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香草山莊

台北市內湖區金湖路347巷121弄3號・華廈・5 樓・屋齡 21 年・22 棟

別名：香草山莊公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 90.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 41.0–90.5 萬/坪・2013/03～2024/03・共 38 筆

買賣成交紀錄最近 41 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/03/27
台北市內湖區金湖路347巷121弄1號
90.5萬/坪
5,320 萬
56.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/02/26
台北市內湖區金湖路347巷121弄2-1號
90.5萬/坪
5,858 萬
59.2 坪・1/5F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2023/11/13
台北市內湖區金湖路347巷121弄9號
76.3萬/坪
6,950 萬
84.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 18 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
2023/08/13
台北市內湖區金湖路347巷121弄3號
74.7萬/坪
4,550 萬
57.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/07/12
台北市內湖區金湖路347巷121弄20號
71.1萬/坪
5,800 萬
81.5 坪・1/5F・華廈・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2023/06/27
台北市內湖區金湖路347巷121弄30號
82.4萬/坪
4,988 萬
57.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2023/04/07
台北市內湖區金湖路347巷121弄13號
60.4萬/坪
4,888 萬
80.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳2衛
2023/03/31
台北市內湖區金湖路347巷121弄7號
72.9萬/坪
6,130 萬
84.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2022/09/02
台北市內湖區金湖路347巷121弄6號
78.9萬/坪
6,800 萬
83.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳3衛
坡道平面 250萬
2022/03/13
台北市內湖區金湖路347巷121弄3號
62.0萬/坪
4,880 萬
78.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳2衛
含增建
2021/12/23
台北市內湖區金湖路347巷121弄12號
64.2萬/坪
6,767 萬
105.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2021/10/12
台北市內湖區金湖路347巷121弄11號
72.1萬/坪
4,700 萬
58.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2021/09/18
台北市內湖區金湖路347巷121弄8號
68.4萬/坪
5,650 萬
82.7 坪・1/5F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/14
台北市內湖區金湖路347巷121弄14號
61.1萬/坪
4,200 萬
68.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/03/12
台北市內湖區金湖路347巷121弄11號
63.6萬/坪
6,200 萬
97.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/27	台北市內湖區金湖路347巷121弄1號	90.5	5,320	56.0	2/5F	華廈	18年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/02/26	台北市內湖區金湖路347巷121弄2-1號	90.5	5,858	59.2	1/5F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2023/11/13	台北市內湖區金湖路347巷121弄9號	76.3	6,950	84.5	4/5F	華廈	18年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）	含增建
2023/08/13	台北市內湖區金湖路347巷121弄3號	74.7	4,550	57.6	3/5F	華廈	18年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/07/12	台北市內湖區金湖路347巷121弄20號	71.1	5,800	81.5	1/5F	華廈	18年	4房2廳2衛	—
2023/06/27	台北市內湖區金湖路347巷121弄30號	82.4	4,988	57.5	3/5F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2023/04/07	台北市內湖區金湖路347巷121弄13號	60.4	4,888	80.9	2/5F	華廈	17年	4房2廳2衛	—
2023/03/31	台北市內湖區金湖路347巷121弄7號	72.9	6,130	84.1	1/5F	華廈	17年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2022/09/02	台北市內湖區金湖路347巷121弄6號	78.9	6,800	83.0	4/5F	華廈	17年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2022/03/13	台北市內湖區金湖路347巷121弄3號	62.0	4,880	78.7	2/5F	華廈	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/12/23	台北市內湖區金湖路347巷121弄12號	64.2	6,767	105.3	4/5F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2021/10/12	台北市內湖區金湖路347巷121弄11號	72.1	4,700	58.2	3/5F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2021/09/18	台北市內湖區金湖路347巷121弄8號	68.4	5,650	82.7	1/5F	華廈	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/14	台北市內湖區金湖路347巷121弄14號	61.1	4,200	68.8	3/5F	華廈	16年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/03/12	台北市內湖區金湖路347巷121弄11號	63.6	6,200	97.5	4/5F	華廈	15年	3房2廳3衛	—

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

-3.2%

中位年化報酬

-0.5%

近三年賣出 —

賠售比例

60%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金湖路347巷121弄12號	2013/04/27	64.2	2021/12/23	64.2	8.7 年	0%
金湖路347巷121弄14號	2015/11/01	59.2	2021/09/14	61.1	5.9 年	+3.2%
金湖路347巷121弄26號	2013/12/10	63.4	2020/09/30	41.0	6.8 年	-35.3%
金湖路347巷121弄24號	2014/02/23	71.4	2020/03/19	69.1	6.1 年	-3.2%
金湖路347巷121弄30號	2014/11/04	62.8	2017/11/03	64.9	3 年	+3.4%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/04/09	台北市內湖區金湖路347巷121弄18號	80,000	965	59.4	1/5F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2019/09/18	台北市內湖區金湖路347巷121弄3號	110,000	1,021	84.3	—	透天厝	3房2廳3衛
2019/03/01	台北市內湖區金湖路347巷121弄12號	106,446	1,137	93.6	4/5F	華廈	3房2廳2衛
2019/02/18	台北市內湖區金湖路347巷121弄12號	115,000	1,091	105.3	4/5F	華廈	3房2廳3衛
2018/12/13	台北市內湖區金湖路347巷121弄3號	110,000	1,021	107.7	4/5F	華廈	3房2廳3衛
2018/06/22	台北市內湖區金湖路347巷121弄22號	125,845	1,170	84.0	4/5F	華廈	4房2廳3衛
2018/01/03	台北市內湖區金湖路347巷121弄7號	63,800	1,094	58.2	3/5F	華廈	3房2廳2衛
2017/11/24	台北市內湖區金湖路347巷121弄14號	120,000	1,141	105.3	4/5F	華廈	4房3廳3衛
2016/06/17	台北市內湖區金湖路347巷121弄22號	125,845	1,170	84.0	4/5F	華廈	4房2廳3衛
2015/09/25	台北市內湖區金湖路347巷121弄14號	112,868	1,071	83.0	4/5F	華廈	4房2廳3衛