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台北市預售屋 › 北投區

玖原和美

台北市北投區中和街251號・建商 玖原建設股份有限公司・129・第三種商業區・RC造・備查 2022/09/27・建照 110建字第0097號
預售中位單價
86.4萬/坪
近 24 個月住宅・13 筆・近 6 個月 87.2・全期 87.2（60 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+34.1%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
129 戶
一眼看懂

玖原和美已有 60 筆預售成交申報，每坪中位 86.4 萬（近 24 個月住宅 13 筆），總價多在 2,091～3,237 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/06，14/15F、42.8 坪、4,058 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/064,058萬14/15F・42.8 坪・3 房・含車位87.2 萬/坪
  • 2026/03/283,965萬4/15F・43.5 坪・3 房・含車位83.8 萬/坪
  • 2026/02/274,098萬15/15F・43.2 坪・3 房・含車位87.7 萬/坪
  • 2026/01/043,966萬11/15F・42.2 坪・3 房・含車位86.4 萬/坪
  • 2025/11/213,868萬5/15F・42.2 坪・3 房・含車位84.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,306萬
    約 15 坪・每坪 89.7 萬
    6 筆・多半沒車位
  • 2 房
    2,269萬
    約 26 坪・每坪 88.3 萬
    16 筆・多半沒車位
  • 3 房最常見
    3,190萬
    約 35 坪・每坪 86.4 萬
    38 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,850～3,910萬
每坪約 86.3 萬 × 42 坪 ＋ 車位 255 萬
83.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交87.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・14 樓・42.76 坪・每坪 87.2 萬
  • 2026/03・4 樓・43.49 坪・每坪 83.8 萬
  • 2026/02・15 樓・43.17 坪・每坪 87.7 萬
  • 2026/01・11 樓・42.2 坪・每坪 86.4 萬
  • 2025/11・5 樓・42.2 坪・每坪 84.1 萬
  • 2025/06・13 樓・42.2 坪・每坪 87.5 萬
  • 2025/05・3 樓・34.91 坪・每坪 86.1 萬
  • 2025/05・7 樓・42.2 坪・每坪 85.7 萬
  • 2025/03・4 樓・34.91 坪・每坪 86.5 萬
  • 2025/03・4 樓・33.81 坪・每坪 85.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案86.4萬/坪近 24 個月住宅 13 筆
  • 附近新建案87.4萬/坪參考單價，50 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：品嘉-箴品序 87.4 萬・0.1 km、千百度 86.1 萬・0.5 km、洰賦 81.1 萬・0.4 km、華威豐耘 89.3 萬・1.1 km、當代文匯 98.6 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「玖原和美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 50 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
87.4萬/坪
附近新案中間一半：86.1～97.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
86.4 萬/坪
與附近新案相差 −1%（近 24 個月住宅 13 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
品嘉-箴品序0.1 km87.4429%
千百度0.5 km86.1413%
洰賦0.4 km81.1311%
華威豐耘1.1 km89.31611%
當代文匯1.0 km98.6147%
鄉林靜岡1.6 km92.2165%
大隱奇岩1.6 km116.7104%
揚昇雅韻0.9 km108.3274%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
玖原建設股份有限公司
坐落
台北市北投區中和街251號
規模
129 戶
用途
住商用、停車空間
構造
RC造
使用分區
第三種商業區
基地
開明段二小段 545、開明段二小段 546、開明段二小段 547 等 11 筆，共約 22.7 坪
建照
110建字第0097號（2021/04/21 核發）
銷售期間
代銷 2023/02/08～2024/02/07
備查
2022/09/27
預售成交
2023/06/20～2026/07/06，實價登錄 60 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

玖原和美60 筆
86.0～88.2 中位 87.2
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「玖原和美」申報的預售成交，2023/06/20～2026/07/06。

已申報
60筆
總戶數 129 戶
單價（萬/坪）
86.0～88.2
中位 87.2・住宅 60 筆
總價（萬）
2,091～3,237
中位 2,759，含車位
車位
255 萬
分開標價的 28 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房614.61,30689.7
2 房1626.22,26988.3
3 房3834.83,19086.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1786.0—
6～10 樓885.80%
11～15 樓3587.7+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「玖原和美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/06中和街251號
    87.2萬/坪
    4,058 萬・42.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2026/03/28中和街251號
    83.8萬/坪
    3,965 萬・43.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/02/27中和街251號
    87.7萬/坪
    4,098 萬・43.2 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/01/04中和街251號
    86.4萬/坪
    3,966 萬・42.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/11/21中和街251號
    84.1萬/坪
    3,868 萬・42.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/06/06中和街251號
    87.5萬/坪
    4,011 萬・42.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/05/18中和街251號
    86.1萬/坪
    3,226 萬・34.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 220 萬
  • 2025/05/04中和街251號
    85.7萬/坪
    3,937 萬・42.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/03/30中和街251號
    86.5萬/坪
    3,238 萬・34.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 220 萬
  • 2025/03/04中和街251號
    85.4萬/坪
    3,079 萬・33.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 190 萬
  • 2024/12/28中和街251號
    87.0萬/坪
    3,983 萬・42.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2024/12/15中和街251號
    87.9萬/坪
    3,278 萬・34.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 210 萬
  • 2024/12/07中和街251號
    85.2萬/坪
    3,082 萬・33.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 200 萬
  • 2024/09/29中和街251號
    86.4萬/坪
    3,110 萬・33.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 190 萬
  • 2024/09/13中和街251號
    87.7萬/坪
    4,160 萬・43.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/09/08中和街251號
    87.5萬/坪
    3,170 萬・33.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 210 萬
  • 2024/09/04中和街251號
    90.8萬/坪
    2,468 萬・27.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/17中和街251號
    88.3萬/坪
    2,410 萬・27.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/14中和街251號
    90.0萬/坪
    1,305 萬・14.5 坪・2/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/07/13中和街251號
    85.9萬/坪
    3,115 萬・33.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 210 萬
  • 2024/07/02中和街251號
    86.0萬/坪
    2,908 萬・33.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/06/30中和街251號
    86.0萬/坪
    3,003 萬・34.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/06/27中和街251號
    86.1萬/坪
    3,111 萬・33.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 200 萬
  • 2024/06/15中和街251號
    84.8萬/坪
    3,888 萬・43.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 200 萬
  • 2024/06/12中和街251號
    87.2萬/坪
    2,145 萬・24.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2024/06/07中和街251號
    88.0萬/坪
    2,392 萬・27.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/05/31中和街251號
    88.5萬/坪
    1,294 萬・14.6 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/05/31中和街251號
    88.2萬/坪
    1,290 萬・14.6 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/05/29中和街251號
    85.7萬/坪
    2,898 萬・33.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/05/27中和街251號
    89.4萬/坪
    1,307 萬・14.6 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/05/18中和街251號
    84.1萬/坪
    2,068 萬・24.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2024/05/18中和街251號
    86.5萬/坪
    2,128 萬・24.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2024/05/18中和街251號
    87.3萬/坪
    3,236 萬・34.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 200 萬
  • 2024/05/13中和街251號
    86.2萬/坪
    2,310 萬・24.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道機械 190 萬
  • 2024/05/11中和街251號
    87.8萬/坪
    3,063 萬・34.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/05/08中和街251號
    86.6萬/坪
    3,228 萬・33.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/05/08中和街251號
    90.6萬/坪
    1,324 萬・14.6 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/05/03中和街251號
    86.7萬/坪
    2,298 萬・26.5 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/05/01中和街251號
    87.0萬/坪
    2,138 萬・24.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2024/04/21中和街251號
    83.8萬/坪
    2,060 萬・24.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2024/04/18中和街251號
    88.3萬/坪
    2,599 萬・27.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 190 萬
  • 2024/04/14中和街251號
    84.5萬/坪
    3,995 萬・43.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2024/04/11中和街251號
    88.0萬/坪
    3,352 萬・34.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/03/31中和街251號
    87.3萬/坪
    3,046 萬・34.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/03/30中和街251號
    87.5萬/坪
    3,333 萬・34.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/03/05中和街251號
    86.4萬/坪
    3,210 萬・33.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/02/24中和街251號
    84.1萬/坪
    2,620 萬・28.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 210 萬
  • 2024/02/03中和街251號
    91.3萬/坪
    1,746 萬・19.1 坪・15/15F・其他・2房1廳1衛
  • 2023/11/28中和街251號
    91.0萬/坪
    1,740 萬・19.1 坪・14/15F・其他・2房1廳1衛
  • 2023/11/26中和街251號
    90.6萬/坪
    1,733 萬・19.1 坪・13/15F・其他・2房1廳1衛
  • 2023/11/18中和街251號
    89.7萬/坪
    1,715 萬・19.1 坪・11/15F・其他・2房1廳1衛
  • 2023/11/12中和街251號
    85.4萬/坪
    2,240 萬・26.2 坪・6/15F・其他・2房2廳1衛
  • 2023/11/11中和街251號
    88.1萬/坪
    2,312 萬・26.2 坪・13/15F・其他・2房2廳1衛
  • 2023/09/16中和街251號
    85.7萬/坪
    2,108 萬・24.6 坪・10/15F・其他・3房2廳1衛
  • 2023/08/04中和街251號
    90.2萬/坪
    1,725 萬・19.1 坪・12/15F・其他・2房1廳1衛
  • 2023/07/25中和街251號
    87.2萬/坪
    1,667 萬・19.1 坪・3/15F・其他・2房1廳1衛
  • 2023/07/17中和街251號
    85.3萬/坪
    2,098 萬・24.6 坪・5/15F・其他・3房2廳1衛
  • 2023/06/24中和街251號
    88.4萬/坪
    1,690 萬・19.1 坪・4/15F・其他・2房1廳1衛
  • 2023/06/24中和街251號
    87.8萬/坪
    2,298 萬・26.2 坪・13/15F・其他・2房2廳1衛
  • 2023/06/20中和街251號
    90.3萬/坪
    1,320 萬・14.6 坪・14/15F・其他・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
開明段二小段 54522.7115（115）—
開明段二小段 546—93（115）—
開明段二小段 547—77（115）—
開明段二小段 548—84（115）—
開明段二小段 549—115（115）—
開明段二小段 550—115（115）—
開明段二小段 551—115（115）—
開明段二小段 552—83（115）—
開明段二小段 553—83（115）—
開明段二小段 554—115（115）—
開明段二小段 555—115（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
公園大院-森活館48 m56.017
公園大院-樂活館48 m55.134
品嘉-箴品序79 m86.147
一樹巷345 m48.632
洰賦385 m77.36
一心居464 m67.819
千百度471 m85.973
翠嶺2號579 m—0
北投湛587 m82.01
陽明迴鄉604 m55.610

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4196.926
昇樺知玉81111.929
德安美麗綻33102.215
齊興_緻57126.938
璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092

玖原建設股份有限公司的其他建案

玖原建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。