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陽明松境社區守望相助

台北市士林區德行東路338巷21號・住宅大樓・15 樓・屋齡 36 年・6 棟

別名：陽明松境社區守望相助管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.2–70.1 萬/坪・2013/04～2024/06・歷年共 10 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 11 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 10 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/23
台北市士林區德行東路338巷21號
64.0萬/坪
3,920 萬
61.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2023/08/13
台北市士林區德行東路338巷35號
68.0萬/坪
3,500 萬
51.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2022/11/27
台北市士林區德行東路338巷35號
70.1萬/坪
3,860 萬
51.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2019/09/16
台北市士林區德行東路338巷23號
60.9萬/坪
2,700 萬
44.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2017/12/03
台北市士林區德行東路338巷21號
—萬/坪
230 萬
9.8 坪・B1F・其他・屋齡 27 年
坡道平面 230萬
2017/08/16
台北市士林區德行東路338巷23號
68.8萬/坪
3,048 萬
44.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2016/06/02
台北市士林區德行東路338巷23號
62.0萬/坪
2,748 萬
44.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2014/09/24
台北市士林區德行東路338巷29號
20.2萬/坪
2,030 萬
100.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2014/01/26
台北市士林區德行東路338巷23號
64.3萬/坪
2,850 萬
44.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2013/05/02
台北市士林區德行東路338巷21號
54.7萬/坪
3,350 萬
61.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2013/04/09
台北市士林區德行東路338巷21號
54.7萬/坪
3,350 萬
61.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/06/23	台北市士林區德行東路338巷21號	64.0	3,920	61.2	5/12F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2023/08/13	台北市士林區德行東路338巷35號	68.0	3,500	51.5	6/12F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2022/11/27	台北市士林區德行東路338巷35號	70.1	3,860	51.5	4/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/09/16	台北市士林區德行東路338巷23號	60.9	2,700	44.3	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2017/12/03	台北市士林區德行東路338巷21號	—	230	9.8	B1F	其他	27年	—	坡道平面 230萬
2017/08/16	台北市士林區德行東路338巷23號	68.8	3,048	44.3	8/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2016/06/02	台北市士林區德行東路338巷23號	62.0	2,748	44.3	8/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2014/09/24	台北市士林區德行東路338巷29號	20.2	2,030	100.6	7/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2014/01/26	台北市士林區德行東路338巷23號	64.3	2,850	44.3	8/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2013/05/02	台北市士林區德行東路338巷21號	54.7	3,350	61.2	2/12F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2013/04/09	台北市士林區德行東路338巷21號	54.7	3,350	61.2	5/12F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+3.7%

中位年化報酬

-0.1%

近三年賣出 +1.4%

賠售比例

50%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德行東路338巷21號	2013/04/09	54.7	2024/06/23	64.0	11.2 年	+17%
德行東路338巷23號	2017/08/16	68.8	2019/09/16	60.9	2.1 年	-11.4%
德行東路338巷23號	2016/06/02	62.0	2017/08/16	68.8	1.2 年	+10.9%
德行東路338巷23號	2014/01/26	64.3	2016/06/02	62.0	2.3 年	-3.6%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/16	台北市士林區德行東路338巷27號	125,000	1,564	80.0	—	住宅大樓	4房3廳4衛	含管理費
2024/05/17	台北市士林區德行東路338巷27號	111,893	1,398	80.0	—	住宅大樓	4房3廳4衛
2022/07/22	台北市士林區德行東路338巷27號	136,534	1,706	80.0	—	住宅大樓	4房3廳4衛
2015/08/07	台北市士林區德行東路338巷27號	100,000	1,250	80.0	9/15F	住宅大樓	4房3廳4衛	含管理費續租