台北市 › 大安區

師大格格大廈

台北市大安區和平東路1段85巷12號・華廈・7 樓・屋齡 21 年・2 棟

別名：師大格格大廈管理委員會

近一年中位單價

156.7萬/坪

+47.6%vs 大安區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 149.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1329 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 59.2–156.7 萬/坪・2013/11～2025/12・歷年共 13 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 13 筆・歷年共 13 筆

2025/12/28
台北市大安區和平東路1段85巷12號
156.7萬/坪
1,868 萬
11.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 20 年・1房0廳1衛
2025/05/06
台北市大安區和平東路1段85巷12號
149.3萬/坪
1,780 萬
11.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2024/12/16
台北市大安區金山南路2段192巷30號
59.2萬/坪
810 萬
13.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 19 年・0房2廳1衛
塔式車位 640萬含增建
2023/09/10
台北市大安區和平東路1段85巷12號
138.4萬/坪
1,650 萬
11.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2023/01/14
台北市大安區和平東路1段85巷12號
115.0萬/坪
1,645 萬
14.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 17 年・1房0廳1衛
含增建
2021/10/31
台北市大安區和平東路1段85巷12號
137.6萬/坪
1,400 萬
10.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2021/08/27
台北市大安區和平東路1段85巷12號
124.6萬/坪
1,268 萬
10.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・1房0廳1衛
含增建
2020/12/17
台北市大安區和平東路1段85巷12號
110.2萬/坪
1,313 萬
11.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
2020/09/08
台北市大安區和平東路1段85巷12號
105.7萬/坪
1,260 萬
11.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 15 年・0房1廳1衛
2018/04/21
台北市大安區和平東路1段85巷12號
90.6萬/坪
1,080 萬
11.9 坪・3/7F・套房・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2017/08/12
台北市大安區和平東路1段85巷12號
83.8萬/坪
2,066 萬
24.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳2衛
含增建
2015/07/22
台北市大安區和平東路1段85巷12號
102.2萬/坪
1,040 萬
10.2 坪・5/7F・套房・屋齡 10 年・1房1廳1衛
2013/11/25
台北市大安區和平東路1段85巷12號
104.2萬/坪
1,242 萬
11.9 坪・4/7F・套房・屋齡 8 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/28	台北市大安區和平東路1段85巷12號	156.7	1,868	11.9	4/7F	華廈	20年	1房0廳1衛	—
2025/05/06	台北市大安區和平東路1段85巷12號	149.3	1,780	11.9	3/7F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2024/12/16	台北市大安區金山南路2段192巷30號	59.2	810	13.7	1/7F	華廈	19年	0房2廳1衛	塔式車位 640萬	含增建
2023/09/10	台北市大安區和平東路1段85巷12號	138.4	1,650	11.9	4/7F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2023/01/14	台北市大安區和平東路1段85巷12號	115.0	1,645	14.3	3/7F	華廈	17年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/10/31	台北市大安區和平東路1段85巷12號	137.6	1,400	10.2	5/7F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/27	台北市大安區和平東路1段85巷12號	124.6	1,268	10.2	5/7F	華廈	16年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/12/17	台北市大安區和平東路1段85巷12號	110.2	1,313	11.9	4/7F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2020/09/08	台北市大安區和平東路1段85巷12號	105.7	1,260	11.9	5/7F	華廈	15年	0房1廳1衛	—
2018/04/21	台北市大安區和平東路1段85巷12號	90.6	1,080	11.9	3/7F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2017/08/12	台北市大安區和平東路1段85巷12號	83.8	2,066	24.6	7/7F	華廈	12年	2房2廳2衛	—	含增建
2015/07/22	台北市大安區和平東路1段85巷12號	102.2	1,040	10.2	5/7F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2013/11/25	台北市大安區和平東路1段85巷12號	104.2	1,242	11.9	4/7F	套房	8年	1房1廳1衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+21.9%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
和平東路1段85巷12號	2023/09/10	138.4	2025/12/28	156.7	2.3 年	+13.2%
和平東路1段85巷12號	2018/04/21	90.6	2025/05/06	149.3	7 年	+64.8%
和平東路1段85巷12號	2020/12/17	110.2	2023/09/10	138.4	2.7 年	+25.7%
和平東路1段85巷12號	2015/07/22	102.2	2021/08/27	124.6	6.1 年	+21.9%
和平東路1段85巷12號	2013/11/25	104.2	2020/12/17	110.2	7.1 年	+5.7%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/30	台北市大安區和平東路1段85巷12號	19,000	1,329	14.3	5/7F	華廈	1房1廳1衛
2024/10/08	台北市大安區和平東路1段85巷12號	19,000	1,329	14.3	5/7F	華廈	1房0廳1衛
2023/09/27	台北市大安區和平東路1段85巷12號	19,000	1,329	14.3	5/7F	華廈	1房1廳1衛
2022/12/19	台北市大安區和平東路1段85巷12號	17,000	1,673	10.2	4/7F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2021/02/23	台北市大安區和平東路1段85巷12號	15,000	1,474	10.2	4/7F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2015/11/27	台北市大安區和平東路1段85巷12號	12,000	1,180	10.2	4/7F	華廈	1房0廳1衛
2013/05/10	台北市大安區和平東路1段85巷12號	12,000	1,180	10.2	4/7F	華廈	1房0廳1衛

各棟 2 棟

師大格格大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 13 筆・歷年共 13 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 13 筆・歷年共 13 筆

租賃紀錄最近 7 筆