台北市內湖區行善路56號
台北市內湖區行善路56號・店面・5 樓・屋齡 25 年・3 棟・捷運松山站 737 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北市內湖區行善路56號近一年有 4 筆成交，每坪中位 44.6 萬，比內湖區整體低 38%，比附近 1 公里的社區低 7%。常見的 52 坪 1 房，總價多在 2,167～4,422 萬（含車位）。
- 2026/05/082,134萬3/5F・41.0 坪・含車位47.1 萬/坪
- 2026/05/042,658萬5/5F・41.6 坪・2 房・含車位42.1 萬/坪
- 2026/02/107,800萬3/5F・194.3 坪・含車位35.0 萬/坪
- 2026/02/072,200萬5/5F・42.4 坪・含車位47.1 萬/坪
- 2025/04/302,000萬5/5F・51.7 坪・含車位38.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,530～2,880萬
每坪約 49.1 萬 × 52 坪 ＋ 車位 200 萬
依同社區 7 筆坪數相差 3 成內的成交（2021～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 7 筆
- 2026/05・3 樓・41.03 坪・每坪 47.1 萬
- 2026/05・5 樓・41.63 坪・每坪 42.1 萬
- 2026/02・5 樓・42.43 坪・每坪 47.1 萬 → 換算 49.1 萬
- 2025/04・5 樓・51.72 坪・每坪 38.7 萬
- 2024/03・5 樓・51.72 坪・每坪 48.0 萬 → 換算 51.1 萬
- 2022/07・5 樓・42.43 坪・每坪 52.6 萬 → 換算 60.7 萬
- 2021/07・2 樓・43.15 坪・每坪 41.7 萬 → 換算 51.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 4 筆、歷年 12 筆
- 2015～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：潭美國小 600 公尺國中：民生國中 920 公尺捷運：松山站 740 公尺台鐵：松山車站 880 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 12 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依內湖區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；內湖區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市內湖區行善路56號，2001 年完工的店面，地上 5 層。近一年實價登錄有 4 筆成交，中位單價 44.6 萬/坪，比內湖區整體低 38%。最近一筆在 2026/05/08，3 樓、41.03 坪、總價 2,134 萬。離捷運松山站約 737 公尺。 內湖區整體行情：內湖區房價分析 →
近一年中位單價
44.6萬/坪
-38.2%vs 內湖區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 44.3 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
13 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 35.0–52.6 萬/坪・2015/01～2026/05・歷年共 12 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市內湖區行善路56號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 14 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 13 筆
- 2026/05/08行善路56號47.1萬/坪2,134 萬・41.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 25 年・坡道平面 200 萬
- 2026/05/04行善路58號42.1*萬/坪2,658 萬・41.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳0衛・坡道平面 未分價
- 2026/02/10行善路58號35.0萬/坪7,800 萬・194.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 24 年・坡道平面 估 1,000 萬
- 2026/02/07行善路58號47.1萬/坪2,200 萬・42.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 24 年・0房1廳0衛・坡道平面 200 萬
- 2025/04/30行善路56號38.7萬/坪2,000 萬・51.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 23 年
- 2024/03/26行善路58號48.0萬/坪2,480 萬・51.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 22 年・坡道平面 170 萬
- 2024/03/15行善路58號44.3萬/坪6,185 萬・131.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 22 年・5房1廳0衛・坡道平面 360 萬含增建
- 2022/10/25行善路58號35.0萬/坪7,800 萬・194.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 21 年・坡道平面 估 1,000 萬備註：現況為辦公室
- 2022/07/28行善路58號52.6萬/坪2,400 萬・42.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 21 年・0房1廳0衛・坡道平面 170 萬
- 2021/07/29行善路56號41.7萬/坪2,300 萬・43.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 20 年・1房0廳0衛・坡道平面 估 500 萬
- 2020/12/31行善路56號38.6萬/坪5,526 萬・131.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 19 年・坡道平面 450 萬
- 2015/01/15行善路58號38.8萬/坪1,760 萬・41.5 坪・3/5F・廠辦・屋齡 13 年・坡道平面 150 萬
- 2013/06/17行善路56號—萬/坪1,758 萬・51.4 坪・4/5F・工廠・屋齡 12 年・3房1廳0衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 台北市內湖區行善路56號 | 47.1 | 2,134 | 41.0 | 3/5F | 華廈 | 25年 | — | 坡道平面 200 萬 | |
| 2026/05/04 | 台北市內湖區行善路58號 | 42.1* | 2,658 | 41.6 | 5/5F | 華廈 | 24年 | 2房1廳0衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/02/10 | 台北市內湖區行善路58號 | 35.0 | 7,800 | 194.3 | 3/5F | 華廈 | 24年 | — | 坡道平面 估 1,000 萬 | |
| 2026/02/07 | 台北市內湖區行善路58號 | 47.1 | 2,200 | 42.4 | 5/5F | 華廈 | 24年 | 0房1廳0衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2025/04/30 | 台北市內湖區行善路56號 | 38.7 | 2,000 | 51.7 | 5/5F | 華廈 | 23年 | — | — | |
| 2024/03/26 | 台北市內湖區行善路58號 | 48.0 | 2,480 | 51.7 | 5/5F | 華廈 | 22年 | — | 坡道平面 170 萬 | |
| 2024/03/15 | 台北市內湖區行善路58號 | 44.3 | 6,185 | 131.5 | 5/5F | 華廈 | 22年 | 5房1廳0衛 | 坡道平面 360 萬 | 含增建 |
| 2022/10/25 | 台北市內湖區行善路58號 | 35.0 | 7,800 | 194.3 | 3/5F | 華廈 | 21年 | — | 坡道平面 估 1,000 萬 | 現況為辦公室 |
| 2022/07/28 | 台北市內湖區行善路58號 | 52.6 | 2,400 | 42.4 | 5/5F | 華廈 | 21年 | 0房1廳0衛 | 坡道平面 170 萬 | |
| 2021/07/29 | 台北市內湖區行善路56號 | 41.7 | 2,300 | 43.1 | 2/5F | 華廈 | 20年 | 1房0廳0衛 | 坡道平面 估 500 萬 | |
| 2020/12/31 | 台北市內湖區行善路56號 | 38.6 | 5,526 | 131.5 | 4/5F | 華廈 | 19年 | — | 坡道平面 450 萬 | |
| 2015/01/15 | 台北市內湖區行善路58號 | 38.8 | 1,760 | 41.5 | 3/5F | 廠辦 | 13年 | — | 坡道平面 150 萬 | |
| 2013/06/17 | 台北市內湖區行善路56號 | — | 1,758 | 51.4 | 4/5F | 工廠 | 12年 | 3房1廳0衛 | — |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/20 40.8 坪・3/5F 續租 備註：租金總額含稅 | 台北市內湖區行善路56號 | 22,500 | 552 | 辦公商業大樓 | 續租 租金總額含稅 | |||
| 2024/05/02 78.8 坪・1/5F 備註：租賃期間有約定不同租金第一年每月租金90000元第二年每月租金95000元第三年每月租金95000元 | 台北市內湖區行善路52號 | 90,000 | 1,141 | 店面 | 租賃期間有約定不同租金第一年每月租金90000元第二年每月租金95000元第三年每月租金95000元 | |||
| 2024/04/15 40.8 坪・3/5F 備註：租金總額含稅 | 台北市內湖區行善路56號 | 45,000 | 1,104 | 辦公商業大樓 | 租金總額含稅 | |||
| 2024/03/08 40.9 坪・2/5F 備註：租金總額含稅 | 台北市內湖區行善路56號 | 45,000 | 1,101 | 辦公商業大樓 | 租金總額含稅 | |||
| 2021/11/23 78.8 坪・1/5F | 台北市內湖區行善路52號 | 90,000 | 1,141 | 店面 | ||||
| 2021/07/21 41.0 坪・5/5F | 台北市內湖區行善路58號 | 40,000 | 975 | 辦公商業大樓 | ||||
| 2018/07/27 78.8 坪・1/5F | 台北市內湖區行善路52號 | 80,000 | 1,015 | 店面 | ||||
| 2018/01/25 154.1 坪・4/5F | 台北市內湖區行善路56號 | 124,872 | 810 | 辦公商業大樓 | ||||
| 2017/12/06 131.5 坪・5/5F 備註：三戶打通。 | 台北市內湖區行善路56號 | 102,160 | 777 | 辦公商業大樓 | 三戶打通。 | |||
| 2016/03/04 90.5 坪・3/5F | 台北市內湖區行善路56號 | 88,000 | 972 | 廠辦 |
顯示 10 / 12 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 大都會企業大樓2008 完工 | 45.9 | 7 | 79 m |
| 麥帥新城E區1998 完工 | 66.7 | 37 | 129 m |
| 飛天科技大樓2008 完工 | —（三年） | 0 | 161 m |
| 遠雄瑞士經貿中心2012 完工 | 50.1 | 4 | 174 m |
| 宏普經貿科技大樓2013 完工 | —（三年） | 0 | 199 m |
| 台北市內湖區行善路132號2000 完工 | —（三年） | 0 | 208 m |
| 英洲新湖大樓2012 完工 | —（三年） | — | 214 m |
| 台北市內湖區新湖一路137號2009 完工 | 44.2 | 2 | 233 m |