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峰哲

台北市內湖區行善路417巷32號・住宅大樓・11 樓・屋齡 15 年・6 棟

別名：峰哲社區管理委員會

近一年中位單價

72.6萬/坪

+0.5%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 63.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 43.7–72.6 萬/坪・2014/07～2025/09・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 37 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/27
台北市內湖區行善路417巷26號
72.6萬/坪
2,680 萬
33.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/09/07
台北市內湖區行善路417巷30號
64.6萬/坪
3,430 萬
49.2 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/08/01
台北市內湖區行善路417巷30號
64.0萬/坪
3,400 萬
49.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/06/04
台北市內湖區行善路417巷26號
63.8萬/坪
4,800 萬
67.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳3衛
坡道平面 500萬
2024/02/15
台北市內湖區行善路417巷22號
58.8萬/坪
3,265 萬
51.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/02/06
台北市內湖區行善路417巷32號
55.6萬/坪
3,188 萬
52.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面 250萬
2024/02/02
台北市內湖區行善路417巷32號
69.0萬/坪
2,490 萬
32.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/11/12
台北市內湖區行善路417巷32號
63.4萬/坪
2,308 萬
32.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2023/05/05
台北市內湖區行善路417巷30號
63.3萬/坪
3,366 萬
49.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/05/03
台北市內湖區行善路417巷22號
58.2萬/坪
3,235 萬
51.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/07/30
台北市內湖區行善路417巷32號
50.5萬/坪
2,130 萬
42.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2021/08/09
台北市內湖區行善路417巷30號
51.7萬/坪
2,796 萬
49.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2020/11/13
台北市內湖區行善路417巷30號
53.8萬/坪
2,900 萬
49.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2020/07/29
台北市內湖區行善路417巷26號
47.0萬/坪
1,968 萬
41.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳2衛
2020/03/11
台北市內湖區行善路417巷30號
43.7萬/坪
2,400 萬
49.2 坪・8/11F・其他・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/27	台北市內湖區行善路417巷26號	72.6	2,680	33.5	3/11F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/09/07	台北市內湖區行善路417巷30號	64.6	3,430	49.2	2/11F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/08/01	台北市內湖區行善路417巷30號	64.0	3,400	49.2	3/11F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/06/04	台北市內湖區行善路417巷26號	63.8	4,800	67.4	11/11F	住宅大樓	13年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬
2024/02/15	台北市內湖區行善路417巷22號	58.8	3,265	51.3	5/11F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/02/06	台北市內湖區行善路417巷32號	55.6	3,188	52.9	11/11F	住宅大樓	12年	—	坡道平面 250萬
2024/02/02	台北市內湖區行善路417巷32號	69.0	2,490	32.5	8/11F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/11/12	台北市內湖區行善路417巷32號	63.4	2,308	32.5	2/11F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2023/05/05	台北市內湖區行善路417巷30號	63.3	3,366	49.2	8/11F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/05/03	台北市內湖區行善路417巷22號	58.2	3,235	51.3	5/11F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/07/30	台北市內湖區行善路417巷32號	50.5	2,130	42.2	4/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/08/09	台北市內湖區行善路417巷30號	51.7	2,796	49.2	4/11F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/11/13	台北市內湖區行善路417巷30號	53.8	2,900	49.2	5/11F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/07/29	台北市內湖區行善路417巷26號	47.0	1,968	41.8	5/11F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	—
2020/03/11	台北市內湖區行善路417巷30號	43.7	2,400	49.2	8/11F	其他	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+11.1%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +1.4%

賠售比例

11%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
行善路417巷26號	2019/09/09	42.6	2025/09/27	72.6	6.1 年	+70.4%
行善路417巷22號	2023/05/03	54.2	2024/02/15	54.7	0.8 年	+0.9%
行善路417巷32號	2014/12/29	54.6	2024/02/02	69.0	9.1 年	+26.4%
行善路417巷30號	2020/03/11	41.7	2023/05/05	63.3	3.1 年	+51.9%
行善路417巷22號	2017/02/20	43.0	2023/05/03	54.2	6.2 年	+26%
行善路417巷32號	2014/12/28	49.5	2022/07/30	50.5	7.6 年	+2%
行善路417巷30號	2018/04/05	46.7	2020/11/13	49.2	2.6 年	+5.5%
行善路417巷32號	2015/02/15	49.0	2019/05/28	48.2	4.3 年	-1.6%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/11	台北市內湖區行善路417巷28號	96,469	1,124	66.5	11/11F	住宅大樓	3房2廳3衛
2024/02/22	台北市內湖區行善路417巷36號	60,000	995	50.7	8/11F	辦公商業大樓	2房2廳2衛	含管理費
2022/12/31	台北市內湖區行善路417巷36號	66,880	1,107	50.7	8/11F	其他	2房2廳2衛
2021/01/30	台北市內湖區行善路417巷32號	31,000	760	32.5	3/11F	辦公商業大樓	2房1廳1衛
2019/08/02	台北市內湖區行善路417巷30號	35,000	608	49.2	3/11F	辦公商業大樓	2房2廳2衛
2019/07/19	台北市內湖區行善路417巷32號	38,000	899	32.5	9/11F	辦公商業大樓	2房2廳1衛
2018/10/12	台北市內湖區行善路417巷28號	82,012	1,484	55.3	11/11F	住宅大樓	3房2廳3衛
2016/04/11	台北市內湖區行善路417巷32號	30,000	734	40.9	6/11F	住宅大樓	—	含裝潢
2014/09/17	台北市內湖區行善路417巷28號	78,000	975	60.4	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛