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文化景悅大廈

台北市北投區中和街493巷5弄12號・公寓・5 樓・屋齡 46 年・23 棟

別名：文化景悅大廈管理委員會

近一年中位單價

35.6萬/坪

-43.4%vs 北投區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1028 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 27.8–61.7 萬/坪・2012/08～2026/06・共 40 筆

買賣成交紀錄最近 43 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/27
台北市北投區中和街493巷5弄17號
35.6萬/坪
975 萬
27.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/23
台北市北投區中和街493巷5弄8號
45.2萬/坪
1,270 萬
28.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/19
台北市北投區中和街493巷7弄19號
36.3萬/坪
1,160 萬
32.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳1衛
含增建
2025/07/08
台北市北投區中和街493巷5弄8號
36.7萬/坪
1,030 萬
28.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/25
台北市北投區中和街493巷3弄6號
35.4萬/坪
1,160 萬
32.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳3衛
含增建
2025/01/18
台北市北投區中和街493巷3弄18號
36.7萬/坪
1,309 萬
35.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 45 年・4房2廳2衛
含增建
2025/01/15
台北市北投區中和街493巷3弄12號
61.7萬/坪
1,980 萬
32.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳3衛
含增建
2024/04/01
台北市北投區中和街493巷3弄12號
56.1萬/坪
1,800 萬
32.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/04
台北市北投區中和街493巷5弄9號
35.1萬/坪
1,150 萬
32.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/30
台北市北投區中和街493巷5弄17號
33.1萬/坪
1,118 萬
33.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/07
台北市北投區中和街493巷5弄16號
46.6萬/坪
958 萬
20.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
含增建
2023/04/26
台北市北投區中和街493巷7弄15號
43.2萬/坪
1,380 萬
31.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/26
台北市北投區中和街493巷3弄8號
33.6萬/坪
900 萬
26.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/19
台北市北投區中和街493巷3弄12號
40.0萬/坪
1,050 萬
26.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
含增建
2022/04/28
台北市北投區中和街493巷5弄16號
27.9萬/坪
575 萬
20.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/27	台北市北投區中和街493巷5弄17號	35.6	975	27.4	5/5F	公寓	46年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/23	台北市北投區中和街493巷5弄8號	45.2	1,270	28.1	3/5F	公寓	45年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/19	台北市北投區中和街493巷7弄19號	36.3	1,160	32.0	4/5F	公寓	45年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/07/08	台北市北投區中和街493巷5弄8號	36.7	1,030	28.1	4/5F	公寓	45年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/25	台北市北投區中和街493巷3弄6號	35.4	1,160	32.8	2/5F	公寓	45年	3房2廳3衛	—	含增建
2025/01/18	台北市北投區中和街493巷3弄18號	36.7	1,309	35.6	4/5F	公寓	45年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/01/15	台北市北投區中和街493巷3弄12號	61.7	1,980	32.1	1/5F	公寓	45年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/04/01	台北市北投區中和街493巷3弄12號	56.1	1,800	32.1	1/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/04	台北市北投區中和街493巷5弄9號	35.1	1,150	32.7	4/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/30	台北市北投區中和街493巷5弄17號	33.1	1,118	33.7	4/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/07	台北市北投區中和街493巷5弄16號	46.6	958	20.6	5/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/04/26	台北市北投區中和街493巷7弄15號	43.2	1,380	31.9	3/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/26	台北市北投區中和街493巷3弄8號	33.6	900	26.8	5/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/19	台北市北投區中和街493巷3弄12號	40.0	1,050	26.3	5/5F	公寓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/04/28	台北市北投區中和街493巷5弄16號	27.9	575	20.6	5/5F	公寓	42年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

+14.7%

中位年化報酬

+21.1%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

75%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中和街493巷5弄16號	2022/04/28	27.9	2023/09/07	46.6	1.4 年	+66.6%
中和街493巷3弄12號	2013/11/13	39.8	2022/06/19	40.0	8.6 年	+0.5%
中和街493巷5弄9號	2014/07/06	35.1	2016/03/28	33.0	1.7 年	-6.1%
中和街493巷3弄12號	2013/02/21	30.8	2013/11/13	39.8	0.7 年	+29%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/22	台北市北投區中和街493巷5弄12號	22,000	1,068	20.6	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2026/01/06	台北市北投區中和街493巷5弄12號	28,500	1,028	27.7	4/5F	公寓	3房2廳1衛	續租
2026/01/01	台北市北投區中和街493巷5弄10號	16,000	579	27.7	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/03/30	台北市北投區中和街493巷5弄12號	21,500	1,045	20.6	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/12/29	台北市北投區中和街493巷5弄12號	28,500	1,028	27.7	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2024/09/26	台北市北投區中和街493巷5弄11號	27,000	826	32.7	3/5F	公寓	4房2廳1衛	續租
2024/04/23	台北市北投區中和街493巷5弄12號	21,000	1,021	20.6	5/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2023/12/26	台北市北投區中和街493巷5弄12號	27,800	1,002	27.7	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2023/09/27	台北市北投區中和街493巷5弄11號	27,000	826	32.7	3/5F	公寓	4房2廳1衛	續租
2023/05/29	台北市北投區中和街493巷5弄12號	19,800	962	20.6	5/5F	公寓	3房2廳2衛