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新光仰賢華廈

台北市士林區忠誠路2段3號・住宅大樓・14 樓・屋齡 40 年・5 棟

別名：新光仰賢華廈管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

89.8萬/坪

+29.9%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 83.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 49.7–90.3 萬/坪・2012/08～2026/03・歷年共 17 筆買賣

買賣成交紀錄共 17 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/14
台北市士林區忠誠路2段3號
89.8萬/坪
5,480 萬
57.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/12/08
台北市士林區忠誠路2段5號
83.2萬/坪
6,830 萬
78.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 38 年・4房2廳3衛
坡道平面 300萬含增建
2024/08/12
台北市士林區忠誠路2段3號
89.8萬/坪
5,480 萬
57.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/05/05
台北市士林區忠誠路2段1號
80.8萬/坪
5,188 萬
60.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2023/10/21
台北市士林區忠誠路2段5號
80.9萬/坪
6,938 萬
78.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳3衛
坡道平面 600萬含增建
2023/06/28
台北市士林區忠誠路2段5號
75.1萬/坪
6,930 萬
92.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳3衛
含增建
2022/09/06
台北市士林區忠誠路2段7號
90.3萬/坪
5,300 萬
58.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
含增建
2021/06/05
台北市士林區忠誠路2段1號
69.5萬/坪
4,500 萬
60.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2019/03/04
台北市士林區忠誠路2段9號
78.3萬/坪
6,088 萬
77.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2016/05/30
台北市士林區忠誠路2段7號
80.0萬/坪
4,695 萬
58.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2016/03/29
台北市士林區忠誠路2段1號
49.7萬/坪
3,008 萬
60.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2014/11/10
台北市士林區忠誠路2段7號
74.0萬/坪
4,350 萬
58.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2013/04/24
台北市士林區忠誠路2段9號
68.8萬/坪
5,350 萬
77.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2013/04/09
台北市士林區忠誠路2段7號
76.9萬/坪
4,810 萬
58.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2012/12/10
台北市士林區忠誠路2段3號
66.6萬/坪
4,780 萬
71.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/14	台北市士林區忠誠路2段3號	89.8	5,480	57.6	11/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/12/08	台北市士林區忠誠路2段5號	83.2	6,830	78.5	14/14F	住宅大樓	38年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/08/12	台北市士林區忠誠路2段3號	89.8	5,480	57.6	11/14F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/05/05	台北市士林區忠誠路2段1號	80.8	5,188	60.5	9/14F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2023/10/21	台北市士林區忠誠路2段5號	80.9	6,938	78.3	3/14F	住宅大樓	37年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬	含增建
2023/06/28	台北市士林區忠誠路2段5號	75.1	6,930	92.3	13/14F	住宅大樓	37年	4房2廳3衛	—	含增建
2022/09/06	台北市士林區忠誠路2段7號	90.3	5,300	58.7	10/14F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/06/05	台北市士林區忠誠路2段1號	69.5	4,500	60.4	2/14F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2019/03/04	台北市士林區忠誠路2段9號	78.3	6,088	77.8	3/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/05/30	台北市士林區忠誠路2段7號	80.0	4,695	58.7	10/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2016/03/29	台北市士林區忠誠路2段1號	49.7	3,008	60.5	6/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2014/11/10	台北市士林區忠誠路2段7號	74.0	4,350	58.8	3/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2013/04/24	台北市士林區忠誠路2段9號	68.8	5,350	77.8	3/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2013/04/09	台北市士林區忠誠路2段7號	76.9	4,810	58.7	9/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2012/12/10	台北市士林區忠誠路2段3號	66.6	4,780	71.8	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+13.3%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +1.3%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠誠路2段3號	2024/08/12	89.8	2026/03/14	89.8	1.6 年	0%
忠誠路2段3號	2012/12/10	66.6	2024/08/12	89.8	11.7 年	+34.9%
忠誠路2段7號	2016/05/30	80.0	2022/09/06	90.3	6.3 年	+12.9%
忠誠路2段9號	2013/04/24	68.8	2019/03/04	78.3	5.9 年	+13.8%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/07/22	台北市士林區忠誠路2段7號	96,720	1,650	58.7	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/11/23	台北市士林區忠誠路2段7號	98,000	1,669	58.7	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/05/11	台北市士林區忠誠路2段3號	66,000	1,154	57.2	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/05/21	台北市士林區忠誠路2段3號	66,000	1,144	57.6	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/01	台北市士林區忠誠路2段3號	71,000	1,240	57.2	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/08/01	台北市士林區忠誠路2段3號	71,000	1,240	57.2	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/10/12	台北市士林區忠誠路2段9號	60,000	1,058	56.6	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/07/11	台北市士林區忠誠路2段3號	71,000	1,240	57.2	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2015/07/14	台北市士林區忠誠路2段1號	70,000	1,157	60.5	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/10/27	台北市士林區忠誠路2段3號	66,000	1,154	57.2	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛