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仁愛本真

台北市大安區大安路1段96巷11號・華廈・8 樓・屋齡 21 年・4 棟

別名：仁愛本真社區管理負責人

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大安區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 111.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 84.8–115.3 萬/坪・2012/09～2025/08・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 13 筆

2025/08/21
台北市大安區大安路1段96巷11號
115.3萬/坪
6,800 萬
59.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 20 年・4房2廳2衛
2025/01/18
台北市大安區大安路1段96巷9號
111.4萬/坪
6,125 萬
55.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2024/05/02
台北市大安區大安路1段96巷13號
106.0萬/坪
6,950 萬
65.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2020/09/28
台北市大安區大安路1段96巷9號
115.0萬/坪
5,850 萬
50.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2020/09/07
台北市大安區大安路1段96巷9號
92.9萬/坪
5,108 萬
55.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2019/10/11
台北市大安區大安路1段96巷11號
91.6萬/坪
5,400 萬
59.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 15 年・4房2廳2衛
含增建
2016/11/01
台北市大安區大安路1段96巷9號
96.9萬/坪
4,928 萬
50.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2016/10/31
台北市大安區大安路1段96巷11號
89.9萬/坪
5,300 萬
59.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2015/11/10
台北市大安區大安路1段96巷13號
102.0萬/坪
6,687 萬
65.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2015/10/19
台北市大安區大安路1段96巷9號
105.5萬/坪
5,800 萬
55.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛
2013/12/31
台北市大安區大安路1段96巷9號
101.1萬/坪
5,555 萬
55.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2012/11/29
台北市大安區大安路1段96巷11號
91.6萬/坪
5,400 萬
59.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2012/09/17
台北市大安區大安路1段96巷13號
84.8萬/坪
5,560 萬
65.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 7 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/21	台北市大安區大安路1段96巷11號	115.3	6,800	59.0	7/8F	華廈	20年	4房2廳2衛	—
2025/01/18	台北市大安區大安路1段96巷9號	111.4	6,125	55.0	3/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/05/02	台北市大安區大安路1段96巷13號	106.0	6,950	65.6	8/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/28	台北市大安區大安路1段96巷9號	115.0	5,850	50.9	7/8F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2020/09/07	台北市大安區大安路1段96巷9號	92.9	5,108	55.0	2/8F	華廈	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/11	台北市大安區大安路1段96巷11號	91.6	5,400	59.0	2/8F	華廈	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/11/01	台北市大安區大安路1段96巷9號	96.9	4,928	50.9	7/8F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2016/10/31	台北市大安區大安路1段96巷11號	89.9	5,300	59.0	3/8F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2015/11/10	台北市大安區大安路1段96巷13號	102.0	6,687	65.6	7/8F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2015/10/19	台北市大安區大安路1段96巷9號	105.5	5,800	55.0	5/8F	華廈	11年	2房2廳2衛	—
2013/12/31	台北市大安區大安路1段96巷9號	101.1	5,555	55.0	3/8F	華廈	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2012/11/29	台北市大安區大安路1段96巷11號	91.6	5,400	59.0	3/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2012/09/17	台北市大安區大安路1段96巷13號	84.8	5,560	65.6	5/8F	華廈	7年	4房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+10.3%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +0.9%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大安路1段96巷9號	2013/12/31	101.1	2025/01/18	111.4	11 年	+10.3%
大安路1段96巷9號	2016/11/01	96.9	2020/09/28	115.0	3.9 年	+18.7%
大安路1段96巷11號	2012/11/29	91.6	2016/10/31	89.9	3.9 年	-1.9%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/25	台北市大安區大安路1段96巷11號	80,000	1,355	59.0	5/8F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2025/05/16	台北市大安區大安路1段96巷11號	70,000	1,187	59.0	4/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2023/10/19	台北市大安區大安路1段96巷11號	90,000	1,435	62.7	1/8F	店面	3房2廳1衛
2023/05/16	台北市大安區大安路1段96巷11號	60,000	1,018	59.0	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/03/02	台北市大安區大安路1段96巷9號	71,500	1,302	55.0	6/8F	華廈	3房2廳2衛
2022/05/07	台北市大安區大安路1段96巷11號	60,000	1,018	59.0	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2021/08/26	台北市大安區大安路1段96巷9號	79,000	1,554	50.9	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2021/05/07	台北市大安區大安路1段96巷11號	60,000	1,018	59.0	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2021/01/22	台北市大安區大安路1段96巷11號	100,000	1,597	62.7	1/8F	辦公商業大樓	4房2廳1衛
2020/05/15	台北市大安區大安路1段96巷11號	60,000	1,018	59.0	4/8F	華廈	3房2廳2衛