷8號
49.0萬/坪
5,600 萬
104.4 坪・7/14F・辦公商業大樓・屋齡 7 年
坡道平面 480萬
2017/01/25
台北市內湖區新明路298巷6號
44.4萬/坪
5,000 萬
112.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳3衛
2016/12/12
台北市內湖區新明路298巷12號
43.8萬/坪
5,000 萬
114.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房0廳2衛
2016/11/04
台北市內湖區新明路298巷8號
49.1萬/坪
5,300 萬
107.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 440萬
2015/11/16
台北市內湖區新明路298巷10號
38.6萬/坪
4,000 萬
103.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2014/02/18
台北市內湖區新明路298巷6號
46.2萬/坪
5,200 萬
112.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房1廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/27	台北市內湖區新明路298巷8號	54.9	5,900	91.1	13/14F	住宅大樓	16年	3房1廳3衛	坡道平面 900萬
2023/12/20	台北市內湖區新明路298巷8號	49.2	4,480	91.1	4/14F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	—
2022/10/12	台北市內湖區新明路298巷6號	49.0	5,200	90.8	6/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2021/06/16	台北市內湖區新明路298巷12號	41.1	4,700	114.2	7/14F	住宅大樓	11年	3房0廳0衛	—
2020/07/25	台北市內湖區新明路298巷6號	32.4	4,030	107.6	7/14F	住宅大樓	10年	—	坡道機械（未分開計價，估 540萬）	含增建
2019/12/20	台北市內湖區新明路298巷12號	46.4	5,300	114.2	8/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2017/05/23	台北市內湖區新明路298巷8號	—	500	16.8	B1/14F	其他	7年	—	坡道平面 500萬
2017/05/23	台北市內湖區新明路298巷6號	45.6	4,900	107.6	11/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2017/05/23	台北市內湖區新明路298巷8號	45.4	4,900	107.9	11/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2017/04/28	台北市內湖區新明路298巷8號	49.0	5,600	104.4	7/14F	辦公商業大樓	7年	—	坡道平面 480萬
2017/01/25	台北市內湖區新明路298巷6號	44.4	5,000	112.6	6/14F	住宅大樓	7年	3房1廳3衛	—
2016/12/12	台北市內湖區新明路298巷12號	43.8	5,000	114.2	10/14F	住宅大樓	7年	3房0廳2衛	—
2016/11/04	台北市內湖區新明路298巷8號	49.1	5,300	107.9	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 440萬
2015/11/16	台北市內湖區新明路298巷10號	38.6	4,000	103.6	4/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2014/02/18	台北市內湖區新明路298巷6號	46.2	5,200	112.6	6/14F	住宅大樓	4年	3房1廳3衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+10.4%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +1.2%

賠售比例

14%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新明路298巷8號	2016/11/04	49.1	2025/10/27	54.9	9 年	+11.7%
新明路298巷6號	2017/01/25	44.4	2022/10/12	46.2	5.7 年	+4%
新明路298巷12號	2013/04/02	35.9	2021/06/16	41.1	8.2 年	+14.6%
新明路298巷12號	2013/05/09	39.8	2019/12/20	46.4	6.6 年	+16.5%
新明路298巷6號	2014/02/18	46.2	2017/01/25	44.4	2.9 年	-3.8%
新明路298巷12號	2013/11/28	41.0	2016/12/12	43.8	3 年	+6.7%
新明路298巷8號	2013/03/26	45.5	2016/11/04	49.1	3.6 年	+7.9%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/29	台北市內湖區新明路298巷8號	75,000	793	94.6	1/14F	店面	1房1廳2衛	含裝潢
2025/10/23	台北市內湖區新明路298巷8號	58,007	562	95.0	2/14F	廠辦	—
2023/03/30	台北市內湖區新明路298巷10號	80,000	886	85.3	12/14F	辦公商業大樓	4房0廳0衛
2022/06/24	台北市內湖區新明路298巷12號	88,000	952	92.4	12/14F	其他	4房2廳3衛
2020/02/15	台北市內湖區新明路298巷12號	72,000	780	92.4	12/14F	其他	4房2廳3衛
2018/06/10	台北市內湖區新明路298巷10號	80,000	886	85.3	9/14F	住宅大樓	6房2廳4衛
2016/05/12	台北市內湖區新明路298巷6號	90,000	992	75.8	12/13F	住宅大樓	3房2廳3衛
2015/03/04	台北市內湖區新明路298巷10號	63,000	741	63.5	8/14F	住宅大樓	—
2014/06/16	台北市內湖區新明路298巷8號	83,000	876	94.6	1/14F	辦公商業大樓	0房0廳2衛
2014/06/16	台北市內湖區新明路298巷8號	73,535	777	94.6	1/14F	辦公商業大樓	0房0廳2衛

各棟 4 棟

台北市內湖區新明路298巷8號

住宅大樓・14樓・2010 完工・13 筆

台北市內湖區新明路298巷6號

住宅大樓・14樓・2010 完工・10 筆

將進酒大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 26 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 10 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄列出最近 26 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 25 筆

租賃紀錄最近 10 筆