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雨聲華廈

台北市士林區德行東路233號・華廈・7 樓・屋齡 48 年・2 棟

別名：雨聲華廈管理委員會

近一年中位單價

78.6萬/坪

+13.6%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 70.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 26.8–78.6 萬/坪・2012/11～2026/03・歷年共 23 筆買賣

買賣成交紀錄共 23 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/22
台北市士林區德行東路233號
78.6萬/坪
1,425 萬
18.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 48 年・2房2廳1衛
2025/09/24
台北市士林區德行東路233號
63.2萬/坪
3,000 萬
47.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 47 年・4房2廳2衛
2022/08/10
台北市士林區德行東路233號
60.9萬/坪
12,020 萬
197.5 坪・B1/7F・華廈・屋齡 44 年
2022/07/04
台北市士林區德行東路233號
51.6萬/坪
2,200 萬
42.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 44 年・4房1廳2衛
2021/02/04
台北市士林區德行東路233號
51.0萬/坪
2,000 萬
39.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2020/11/15
台北市士林區德行東路233號
56.4萬/坪
1,480 萬
26.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 42 年・3房2廳1衛
含增建
2020/01/11
台北市士林區德行東路233號
43.1萬/坪
1,018 萬
23.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 42 年・2房2廳1衛
含增建
2019/10/01
台北市士林區德行東路233號
47.2萬/坪
1,850 萬
39.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 41 年・4房4廳2衛
2019/05/04
台北市士林區德行東路233號
51.7萬/坪
1,250 萬
24.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳1衛
含增建
2018/03/25
台北市士林區德行東路233號
45.4萬/坪
1,408 萬
31.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 40 年・2房2廳1衛
含增建
2017/01/04
台北市士林區德行東路233號
57.4萬/坪
2,250 萬
39.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 39 年・4房2廳2衛
2016/11/10
台北市士林區德行東路233號
55.6萬/坪
1,370 萬
24.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 38 年・2房2廳2衛
2016/07/28
台北市士林區德行東路233-3號
26.8萬/坪
600 萬
22.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 38 年
2015/11/12
台北市士林區德行東路233號
58.4萬/坪
1,358 萬
23.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・2房2廳1衛
2015/01/29
台北市士林區德行東路233號
50.9萬/坪
3,000 萬
59.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 37 年・6房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	台北市士林區德行東路233號	78.6	1,425	18.1	6/7F	華廈	48年	2房2廳1衛	—
2025/09/24	台北市士林區德行東路233號	63.2	3,000	47.5	3/7F	華廈	47年	4房2廳2衛	—
2022/08/10	台北市士林區德行東路233號	60.9	12,020	197.5	B1/7F	華廈	44年	—	—
2022/07/04	台北市士林區德行東路233號	51.6	2,200	42.6	4/7F	華廈	44年	4房1廳2衛	—
2021/02/04	台北市士林區德行東路233號	51.0	2,000	39.2	7/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—
2020/11/15	台北市士林區德行東路233號	56.4	1,480	26.2	6/7F	華廈	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/01/11	台北市士林區德行東路233號	43.1	1,018	23.6	2/7F	華廈	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/10/01	台北市士林區德行東路233號	47.2	1,850	39.2	4/7F	華廈	41年	4房4廳2衛	—
2019/05/04	台北市士林區德行東路233號	51.7	1,250	24.2	7/7F	華廈	41年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/03/25	台北市士林區德行東路233號	45.4	1,408	31.0	6/7F	華廈	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/01/04	台北市士林區德行東路233號	57.4	2,250	39.2	4/7F	華廈	39年	4房2廳2衛	—
2016/11/10	台北市士林區德行東路233號	55.6	1,370	24.6	5/7F	華廈	38年	2房2廳2衛	—
2016/07/28	台北市士林區德行東路233-3號	26.8	600	22.4	1/7F	華廈	38年	—	—
2015/11/12	台北市士林區德行東路233號	58.4	1,358	23.2	5/7F	華廈	37年	2房2廳1衛	—
2015/01/29	台北市士林區德行東路233號	50.9	3,000	59.0	2/7F	華廈	37年	6房2廳3衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

-5.3%

中位年化報酬

-1.1%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

60%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德行東路233號	2014/02/08	56.2	2026/03/22	78.6	12.1 年	+39.7%
德行東路233號	2013/04/23	57.0	2020/01/11	43.1	6.7 年	-24.5%
德行東路233號	2017/01/04	57.4	2019/10/01	47.2	2.7 年	-17.8%
德行東路233號	2014/06/18	54.6	2019/05/04	51.7	4.9 年	-5.3%
德行東路233號	2012/12/27	47.9	2016/11/10	55.6	3.9 年	+16.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/12/25	台北市士林區德行東路233號	28,000	1,203	23.2	5/7F	華廈	1房2廳1衛
2015/04/23	台北市士林區德行東路233號	22,000	1,213	18.1	6/7F	華廈	1房1廳1衛
2014/11/26	台北市士林區德行東路233號	21,000	1,157	18.1	6/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費

各棟 2 棟

台北市士林區德行東路233號

華廈・7樓・1978 完工・28 筆交易（含租賃）

台北市士林區德行東路233-3號

華廈・7樓・1978 完工・1 筆交易（含租賃）

雨聲華廈

價格走勢

買賣成交紀錄 共 23 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄共 23 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

租賃紀錄最近 3 筆