台北市 › 內湖區

遠雄瑞士經貿中心

台北市內湖區新湖一路81號・廠辦・7 樓・屋齡 14 年・33 棟・別名：遠雄瑞士經貿中心管理委員會

近一年中位單價

47.1萬/坪

-33.9%vs 內湖區n=3，樣本少

一年漲跌

-8.1%

近三年中位 45.7 萬/坪

近一年成交

3筆

+33.3%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.89%

月租 1134 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 32.2–80.9 萬/坪・2010/12～2026/02・共 151 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 4 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+0.3%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +0.2%

賠售比例

39%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
行善路58號	2022/10/25	38.1	2026/02/10	38.1	3.3 年	0%
行善路58號	2022/07/28	52.6	2026/02/07	47.1	3.5 年	-10.3%
新湖一路89號	2011/01/06	45.4	2025/12/31	53.0	15 年	+16.7%
新湖一路73號	2011/11/06	45.0	2024/04/25	47.6	12.5 年	+5.7%
新湖一路95號	2011/10/01	45.7	2023/08/17	48.3	11.9 年	+5.7%
新湖一路95號	2011/02/24	46.2	2022/12/13	48.2	11.8 年	+4.3%
新湖一路135號	2012/12/28	36.2	2021/12/31	41.2	9 年	+14%
新湖一路91號	2011/01/27	45.9	2021/08/06	52.0	10.5 年	+13.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/10	台北市內湖區行善路58號	38.1	7,800	194.3	3/5F	華廈	24年	0房0廳0衛	—
2026/02/07	台北市內湖區行善路58號	47.1	2,200	42.4	5/5F	華廈	24年	0房1廳0衛	坡道平面 200萬
2025/12/31	台北市內湖區新湖一路89號	53.0	4,527	78.6	3/7F	華廈	14年	4房1廳0衛	坡道平面 360萬
2025/04/30	台北市內湖區行善路56號	38.7	2,000	51.7	5/5F	華廈	23年	0房0廳0衛	—
2025/01/03	台北市內湖區新湖一路159號	43.0	11,800	219.3	5/7F	華廈	16年	9房2廳0衛	—	含增建
2024/09/11	台北市內湖區新湖一路97號	46.7	9,950	172.9	6/7F	華廈	12年	1房1廳0衛	—	含租約
2024/04/25	台北市內湖區新湖一路73號	47.6	39,000	658.8	4/7F	華廈	12年	0房7廳0衛	—
2024/03/26	台北市內湖區行善路58號	48.0	2,480	51.7	5/5F	華廈	22年	0房0廳0衛	坡道平面 170萬
2024/03/15	台北市內湖區行善路58號	44.3	6,185	131.5	5/5F	華廈	22年	5房1廳0衛	坡道平面 360萬	含增建
2023/11/07	台北市內湖區新湖一路157號	44.7	5,568	124.5	3/7F	華廈	14年	0房1廳0衛	坡道平面 360萬
2023/08/17	台北市內湖區新湖一路95號	48.3	4,430	81.8	5/7F	華廈	11年	0房0廳0衛	—
2022/12/13	台北市內湖區新湖一路95號	48.2	4,120	81.8	4/7F	華廈	11年	0房1廳0衛	坡道平面 180萬
2022/10/25	台北市內湖區行善路58號	38.1	7,800	194.3	3/5F	華廈	21年	0房0廳0衛	—
2022/07/28	台北市內湖區行善路58號	52.6	2,400	42.4	5/5F	華廈	21年	0房1廳0衛	坡道平面 170萬
2022/06/14	台北市內湖區新湖一路83號	74.0	18,915	241.8	1/7F	華廈	10年	0房1廳0衛	坡道平面 1,020萬	含增建
2022/06/14	台北市內湖區新湖一路77號	74.0	6,232	79.6	1/7F	華廈	10年	0房0廳0衛	坡道平面 340萬	含增建
2022/04/06	台北市內湖區新湖一路145號	66.3	8,630	102.5	1/7F	華廈	13年	0房0廳0衛	—
2022/02/15	台北市內湖區新湖一路147號	45.2	5,100	112.9	1/7F	華廈	13年	0房0廳0衛	—
2021/12/31	台北市內湖區新湖一路135號	41.2	4,400	79.0	3/7F	華廈	13年	4房1廳0衛	—
2021/12/29	台北市內湖區新湖一路75號	71.0	5,742	78.3	1/7F	華廈	10年	4房1廳0衛	坡道平面 180萬
2021/11/18	台北市內湖區新湖一路141號	45.4	5,180	114.0	5/7F	華廈	12年	2房1廳0衛	—
2021/08/18	台北市內湖區新湖一路149號	40.7	4,580	84.9	5/7F	華廈	12年	0房0廳0衛	—
2021/08/06	台北市內湖區新湖一路91號	52.0	4,320	79.7	4/7F	華廈	9年	0房0廳0衛	坡道平面 175萬
2021/07/29	台北市內湖區行善路56號	37.1	2,300	43.1	2/5F	華廈	20年	1房0廳0衛	—
2021/07/28	台北市內湖區新湖一路89號	50.9	4,340	78.6	5/7F	華廈	9年	0房0廳0衛	坡道平面 340萬
2021/04/08	台北市內湖區新湖一路71號	44.0	4,800	89.0	5/7F	華廈	9年	0房0廳0衛	—
2021/03/19	台北市內湖區新湖一路81號	47.1	4,658	78.9	5/7F	華廈	9年	0房0廳0衛	—
2021/03/08	台北市內湖區新湖一路85號	39.6	4,200	86.0	3/7F	華廈	9年	0房0廳0衛	—
2020/12/31	台北市內湖區行善路56號	38.6	5,526	131.5	4/5F	華廈	19年	0房0廳0衛	坡道平面 450萬
2020/09/18	台北市內湖區新湖一路145號	35.7	3,880	81.0	3/7F	華廈	11年	5房1廳0衛	—
2020/07/31	台北市內湖區新湖一路149號	44.7	8,300	166.8	3/7F	華廈	11年	0房2廳0衛	坡道平面 840萬
2020/04/29	台北市內湖區新湖一路81號	42.7	4,220	78.9	6/7F	廠辦	8年	6房1廳0衛	—
2020/04/29	台北市內湖區新湖一路83號	43.1	4,580	86.3	6/7F	廠辦	8年	5房1廳0衛	—
2020/04/08	台北市內湖區新湖一路157號	40.0	4,750	106.1	5/7F	廠辦	11年	2房1廳0衛	坡道平面 510萬
2019/10/22	台北市內湖區新湖一路97號	37.5	3,800	91.2	4/7F	辦公商業大樓	7年	0房0廳0衛	—
2019/07/15	台北市內湖區新湖一路83號	44.0	4,680	86.3	6/7F	辦公商業大樓	7年	0房0廳0衛	—
2018/12/17	台北市內湖區新湖一路81號	45.5	4,500	78.9	6/7F	辦公商業大樓	7年	0房0廳0衛	—
2018/11/23	台北市內湖區新湖一路151號	33.7	4,600	136.4	7/7F	廠辦	9年	0房0廳0衛	—
2018/08/24	台北市內湖區新湖一路137號	38.1	12,488	245.2	2/7F	廠辦	9年	0房0廳0衛	—
2018/06/07	台北市內湖區新湖一路73號	46.1	9,000	195.1	2/7F	廠辦	6年	0房0廳0衛	坡道平面 320萬
2018/05/03	台北市內湖區新湖一路87號	38.5	3,800	78.6	3/7F	華廈	6年	0房0廳0衛	—
2018/03/28	台北市內湖區新湖一路147號	41.9	4,588	109.6	2/7F	廠辦	9年	3房0廳0衛	—
2018/02/22	台北市內湖區新湖一路137號	40.3	4,328	79.8	3/7F	廠辦	9年	8房1廳0衛	—
2018/01/11	台北市內湖區新湖一路135號	44.3	3,980	79.0	5/7F	廠辦	9年	2房1廳0衛	坡道平面 480萬
2017/09/13	台北市內湖區新湖一路93號	48.0	8,479	166.6	4/7F	廠辦	5年	5房1廳0衛	坡道平面 480萬
2017/09/02	台北市內湖區新湖一路97號	39.4	4,380	91.2	5/7F	辦公商業大樓	5年	0房0廳0衛	—
2017/03/25	台北市內湖區新湖一路87號	41.9	4,220	80.7	2/7F	廠辦	5年	0房2廳0衛	—
2017/02/06	台北市內湖區新湖一路149號	32.2	3,580	111.3	2/7F	廠辦	8年	0房1廳0衛	—
2016/12/14	台北市內湖區新湖一路83號	44.0	4,680	86.3	6/7F	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2016/11/29	台北市內湖區新湖一路85號	47.2	4,500	87.6	2/7F	華廈	4年	0房1廳0衛	坡道平面 360萬
2016/07/13	台北市內湖區新湖一路71號	43.8	4,775	89.0	5/7F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—
2016/07/13	台北市內湖區新湖一路73號	44.9	8,855	167.2	5/7F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—
2016/03/01	台北市內湖區新湖一路149號	—	3,720	83.6	2/7F	工廠	7年	0房0廳0衛	—
2016/02/25	台北市內湖區新湖一路85號	42.9	4,550	86.0	4/7F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—
2015/11/30	台北市內湖區新湖一路139號	41.2	4,392	79.0	4/7F	廠辦	6年	2房1廳0衛	—
2015/05/19	台北市內湖區新湖一路71號	43.7	4,770	89.0	5/7F	辦公商業大樓	3年	0房0廳0衛	—
2015/04/30	台北市內湖區新湖一路155號	34.0	4,040	104.8	5/7F	廠辦	6年	0房0廳0衛	坡道平面 480萬
2015/03/04	台北市內湖區新湖一路97號	44.3	4,930	91.2	5/7F	廠辦	3年	0房1廳0衛	—
2015/01/15	台北市內湖區行善路58號	38.8	1,760	41.5	3/5F	廠辦	13年	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2015/01/09	台北市內湖區新湖一路155號	—	5,466	104.8	4/7F	工廠	6年	6房2廳0衛	—
2014/12/03	台北市內湖區新湖一路149號	—	4,680	84.9	5/7F	工廠	5年	3房1廳1衛	—
2014/04/23	台北市內湖區新湖一路133號	50.5	4,620	81.4	3/7F	廠辦	5年	2房1廳0衛	坡道平面 510萬
2014/01/03	台北市內湖區新湖一路137號	41.6	4,468	79.8	4/7F	辦公商業大樓	5年	0房0廳0衛	—
2013/12/05	台北市內湖區新湖一路133號	39.9	4,350	81.4	5/7F	辦公商業大樓	5年	0房0廳0衛	—
2013/06/17	台北市內湖區行善路56號	—	1,758	51.4	4/5F	工廠	12年	3房1廳0衛	—
2013/03/11	台北市內湖區新湖一路81號	45.6	3,900	78.9	5/7F	廠辦	1年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2013/02/25	台北市內湖區新湖一路137號	35.8	3,850	79.8	5/7F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—
2013/01/18	台北市內湖區新湖一路77號	46.5	4,017	80.0	6/7F	廠辦	1年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬	預售分件
2013/01/18	台北市內湖區新湖一路79號	46.5	3,966	78.9	6/7F	廠辦	1年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬	預售分件
2012/12/28	台北市內湖區新湖一路135號	36.2	3,860	106.7	3/7F	辦公商業大樓	4年	0房0廳0衛	—
2012/12/12	台北市內湖區新湖一路75號	46.4	3,950	78.7	7/7F	廠辦	1年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2012/12/05	台北市內湖區新湖一路79號	45.8	3,913	78.9	7/7F	廠辦	0年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2012/11/20	台北市內湖區新湖一路73號	46.7	8,400	167.2	7/7F	廠辦	0年	0房0廳0衛	坡道平面 600萬	預售分件
2012/11/20	台北市內湖區新湖一路91號	44.5	3,900	81.8	2/7F	廠辦	0年	0房0廳0衛	坡道平面 260萬
2012/11/14	台北市內湖區新湖一路77號	46.7	4,030	80.0	7/7F	廠辦	0年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2012/11/12	台北市內湖區新湖一路95號	44.1	4,000	84.0	2/7F	廠辦	0年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2012/11/05	台北市內湖區新湖一路81號	47.2	4,051	78.9	7/7F	廠辦	0年	0房0廳0衛	坡道平面 328萬
2012/11/05	台北市內湖區新湖一路83號	47.7	4,436	86.3	7/7F	廠辦	0年	0房0廳0衛	坡道平面 321萬
2012/10/18	台北市內湖區新湖一路71號	46.8	4,461	89.0	7/7F	廠辦	0年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2012/10/09	台北市內湖區新湖一路73號	45.3	7,958	167.2	6/7F	廠辦	0年	0房0廳0衛	坡道平面 390萬
2012/09/18	台北市內湖區新湖一路75號	45.3	3,822	78.7	6/7F	廠辦	0年	0房0廳0衛	坡道平面 260萬
2012/06/01	台北市內湖區新湖一路71號	45.9	4,657	89.0	6/7F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 570萬
2012/05/09	台北市內湖區新湖一路81號	47.1	4,046	78.9	6/7F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 330萬
2012/05/09	台北市內湖區新湖一路83號	47.7	4,442	86.3	6/7F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 330萬
2012/05/08	台北市內湖區新湖一路97號	47.0	4,759	92.9	2/7F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 390萬	預售分件
2012/04/09	台北市內湖區新湖一路71號	65.0	6,097	88.8	1/7F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 330萬	預售分件
2012/04/06	台北市內湖區新湖一路71號	40.0	3,943	94.5	2/7F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 165萬	預售分件
2012/04/06	台北市內湖區新湖一路71號	42.5	3,943	89.0	3/7F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 165萬	預售分件
2012/04/06	台北市內湖區新湖一路73號	40.6	7,428	175.0	2/7F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 330萬	預售分件
2012/04/06	台北市內湖區新湖一路73號	42.5	7,428	167.2	3/7F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 330萬	預售分件
2012/04/06	台北市內湖區新湖一路75號	41.4	3,505	80.7	2/7F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 165萬	預售分件
2012/04/06	台北市內湖區新湖一路75號	42.4	3,505	78.7	3/7F	廠辦	—	0房0廳0衛	坡道平面 165萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/29	台北市內湖區新湖一路99號	0.2	15	87.3	1/7F	店面	14年	0房0廳0衛	—
2026/02/28	台北市內湖區新湖一路137號	0.1	11	82.0	1/7F	店面	17年	0房0廳0衛	—
2026/02/23	台北市內湖區新湖一路93號	0.1	19	174.5	2/7F	廠辦	14年	0房0廳0衛	—
2025/03/13	台北市內湖區新湖一路151號	0.1	15	113.0	1/7F	廠辦	16年	0房0廳0衛	—
2024/09/20	台北市內湖區行善路56號	0.1	2	40.8	3/5F	辦公商業大樓	23年	0房0廳0衛	—	續租
2024/05/02	台北市內湖區行善路52號	0.1	9	78.8	1/5F	店面	22年	0房0廳0衛	—
2024/04/15	台北市內湖區行善路56號	0.1	5	40.8	3/5F	辦公商業大樓	22年	0房0廳0衛	—
2024/04/12	台北市內湖區新湖一路79號	0.1	9	78.9	4/7F	廠辦	12年	3房0廳0衛	—
2024/03/08	台北市內湖區行善路56號	0.1	5	40.9	2/5F	辦公商業大樓	22年	2房1廳0衛	—
2023/11/09	台北市內湖區新湖一路159號	0.1	22	219.3	3/7F	廠辦	14年	0房0廳0衛	坡道平面 1萬
2023/09/11	台北市內湖區新湖一路91號	0.1	8	79.7	6/7F	華廈	11年	0房1廳0衛	—	含裝潢
2023/08/25	台北市內湖區新湖一路75號	0.1	9	78.7	3/7F	廠辦	11年	0房0廳0衛	—
2023/08/15	台北市內湖區新湖一路81號	0.1	19	165.1	3/7F	廠辦	11年	0房0廳0衛	—
2023/06/13	台北市內湖區新湖一路147號	0.1	9	100.4	5/7F	廠辦	14年	0房0廳0衛	坡道平面 1萬
2022/09/27	台北市內湖區新湖一路71號	0.1	10	94.5	2/7F	廠辦	10年	0房0廳0衛	—
2021/11/23	台北市內湖區行善路52號	0.1	9	78.8	1/5F	店面	20年	0房0廳1衛	—
2021/11/05	台北市內湖區新湖一路79號	0.1	8	78.9	5/7F	廠辦	9年	0房0廳0衛	—
2021/07/21	台北市內湖區行善路58號	0.1	4	41.0	5/5F	辦公商業大樓	20年	0房0廳0衛	—
2021/01/15	台北市內湖區新湖一路145號	0.1	9	81.0	3/7F	辦公商業大樓	12年	0房0廳0衛	—
2020/11/30	台北市內湖區新湖一路73號	0.1	27	166.6	1/7F	店面	8年	0房0廳0衛	—
2020/11/26	台北市內湖區新湖一路157號	—	9	106.1	6/7F	工廠	11年	0房0廳0衛	—
2020/06/10	台北市內湖區新湖一路143號	0.1	9	88.7	2/7F	廠辦	11年	0房0廳0衛	—
2020/06/03	台北市內湖區新湖一路141號	0.1	11	66.0	1/7F	廠辦	11年	0房0廳0衛	—
2019/10/18	台北市內湖區新湖一路153號	0.1	10	106.0	4/7F	廠辦	10年	0房0廳0衛	—
2019/08/21	台北市內湖區新湖一路93號	0.1	16	174.5	2/7F	廠辦	7年	0房0廳0衛	—
2019/06/27	台北市內湖區新湖一路149號	0.1	8	84.9	4/7F	廠辦	10年	0房0廳0衛	—
2019/05/18	台北市內湖區新湖一路149號	0.1	8	84.9	4/7F	廠辦	10年	0房0廳0衛	—
2018/10/05	台北市內湖區新湖一路133號	0.1	8	53.8	3/7F	廠辦	9年	0房0廳0衛	—
2018/10/04	台北市內湖區新湖一路71號	0.1	9	78.9	3/7F	辦公商業大樓	6年	0房0廳0衛	—
2018/10/04	台北市內湖區新湖一路89號	0.1	8	60.6	2/7F	辦公商業大樓	6年	0房0廳0衛	—
2018/09/18	台北市內湖區新湖一路155號	0.1	11	77.2	7/7F	辦公商業大樓	9年	4房1廳0衛	坡道平面 1萬
2018/07/27	台北市內湖區行善路52號	0.1	8	78.8	1/5F	店面	17年	0房0廳0衛	—
2018/05/16	台北市內湖區新湖一路137號	0.1	8	70.5	4/7F	廠辦	9年	0房0廳0衛	—
2018/01/25	台北市內湖區行善路56號	0.1	12	154.1	4/5F	辦公商業大樓	16年	8房0廳0衛	—
2018/01/15	台北市內湖區新湖一路81號	0.1	9	78.9	5/7F	廠辦	6年	0房0廳0衛	—
2017/12/06	台北市內湖區行善路56號	0.1	10	131.5	5/5F	辦公商業大樓	16年	1房3廳0衛	—
2017/12/01	台北市內湖區新湖一路87號	0.1	8	68.6	3/7F	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2017/09/29	台北市內湖區新湖一路79號	0.1	8	69.0	7/7F	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2017/01/01	台北市內湖區新湖一路153號	0.1	10	78.4	6/7F	廠辦	8年	0房0廳0衛	坡道平面 1萬
2016/10/26	台北市內湖區新湖一路79號	0.1	7	78.9	5/7F	廠辦	4年	1房1廳0衛	—
2016/10/25	台北市內湖區新湖一路95號	0.1	8	81.8	5/7F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—
2016/10/18	台北市內湖區新湖一路137號	0.1	8	70.5	3/7F	廠辦	7年	0房0廳0衛	—
2016/08/30	台北市內湖區新湖一路97號	0.1	8	101.1	6/7F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—
2016/07/20	台北市內湖區新湖一路87號	0.1	8	78.6	3/7F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—
2016/07/18	台北市內湖區新湖一路95號	0.1	8	81.8	6/7F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—
2016/07/18	台北市內湖區新湖一路93號	0.1	16	126.5	6/7F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—
2016/07/13	台北市內湖區新湖一路95號	0.1	8	81.6	4/7F	廠辦	4年	0房0廳0衛	—
2016/06/28	台北市內湖區新湖一路145號	0.1	17	162.9	6/7F	廠辦	7年	0房0廳0衛	—
2016/06/07	台北市內湖區新湖一路143號	0.1	10	88.7	6/7F	廠辦	7年	0房0廳0衛	—
2016/05/03	台北市內湖區新湖一路149號	0.1	8	84.9	6/7F	廠辦	7年	0房0廳0衛	—