近一年中位單價
65.6萬/坪
-9.2%vs 內湖區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 65.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 42.2–100.5 萬/坪・2013/11～2026/03・共 112 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2265.6萬/坪2,630 萬36.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛坡道平面 250萬
- 2025/07/1968.1萬/坪2,718 萬36.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2025/06/2365.2萬/坪2,618 萬36.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2025/06/17100.5萬/坪9,000 萬87.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・0房1廳1衛坡道平面 250萬
- 2025/05/1066.3萬/坪2,678 萬36.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2024/09/1665.0萬/坪4,541 萬62.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面 500萬含增建
- 2024/09/1665.0萬/坪4,483 萬61.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面 500萬含增建
- 2024/06/2564.1萬/坪3,000 萬42.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2024/05/0767.7萬/坪3,388 萬46.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2023/09/2562.0萬/坪2,500 萬36.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2023/08/1168.8萬/坪2,750 萬36.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面 250萬
- 2023/01/1355.1萬/坪3,928 萬62.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
- 2022/03/1659.5萬/坪2,800 萬42.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2021/09/3056.1萬/坪2,400 萬42.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2021/09/1658.7萬/坪2,380 萬36.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/22 | 台北市內湖區行善路385號 | 65.6 | 2,630 | 36.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/07/19 | 台北市內湖區行善路385號 | 68.1 | 2,718 | 36.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/06/23 | 台北市內湖區行善路385號 | 65.2 | 2,618 | 36.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/06/17 | 台北市內湖區行善路385號 | 100.5 | 9,000 | 87.1 | 1/12F | 住宅大樓 | 12年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/05/10 | 台北市內湖區行善路385號 | 66.3 | 2,678 | 36.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2024/09/16 | 台北市內湖區行善路385號 | 65.0 | 4,541 | 62.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面 500萬 | 含增建 |
| 2024/09/16 | 台北市內湖區行善路385號 | 65.0 | 4,483 | 61.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面 500萬 | 含增建 |
| 2024/06/25 | 台北市內湖區行善路385號 | 64.1 | 3,000 | 42.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2024/05/07 | 台北市內湖區行善路385號 | 67.7 | 3,388 | 46.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2023/09/25 | 台北市內湖區行善路385號 | 62.0 | 2,500 | 36.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/08/11 | 台北市內湖區行善路385號 | 68.8 | 2,750 | 36.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/01/13 | 台北市內湖區行善路385號 | 55.1 | 3,928 | 62.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） | 含增建 |
| 2022/03/16 | 台北市內湖區行善路385號 | 59.5 | 2,800 | 42.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2021/09/30 | 台北市內湖區行善路385號 | 56.1 | 2,400 | 42.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/16 | 台北市內湖區行善路385號 | 58.7 | 2,380 | 36.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 8 對）
中位持有
5.8 年
中位總報酬
-2.7%
中位年化報酬
-0.4%
近三年賣出 +1.5%
賠售比例
61%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 行善路385號 | 2026/03/22 | 65.6 | 5.2 年 | +34.5% | ||
| 行善路385號 | 2025/07/19 | 68.1 | 11.6 年 | +14% | ||
| 行善路385號 | 2025/06/23 | 65.2 | 3.8 年 | +17.2% | ||
| 行善路385號 | 2025/05/10 | 62.1 | 11.5 年 | +13.2% | ||
| 行善路385號 | 2024/09/16 | 65.0 | 10.8 年 | +13.5% | ||
| 行善路385號 | 2024/09/16 | 65.0 | 10.8 年 | +15.8% | ||
| 行善路385號 | 2024/06/25 | 60.8 | 2.3 年 | +7.1% | ||
| 行善路385號 | 2024/05/07 | 64.1 | 10 年 | +7.3% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/10 | 台北市內湖區行善路385號 | 57,458 | 1,240 | 46.4 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/06 | 台北市內湖區行善路385號 | 48,000 | 1,121 | 36.3 | 2/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2023/01/11 | 台北市內湖區行善路385號 | 46,000 | 1,074 | 36.3 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/04/29 | 台北市內湖區行善路385號 | 45,000 | 1,051 | 36.3 | 6/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2020/04/24 | 台北市內湖區行善路385號 | 51,084 | 1,107 | 46.1 | 7/12F | 辦公商業大樓 | ||
| 2020/04/12 | 台北市內湖區行善路385號 | 140,000 | 1,607 | 87.1 | 1/12F | 店面 | ||
| 2020/01/20 | 台北市內湖區行善路389號 | 60,000 | 1,134 | 53.0 | 1/12F | 店面 | ||
| 2019/08/23 | 台北市內湖區行善路385號 | 43,000 | 1,002 | 42.9 | 5/12F | 其他 | 含管理費 | |
| 2018/10/04 | 台北市內湖區行善路387號 | 50,000 | 1,064 | 47.0 | 1/12F | 店面 | ||
| 2017/02/18 | 台北市內湖區行善路385號 | 36,000 | 843 | 36.3 | 6/12F | 住宅大樓 |
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