台北市 › 士林區

涵芳庭

台北市士林區德行東路190巷1弄6號・公寓・5 樓・屋齡 41 年・8 棟

別名：涵芳庭社區管理委員會

近一年中位單價

54.9萬/坪

-21.8%vs 士林區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 41.4–67.9 萬/坪・2012/10～2026/03・共 17 筆

買賣成交紀錄最近 18 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/01
台北市士林區德行東路198號
45.7萬/坪
1,950 萬
42.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳3衛
含增建
2025/12/20
台北市士林區德行東路194號
64.1萬/坪
2,600 萬
40.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・4房2廳2衛
含增建
2024/01/28
台北市士林區德行東路190巷1弄10號
67.9萬/坪
2,240 萬
33.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2023/03/15
台北市士林區德行東路194號
61.7萬/坪
2,500 萬
40.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
2021/02/09
台北市士林區德行東路192-1號
50.2萬/坪
2,040 萬
40.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・5房2廳2衛
含增建
2019/11/12
台北市士林區德行東路190巷1弄10號
53.1萬/坪
1,750 萬
33.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2019/02/23
台北市士林區德行東路190巷1弄8號
42.5萬/坪
2,515 萬
59.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2018/03/10
台北市士林區德行東路190巷1弄8號
56.2萬/坪
1,855 萬
33.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2017/11/18
台北市士林區德行東路190巷1弄6號
50.9萬/坪
1,680 萬
33.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
含增建
2017/11/12
台北市士林區德行東路190巷1弄6號
41.4萬/坪
2,450 萬
59.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 32 年・6房4廳3衛
含增建
2016/11/27
台北市士林區德行東路190巷1弄6號
42.3萬/坪
2,500 萬
59.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 31 年・6房4廳3衛
含增建
2016/05/01
台北市士林區德行東路190巷1弄6號
54.1萬/坪
1,788 萬
33.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2014/12/19
台北市士林區德行東路190巷1弄4號
42.0萬/坪
2,650 萬
63.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 29 年・5房2廳4衛
含增建
2013/08/05
台北市士林區德行東路190巷1弄4號
56.0萬/坪
2,010 萬
35.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2013/08/05
台北市士林區德行東路196-1號
56.7萬/坪
2,300 萬
40.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	台北市士林區德行東路198號	45.7	1,950	42.7	4/5F	公寓	40年	3房2廳3衛	—	含增建
2025/12/20	台北市士林區德行東路194號	64.1	2,600	40.5	3/5F	公寓	40年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/01/28	台北市士林區德行東路190巷1弄10號	67.9	2,240	33.0	2/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2023/03/15	台北市士林區德行東路194號	61.7	2,500	40.5	3/5F	公寓	37年	4房2廳2衛	—
2021/02/09	台北市士林區德行東路192-1號	50.2	2,040	40.7	4/5F	公寓	35年	5房2廳2衛	—	含增建
2019/11/12	台北市士林區德行東路190巷1弄10號	53.1	1,750	33.0	4/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2019/02/23	台北市士林區德行東路190巷1弄8號	42.5	2,515	59.1	1/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2018/03/10	台北市士林區德行東路190巷1弄8號	56.2	1,855	33.0	2/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/11/18	台北市士林區德行東路190巷1弄6號	50.9	1,680	33.0	5/5F	公寓	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2017/11/12	台北市士林區德行東路190巷1弄6號	41.4	2,450	59.1	1/5F	公寓	32年	6房4廳3衛	—	含增建
2016/11/27	台北市士林區德行東路190巷1弄6號	42.3	2,500	59.1	1/5F	公寓	31年	6房4廳3衛	—	含增建
2016/05/01	台北市士林區德行東路190巷1弄6號	54.1	1,788	33.0	4/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2014/12/19	台北市士林區德行東路190巷1弄4號	42.0	2,650	63.1	1/5F	公寓	29年	5房2廳4衛	—	含增建
2013/08/05	台北市士林區德行東路190巷1弄4號	56.0	2,010	35.9	3/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/08/05	台北市士林區德行東路196-1號	56.7	2,300	40.5	2/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+4.0%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +1.4%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德行東路194號	2023/03/15	61.7	2025/12/20	64.1	2.8 年	+4%
德行東路190巷1弄10號	2013/06/30	52.2	2019/11/12	53.1	6.4 年	+1.7%
德行東路196-1號	2012/10/30	51.5	2013/08/05	56.7	0.8 年	+10.2%