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首善

台北市大同區涼州街2號・住宅大樓・15 樓・屋齡 15 年・5 棟

別名：首善管理委員會

近一年中位單價

97.7萬/坪

+23.0%vs 大同區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 90.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 387 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 37.8–108.1 萬/坪・2012/10～2026/06・歷年共 43 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 60 筆（另 25 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 43 筆

顯示 25 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/20
台北市大同區涼州街2號
96.7萬/坪
2,680 萬
24.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面 280萬
2026/04/20
台北市大同區錦西街53巷16號
98.8萬/坪
2,200 萬
22.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 15 年
含增建
2025/08/11
台北市大同區涼州街2號
90.6萬/坪
5,380 萬
51.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 700萬
2025/08/03
台北市大同區涼州街2號
89.5萬/坪
5,540 萬
58.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道機械 300萬含增建
2025/06/17
台北市大同區涼州街2號
104.0萬/坪
2,880 萬
24.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道機械 300萬
2024/07/19
台北市大同區涼州街2號
85.4萬/坪
5,588 萬
58.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2024/04/07
台北市大同區涼州街2號
89.0萬/坪
5,098 萬
51.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2024/03/08
台北市大同區涼州街2號
81.5萬/坪
5,450 萬
58.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 700萬含增建
2023/03/09
台北市大同區涼州街2號
68.1萬/坪
2,820 萬
37.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/03/07
台北市大同區涼州街2-6號
108.1萬/坪
2,070 萬
19.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 12 年
2023/02/14
台北市大同區涼州街2號
72.0萬/坪
3,900 萬
54.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2022/08/17
台北市大同區涼州街2號
90.7萬/坪
2,610 萬
24.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2022/02/09
台北市大同區涼州街2號
79.3萬/坪
2,330 萬
29.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
2020/12/06
台北市大同區涼州街2號
79.2萬/坪
1,280 萬
16.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・0房1廳1衛
含增建
2020/11/02
台北市大同區涼州街2號
65.3萬/坪
4,588 萬
70.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/20	台北市大同區涼州街2號	96.7	2,680	24.8	7/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2026/04/20	台北市大同區錦西街53巷16號	98.8	2,200	22.3	1/15F	住宅大樓	15年	—	—	含增建
2025/08/11	台北市大同區涼州街2號	90.6	5,380	51.7	14/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 700萬
2025/08/03	台北市大同區涼州街2號	89.5	5,540	58.5	6/15F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道機械 300萬	含增建
2025/06/17	台北市大同區涼州街2號	104.0	2,880	24.8	12/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械 300萬
2024/07/19	台北市大同區涼州街2號	85.4	5,588	58.4	14/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2024/04/07	台北市大同區涼州街2號	89.0	5,098	51.7	7/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/03/08	台北市大同區涼州街2號	81.5	5,450	58.3	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 700萬	含增建
2023/03/09	台北市大同區涼州街2號	68.1	2,820	37.0	14/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/03/07	台北市大同區涼州街2-6號	108.1	2,070	19.1	1/15F	住宅大樓	12年	—	—
2023/02/14	台北市大同區涼州街2號	72.0	3,900	54.1	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/08/17	台北市大同區涼州街2號	90.7	2,610	24.8	12/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2022/02/09	台北市大同區涼州街2號	79.3	2,330	29.4	5/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2020/12/06	台北市大同區涼州街2號	79.2	1,280	16.2	3/15F	住宅大樓	10年	0房1廳1衛	—	含增建
2020/11/02	台北市大同區涼州街2號	65.3	4,588	70.3	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+20.2%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
涼州街2號	2016/10/22	74.5	2025/08/03	89.5	8.8 年	+20.2%
涼州街2號	2022/08/17	71.3	2025/06/17	104.0	2.8 年	+45.7%
涼州街2號	2019/04/21	72.6	2024/04/07	89.0	5 年	+22.6%
涼州街2號	2013/10/27	58.4	2023/03/09	68.7	9.4 年	+17.5%
涼州街2號	2017/04/23	57.4	2022/08/17	71.3	5.3 年	+24.3%
涼州街2號	2015/04/21	53.0	2020/09/23	72.4	5.4 年	+36.8%
涼州街2號	2014/05/03	54.8	2019/04/21	72.6	5 年	+32.5%
涼州街2號	2012/10/16	66.7	2018/12/20	74.9	6.2 年	+12.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/15	台北市大同區涼州街2號	20,000	387	51.7	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/25	台北市大同區涼州街2-10號	62,000	1,974	31.4	—	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/09/15	台北市大同區涼州街2號	20,000	387	51.7	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	親友交易
2023/03/09	台北市大同區涼州街2-8號	38,000	2,030	18.7	1/15F	店面	—
2022/11/30	台北市大同區涼州街2號	52,000	1,769	29.4	11/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/11/16	台北市大同區涼州街2號	40,000	945	42.4	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/15	台北市大同區涼州街2號	53,000	1,250	42.4	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2012/10/10	台北市大同區涼州街2號	40,000	684	58.5	14/15F	住宅大樓	4房1廳1衛